在物业上的位置

在地块上建造一栋平房是一个小挑战，不常见——但可行，且原则上并不坏。将视野朝向田野而非居民区也是一种选择。一切都还好。

我会尽可能将马厩或车棚设在靠近街道边界和邻居边界的位置。根据建筑规定，你可能需要预留一个额外的停车位——这方面你最好去咨询一下。是否还有其他车辆（自行车、脚踏车、滑板车……）？它们也需要便于从街道进入的存放空间，且通常在家中会占地方。值得一并考虑。

光线问题在这个位置是个挑战，尤其是如果你希望房间采光明亮。由于朝北，原则上光线会暗一些。对于平房，可以很好地利用顶部采光——当然，像所有特殊设计一样，这会增加额外费用。

既然你很可能和家人自己住这栋房子，那么思考典型的及偏爱的日常生活作息是很有意义的。若有孩子，需考虑他们终将成长为青少年——届时他们的需求和挑战会不同。基于这些考虑，会产生许多关于地块上布置和位置的参数。

常考虑的一个参数是夏季在花园中逗留——你们喜欢一起坐着吗？阳光还是阴凉？几个人？也放松休息？你们是需要一个通常称作“露台”的通用场所，还是会布置多个场所？

另一个参数是储物空间的处理。你们拥有多还是少的“杂物”，有占用空间的爱好吗？根据你们希望生活中有多少物品，需要更多或更少、也更或 weniger 可及的储物空间。对有些人来说，这也是倾向于车库而非车棚的原因——除了存放车辆，它还是一个价格相对合理的封闭储藏空间。

不要只考虑单个问题，而应从需求出发——就像你部分已经思考过的那样。然后你可以开始思考解决方案。这样更有趣。

我现在不知道你测量的是什么……

这样一来已经可以做些安排了：
允许建筑面积大约190……原则上是露台和房屋包括突出部分。我不认为在0.4的情况下会出现50%的超标/第二容积率，所以容积率也必须涵盖附属建筑和车道/道路。
但即使没有规定的容积率，U500也只能大致等同于一座（小型）家庭平房，就像一个体型魁梧的男人挤进L号衣服一样。很快就会出现空间不足和各种问题……储藏园艺工具和车辆、儿童活动区、汽车、邻里距离。
我也预计邻居会充分利用高度，因为这是这片面积上最合理的。如果你们那儿允许的屋脊高是7.80、8.80米或者类似高度，很多人会选择城市别墅版——而一个不合理且更昂贵的平房则几乎被邻居夹在中间……我不会想要那样的房子。
至于你的问题：你没有太多选择，毕竟车道也占用很大面积。18米宽的地块现在也做不了多少。别误会：地块位置好，价格合理，但也别假装一切都那么随意。
试着跳出视野狭隘的框框。这不是指责，而是建议 :)

此外，如果你能给#11的图纸配上图例，会很有帮助。看起来确实需要一些说明。

非常感谢你详细的回复……我一点都没觉得你说得不对或是批评，我会好好思考其中一些内容。
城市别墅也是一个话题，主要还是面积的问题……但我已经四十多岁了，更加考虑以后年纪的情况……

在地块上建造一栋平层房屋是一个小挑战，不常见——但可行，而且原则上也不坏。将视线投向田野而不是住宅区也有其优点。一切都还好。

我会尽可能将一个马厩位或车棚设置在靠近街道边界和邻居边界的位置。根据建筑规范，你可能需要额外准备一个停车位——这里最好自己去咨询。有其他车辆吗（自行车、脚踏车、滑板车……）？它们也需要靠近街道可进入的存放空间，通常在屋内会造成干扰。可以一起考虑一下。

光照问题在这个位置是个挑战，如果你希望房间里明亮的话。由于面向北方，原则上会较暗。对于平房，可以很好地利用从顶部来的自然光——当然，像所有特殊设计一样，这会带来额外费用。

既然你可能是和家人自己住这房子，考虑典型和偏好的日常作息是有意义的。对于有孩子的家庭，应该考虑到他们终将成长为青少年——这会提出不同的需求和挑战。基于这些考虑，许多参数决定了房屋在地块上的布局和位置。

经常考虑的参数之一是夏天在花园里的休憩——你们喜欢一起坐吗？喜欢阳光还是阴凉？有多少人？也放松休息？你们需要一个多功能的地方，通常称为“露台”，还是设立多个地方？

另一个参数是储藏空间的需求。你们有很多还是很少的“杂物”，是否有占空间的爱好？根据你们生活用品的多少，需要更多或更少、更加或较少便于取用的储藏空间。对一些人来说，这也是为什么会选择车库而非车棚的原因——作为车辆存放之外的一个相对廉价的封闭储藏室。

不要只考虑单独的问题，而是从需求开始——就像你已经部分考虑的那样。然后才能考虑解决方案。这样也更有趣。

哇，非常感谢……正是我所期望的那种帮助……很多合理的话题，其中一些我已经在脑海里想过，但不是全部。
我也考虑过把停车位靠近马路，我觉得这确实有道理。
我希望通过朝南/西侧的大窗户加北侧的露台门（当然北侧采光较少）来获得居室内的光照。
储藏对我们来说不是太大问题，因为我有点特殊，我讨厌不必要的“杂物”，东西非常少。
再次感谢您的回复，这让我又有了新的思考……并且在一些事情上得到了确认。

祝您晚上愉快

在西边，你只有离 Grundstücksgrenze 最少3米的距离，... 而你的邻居可能也只有这个距离。这样西边的阳光就会很紧张。

在西侧，你只有距离物业边界至少3米的距离，...而且你的邻居也可能只有这个距离。这样的话，西边的阳光会很紧张。

这就是我一直在考虑的事情……之前我打算在西边建露台。后来我看到，他在边界建了一个车库，旁边还建了一座两层楼的房子。

.. 通常你不应该将你的露台建在3米的距离范围内。另一个支持建造可能更长且更苗条房子的理由。