平面图，单层居住，请提出批评和建议。

请按比例准确绘制家具？

为什么要建成一层平面？

Bebauungsplan
地块面积 525平方米
是否有坡地 否
建筑基底面积系数 0.170
容积率 2
建筑窗口、建筑线和建筑界限
边缘建筑 9米车库
停车位数量 2
建筑层数 2
屋顶形式 人字屋顶
风格 现代
朝向 见图纸
最高限高/限制 见图纸

真的需要理由吗？

问题我认为是你没有完全按照应有的方式去阅读或理解所有内容。
Grundflächenzahl（基底面积比）是一个前面带0的数字，后面跟着一个逗号。
对于521或525平方米的地块，我通过换算得不出170平方米的数字。
那么，基底面积比就稍微复杂一些，因为屋檐悬挑也可能被计入其中。房屋的露台也被批准计入。
Geschossflächenzahl（容积率），即容积率为2，意味着你可以建造521平方米住宅面积的两倍。在住宅区里，这种情况显然不可能，因为允许的面积将超过1000平方米。
层数为2可能意味着你必须建造两层完整楼层。
位置图裁剪得太紧，无法确认某些内容是否正确。

如果地块只剩下一个3米的边界（而且你也必须承认车库离街道太近），那么你应该为自己找到理由，是的。按照这些尺寸，地块被浪费了。如果还利用这3米种植树篱，你实际上基本没了地块，连视野都没有，窗前两米之外只剩下一点绿地。我认为这个问题是合理的，尤其是孩子去洗手间的路、儿童房和办公室都必须经过这个路径。此外，邻居离得很近，他们可能会利用两层建筑的潜力，很靠近你的客厅。如果你打算设计天井空间，那么你也希望从上面能看到些东西。因为按照开间房的设计，楼下的空间会非常狭窄。

我强烈建议找一位建筑师，从地块中尽可能获得最优利用，同时考虑个人需求。也许你在面对面交流时更容易口头表达“想要”和“喜欢”，这样能更好得到帮助。其它的都已经说过了。

好的。有些事情对我来说更清楚了。

那我们开始吧：

1. 费用：
我担心70万在这里可能有些紧张。
粗略计算：
最容易比较的是平房，现成交付的建造价格大约从4000欧元起。
如果地下层按4000算，上层“仅”按2000算（因为上层价格会相互平衡），单这两项我就差不多算到70万欧元了。要让这个设计方案可行，还必须加上双车库（几乎不可能低于5万欧元）以及露台铺装（因为几乎融入了房子里），至少再加1万欧元 => 总共760,000欧元，不含建筑附加费用。地形是斜坡的话，我估算附加费用为20% => 我这里预估大约是91万欧元。
（特殊需求如贴砖立面、智能家居等等会额外增加费用。如果降低标准，比如使用便宜的地面材料、表面涂料等，应该可以控制在87.5万以下。）
（我上面的数字算得比较谨慎。去年我的另一半是被岳父母忽悠说建平房，市面上并没有4000欧交付的报价，通常要高一些。高的挑空空间也使得费用比普通平房更高。）

2. 我知道这听起来很严厉。我写这些不是为了破坏气氛，而是为了提醒未来可能出现的问题。
在我看来，这块地不适合建这栋计划中的房子。因为地太小了。
再加上斜坡地形，也会增加成本（房子占地面积越大，斜坡改造成本越高）。
虽然这完全违背了你的愿望，我也不建议在这里尝试“单层生活”这种设计，除非有健康方面的理由。
如果确实有健康原因，我建议更创新地思考：比如，将公共空间、主浴室和一间卧室安排在底层。第二间卧室（客房？打鼾时的备用房？目前没有过夜客人）安排在楼上。洗衣房放在楼上。
或者考虑利用斜坡，将技术间、洗衣房、办公室等安排在下层。整体重新设计以大幅缩小房子的外部尺寸。
这块地只剩一点点边角地和一小块与车库面积差不多大小的草地。

这件事的关键是：如果意识到这一点，并且允许这样设计，也没问题。

3. 但是：恐怕这并不被允许。
建筑系数通常表示可建面积（包含内容取决于规划的年代）。通常是一个0.x的数值，与地块大小相乘。（比如：建筑系数0.5，地块500平方米 = 250平方米可建面积，地块600平方米 = 300平方米可建面积）
这里写的是170平方米，非常不寻常。
但也好，有些地区就是这样。
如果这是较新的规划方案，意味着最多只能建170平方米。露台和车库也算进去，根据规章只算部分面积（比如露台面积允许超过建筑系数的一定百分比）。我大致计算建筑总面积大约300平方米。即使我计算有误（这是可能的，因为并非所有尺寸都有给出），也远远超过了260平方米。
仅主体建筑就占满了建筑系数。附属设施根据具体规划年代不同，可以有一定超出许可。最理想情况下能超50% => 255平方米是限制。但这也不确定，有些规划不允许超出。
如果是老规划，可能不一样，露台和车道可能不算（视规划年代）。
在较新的规章里，可渗水地面（只适用于车道等）可以减少计算面积。
如果不能这样算：那就是大麻烦。
这需要紧急澄清。我认为这个设计目前很难获批，因为建面积过大。

下一步：弄清楚这个规划方案是哪年出台的。
弄清楚什么算入建筑系数，按什么比例计入，以及是否有办法用其他方式设计面积（例如某些新规划：可渗水车道只算50%面积）。

3. 窗户和房间布局还有一些优化空间，正如其他人所说。
我现在脑子不想去想平面图了，因为我担心建筑系数肯定会被超越。

我觉得大家都清楚，房子不会完全按照图纸建造。
设计理念很明确，在这块地上以不同形式基本上是可以实现的。
如果车库和设备间连技术室都设在房子下面，那么用地会宽松一些，建筑系数也能符合。
我认为70万欧是期望预算。目前还不清楚有多少灵活度来满足需求。并不是每个人都能刚好以心愿预算达到极限。我也认为，用期望预算大概能完成建设项目的2/3，如果从第一铲土到最后铺好露台石计算全成本的话。

几年前我在汉普郡介绍我的建设计划时，你们也很和善，帮我出谋划策。把一间带斗篷屋顶和“挑空空间”的平房建在斜坡上是可行的，我们已经做过了，住起来很舒服。唯一的问题是：建造成本无法做到每平方米最优化。最终我们没实行所有想法，但实现了主要部分。不过我没理解 的要求是以此为目标。

我认为去找建筑师是绝对必要的建议。