मंजिल की योजना, एक ही स्तर पर रहना, कृपया आलोचना और सुझाव दें।

व्याख्यात्मक जानकारी के लिए धन्यवाद। अब इसे बेहतर तरीके से आंका जा सकता है।

मुझे लगता है कि तुम्हारे लिए आवासीय निजीता खास तौर पर महत्वपूर्ण है, क्योंकि तुम रसोई और रहने की जगह को बगीचे की ओर रखते हो। इससे कमरे उत्तर और पूर्व दिशा में होंगे। निश्चित रूप से उत्तर की दिशा गर्मियों के कुछ दिनों में फायदे देगी, लेकिन यदि संभव हो तो मैं सुबह की धूप की बजाय शाम की धूप को प्राथमिकता दूंगा। इसलिए मैं इस योजना को आंशिक रूप से उलटना चाहूंगा - अगर ऐसा होना चाहिए।

इस व्यवस्था के कारण सभी शयनकक्ष न केवल दक्षिण की ओर जाते हैं बल्कि सड़क की ओर भी। यह संभावित रूप से गर्म और शोरगुल भरा हो सकता है और इसे संभवतः निर्माण के दौरान ध्यान में रखना होगा (एसी / ध्वनि संरक्षण)।

तुम्हारी जमीन में थोड़ी ढलान है। इससे तुम तकनीकी कमरे को भूतल के नीचे बना सकते हो। घर का भूतल स्तर विभिन्न तरीके से जमीन के साथ समायोजित किया जा सकता है। सड़क की ओर यह थोड़ा ढलान से बाहर होगा, लेकिन बगीचे में छतरी सुंदर रूप से समतल है। आंतरिक संपर्क की जरूरत जरूरी नहीं है और तुम सीढ़ियों वाले कमरे को बचा सकते हो। यह सामान्य नहीं है, लेकिन हमने भी ऐसा बनाया है और अब तक इसका कोई नुकसान नहीं हुआ।

बच्चे का कमरा शयनकक्ष की श्रव्य दूरी से बाहर रखना 11 साल के बच्चे के लिए पूरी तरह ठीक है। तुम बच्चे को पूरी ऊपरी मंजिल दे सकते हो और शयनकक्ष 1 को एक कार्य कक्ष बना सकते हो।

शयनकक्ष 1 मेरे लिए पूरी तरह स्पष्ट नहीं है, क्योंकि तुम्हें कोई रात भर ठहरने वाले मेहमानों की उम्मीद नहीं है। यदि यह खर्राटे से बचने वाला कमरा है, तो मैं इसे ड्रेसिंग हॉल से जोड़ना चाहूंगा। यदि यह मेहमान कमरा है, तो मैं इसे नीचे वाले बाथरूम से अलग तरीके से जोड़ूंगा - या फिर मेहमान को बच्चे के कमरे तक ऊपर आना होगा - जो एक बढ़ती हुई बेटी के लिए संभवतः अवांछित होगा, और एक बढ़ते हुए बच्चे के लिए मेहमान के लिए स्वच्छता की समस्या हो सकती है... ये केवल सामान्य धारणाएं हैं, मुझे पता है।

अब हॉल को काम करना चाहिए। मेहमानों के लिए टॉयलेट और वाशरूम के होने से भीड़भाड़ कम होती है।

तुम्हारा बच्चा किस तरह घूमता है? इस मोबाइलिटी के लिए जगह का प्लान बनाओ। हममें से कई लोग इस पर बड़े हुए हैं कि साइकिलें कार के पास गैराज में खड़ी होती थीं, लेकिन यह आदर्श नहीं था। बेहतर किया जा सकता है।

चित्रित छतरी बैठने के लिए अच्छी है, लेकिन अगर दोस्तों के साथ बाहर किसी मेज पर बैठना हो तो थोड़ा तंग हो जाएगा।

मुझे मूल अवधारणा पसंद आई। जिसमें आवासीय कार्यों का स्पष्ट विभाजन और सामुदायिक जगहों पर जोर है। रहने के कमरे के ऊपर छत/रोशनी की डिजाइन बहुत महत्वपूर्ण है। बहुत कुछ "जैसे किया जाता है" नहीं होता - महत्वपूर्ण यह है कि तुम इस बात से अवगत हो कि मानक से भिन्नता कुछ खर्च बढ़ाती है: प्रति वर्ग मीटर की लागत बढ़ेगी, "सामान्य" दिनचर्या की अधिकतम दक्षता से समझौता होगा, और "ऐसा नहीं किया जाता" जैसी आलोचना का सामना करना होगा।

इसलिए:

कृपया एक बार सही माप में फर्नीचर अंकित करें?

महत्वपूर्ण है, आकार और उचित स्थान को अक्सर कम आंका जाता है।

क्यों एक स्तर पर बनाया जाना चाहिए?

मुझे पता है कि यह सवाल मुझसे नहीं पूछा गया है - लेकिन मैंने हमेशा इसे पसंद किया है और इसलिए इसे साकार किया है। क्या इसके लिए वास्तव में कोई कारण चाहिए?

बेबाउअंग्सप्लान
जमीन का आकार 525m²
ढलान नहीं
ग्रुंडफ्लैचेनजाहल 170m²
गेस्चॉसफ्लैचेनजाहल 2
बाउफेनस्टर, बाउलिनी और -ग्रेन्जे
रण्डबेबाउउंग 9 मीटर गैरेज
स्टेलप्लात्ज़ की संख्या 2
गेस्चॉसिगकाइट 2
डाचफॉर्म सैटलडाच
शैली दिशा मॉडर्न
अुसरिच्तुंग प्लान देखें
मैक्सिमाले होहेन/बेग्रेंजुंगेन प्लान देखें

समस्या मुझे लगता है, कि आप सब कुछ वैसे नहीं पढ़ते या व्याख्या करते जैसे होना चाहिए।
ग्रुंडफ्लैचेनजाहल (Grundflächenzahl) एक संख्या है जिसके पहले 0 होती है, फिर एक अल्पविराम होता है।
521 या 525 वर्ग मीटर की जमीन के लिए मैं क्रॉस कैलकुलेशन से 170m² पर नहीं पहुँच पाता।
फिर यह ग्रुंडफ्लैचेनजाहल थोड़ा अधिक जटिल होता है, क्योंकि छत के अधिकांश भी संभवतः इसमें जोड़े जाते हैं। घर की छत पर टैरेस भी अनुमोदित होती है जैसे
गेस्चॉसफ्लैचेनजाहल जिसका मतलब है कि गेस्चॉसफ्लैचेनजाहल 2 होने का अर्थ है कि आप 521m² से दोगुनी रहने की जगह बना सकते हैं। यह एक आवासीय क्षेत्र में संभव नहीं होगा, क्योंकि यह 1000m² से अधिक होगी, जो स्वाभाविक रूप से अनुमत नहीं है।
गेस्चॉसिगकाइट 2 का मतलब हो सकता है कि आप 2 पूर्ण मंजिलें बनानी हों।
स्थिति योजना भी बहुत संकीर्ण कटौती की गई है यह जांचने के लिए कि क्या कुछ सही है या नहीं।

क्या वास्तव में एक कारण की आवश्यकता है?

यदि जमीन के अलावा केवल 3 मीटर की सीमा बचती है (जहां आपको यह भी जांचना होगा कि गैरेज सड़क के बहुत करीब है), तो आपको अपने लिए कारण खोजने चाहिए, हाँ। यहां जमीन नाप के हिसाब से खराब हो रही है। यदि आप तीन मीटर की सीमा को एक हेज़ के लिए उपयोग करते हैं, तो आपके पास जमीन कुछ भी नहीं बचती, और न ही कोई दृष्टिकोण सिवाय खिड़कियों के सामने 2 मीटर की दूरी पर थोड़ा हरियाली। मुझे यह प्रश्न पूरी तरह उचित लगती है, खासकर क्योंकि बच्चे के बाथरूम, बच्चों के कमरे और ऑफिस का रास्ता भी तय करना होगा। फिर भी पास के पड़ोसी होते हैं, जो संभवतः द्वितल की सीमा का उपयोग करते हैं और इसलिए वे आपके लिविंग रूम के बहुत करीब हैं। और यदि आप Luftraum (हवा का क्षेत्र) योजना बना रहे हैं, तो आप ऊपर से भी कुछ लेना चाहते हैं। क्योंकि नीचे योजना के अनुसार एक बंगले की हवा बहुत पतली होगी।

मैं यहां अत्यंत सुझाव देता हूँ कि आप एक वास्तुकार से संपर्क करें, जो जमीन से सबसे अच्छा निकाल सके और आपकी व्यक्तिगत इच्छाओं को भी ध्यान में रखे। शायद एक व्यक्तिगत बातचीत में आपके लिए “चाहना” और “पसंद करना” को मौखिक रूप से व्यक्त करना सरल होता है, जिससे आपकी मदद की जा सके। अन्य सब कुछ पहले ही कहा जा चुका है।

समस्या यह है कि मेरा सोचना है कि आप सब कुछ उस तरह से नहीं पढ़ते या व्याख्या करते जैसे होना चाहिए।
Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) एक संख्या है जिसके आगे 0 होता है, फिर एक अल्पविराम आता है।
521 या 525 वर्ग मीटर के भूखंड पर मैं गणना करके 170 वर्ग मीटर की संख्या तक नहीं पहुँच पाता।
तो Grundflächenzahl कुछ अधिक जटिल होती है, क्योंकि छत के बाहर निकासी (Dachüberstände) को भी संभवतः जोड़ा जाता है। घर पर एक टैरेस है, जिसे अनुमोदित भी किया जाता है।
Geschossflächenzahl के लिए, अर्थात Geschossflächenzahl 2 होने का मतलब है कि आप 521 वर्ग मीटर की दोगुनी Wohnfläche बना सकते हैं। यह यहाँ एक आवासीय क्षेत्र में संभव नहीं है, क्योंकि यह 1000 वर्ग मीटर से अधिक होगा, जो अनुमति में नहीं होगा।
Geschossigkeit 2 का मतलब यह हो सकता है कि आपको 2 पूर्ण मंजिलें बनानी हों।
Lageplan भी इतना संकुचित रूप से तैयार किया गया है कि यह जांचना मुश्किल है कि कुछ सही है या नहीं।

यदि भूखंड में अब केवल 3 मीटर की सीमा बचती है (हालांकि यह भी मानना होगा कि गैरेज सड़क के बहुत करीब है), तो आपको इसके लिए खुद कारण खोजने चाहिए, हाँ। माप के हिसाब से यह भूखंड यहाँ बर्बाद हो रहा है। यदि आप तीन मीटर की सीमा का उपयोग हेज बनाने के लिए करते हैं, तो वास्तव में भूखंड का कोई लाभ नहीं बचता, यहां तक कि खिड़कियों के सामने दो मीटर की दूरी पर केवल कुछ हरा ही दिखाई देगा। मैं सवाल को पूरी तरह उचित मानता हूँ, खासकर यह मानते हुए कि बच्चे के बाथरूम तक का रास्ता, बच्चे का कमरा और ऑफिस का उपयोग भी किया जाना है।
इसके अलावा, पास के पड़ोसी भी, जो शायद Zweigeschossigkeit की क्षमता का उपयोग कर सकते हैं, अपने लिविंग रूम के बहुत करीब होंगे। यदि आप पहले से ही Luftraum की योजना बना रहे हैं, तो आप ऊपर से भी कुछ हासिल करना चाहते हैं। क्योंकि बंगलो की योजना के अनुसार नीचे की हवा बहुत पतली होगी।

मैं यहाँ एक आर्किटेक्ट की सलाह देता हूँ, जो भूखंड से सबसे अच्छा निकाल सके और निश्चित रूप से व्यक्तिगत इच्छाओं को भी ध्यान में रखे। शायद आपको एक व्यक्तिगत बातचीत में “चाहना“ और “पसंद“ को शब्दों में बेहतर अभिव्यक्ति करने में आसानी होगी, ताकि आपकी सहायता की जा सके। बाकी सब कुछ पहले ही कहा जा चुका है।

संलग्न Grundriss 170m² के रूप में दिया गया है, जो तस्वीर में भी शामिल था, और आकार में छत सहित पालन किया गया है।

ठीक है। कुछ चीजें मेरे लिए स्पष्ट हो गईं।

तो चलिए शुरू करते हैं:

1. लागत:
मेरी आशंका के अनुसार यहाँ 700,000 लगभग सीमा के करीब होंगे।
संक्षेप में:
सबसे अधिक तुलना एक बंगले से की जा सकती है, जहाँ निर्माण लागत लगभग 4000€ से शुरू होती है।
अगर मैं बेसमेंट के लिए लगभग 4000 और ऊपर के तल के लिए "केवल" 2000 मानता हूँ (क्योंकि ऊपर के तल के साथ यह सामान्य होता है) तो अकेले यहाँ लगभग 700,000€ बन जाते हैं। इस योजना को सफल बनाने के लिए डबल गैराज भी जोड़ना होगा (जो 50,000 से कम में लगभग असंभव है) और छत की पक्की सतह (जो घर से लगभग जुड़ी होगी) के लिए कम से कम 10,000 => कुल 760,000 बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के। हिलधार वाले क्षेत्र के लिए मैं अब 20% अतिरिक्त निर्माण लागत मान रहा हूँ => मेरी गणना यहाँ लगभग 910,000€ है।
(विशेष इच्छाएँ जैसे klinkerfassade, स्मार्ट होम आदि इसके ऊपर आएंगी। अगर आज के मानक से थोड़ा नीचे जाएँ, जैसे सस्ते फर्श, रॉफासर आदि, तो लगभग 875,000 के नीचे रखा जा सकता है।)
(मेरे ऊपर दिए गए आंकड़े मेरी ओर से सावधानीपूर्वक अनुमानित हैं। मेरी पत्नी के रिश्तेदारों ने पिछले साल बंगले के बारे में कुछ झंझटें बताई थीं, और वहाँ 4000€ के लिए कोई ठोस ऑफर नहीं था, बल्कि कीमत कुछ ज्यादा थी। उच्च छत वाले कमरे भी इसे सामान्य बंगले से महंगा बनाते हैं।)

2. मुझे पता है, यह बात सुनना कठिन होगा। मैं इसे खराब माहौल बनाने के लिए नहीं कह रहा हूँ, बल्कि भविष्य की समस्याओं से चेताने के लिए।
मेरी नज़र में यह ज़मीन उस योजना के लिए उपयुक्त नहीं है जो घर बनाया जाना है। यह ज़मीन बहुत छोटी है।
फिर वहाँ हिलधार भी है, जिससे लागत और बढ़ती है (जितनी अधिक जमीन एक घर को चाहिए होती है, उतना ही हिलधार महंगा होता है)।
हालांकि यह पूरी तरह आपकी इच्छा के खिलाफ है, मैं यहाँ "एक स्तर पर रहने" की योजना तब तक लागू नहीं करने की सलाह दूंगा जब तक कि इसके पीछे कोई स्वास्थ्य कारण न हो।
और अगर स्वास्थ्य कारण हैं, तो मैं नवीन सोच के साथ शुरू करूंगा: ठीक है, मुख्य कमरे, मुख्य बाथरूम और एक शयनकक्ष नीचे। दूसरा शयनकक्ष (अतिथि कक्ष? खर्राटे से बचने वाला कमरा? यहाँ कोई अतिथि रात बिताने का उल्लेख नहीं है) ऊपर। वाशिंग रूम ऊपर।
वैकल्पिक रूप से, हिलधार का उपयोग करके प्रौद्योगिकी, वाशिंग रूम, कार्यालय आदि नीचे रखें। पूरी योजना को फिर से सोचें ताकि घर के बाहरी आयाम बहुत कम किये जा सकें।
यहाँ ज़मीन का सिर्फ थोडा किनारा और इतना घास का क्षेत्र बचता है जो गैराज से ज़्यादा बड़ा नहीं है।

यहाँ फिर से लागू होता है: यदि आप इससे अवगत हैं और अनुमति है, तो ठीक है।

3. लेकिन: मुझे डर है कि अनुमति नहीं होगी।
ग्राउंड कवर रेश्यो (Grundflächenzahl) आम तौर पर यह बताता है कि कितना हिस्सा निर्माण के लिए उपयोग किया जा सकता है (क्या-क्या गिना जाता है, यह निर्माण योजना की आयु पर निर्भर करता है)। यह आम तौर पर 0,x संख्या होती है जिसे जमीन के क्षेत्रफल से गुणा किया जाता है। (उदाहरण: ग्राउंड कवर रेश्यो 0.5 और ज़मीन 500m² = 250m² निर्माण योग्य क्षेत्र, ज़मीन 600m² = 300m² निर्माण योग्य क्षेत्र)
यहाँ 170m² लिखा है, जो बहुत असामान्य है।
लेकिन ठीक है, कुछ नगरपालिका ऐसे होते हैं।
अगर यह एक थोड़ा नया निर्माण योजना है, तो इसका मतलब है: अधिकतम 170m² का निर्माण किया जा सकता है। छत और गैराज भी इसमें शामिल होते हैं, कुछ नियमों के अनुसार आंशिक रूप से (यानी छत क्षेत्र ग्राउंड कवर रेश्यो को एक निश्चित प्रतिशत तक पार कर सकता है)। मैं लगभग 300m² के निर्माण क्षेत्र पर पहुँचता हूँ। भले ही मेरा गणना गलत हो (जो संभव है, सभी माप दिए नहीं गए हैं), यह 260m² से कहीं अधिक है।
केवल मुख्य भवन ही ग्राउंड कवर रेश्यो का पूरा हिस्सा खा जाता है। सहायक संरचनाओं के साथ, नियमों के अनुसार इसका सीमा पार होना संभव है। आदर्श स्थिति में 50% तक => 255m² सीमा होती। यह भी निश्चित नहीं है - कुछ योजनाएँ इस छूट को अनुमति नहीं देतीं।
अगर पुरानी योजना है, तो यहाँ कुछ अलग हो सकता है, जैसे छत और ड्राइववे शायद शामिल नहीं होंगे (आयु पर निर्भर)।
नई योजनाओं में जल संचार योग्य सतह (जो केवल ड्राइववे इत्यादि के लिए लागू होती है) की गणना कम की जा सकती है।
यदि नहीं: तो बहुत बड़ी समस्या होगी।
यह तुरंत स्पष्ट करना आवश्यक है। मेरा मानना है कि वर्तमान योजना अनुमोदन योग्य नहीं होगी क्योंकि अधिक क्षेत्र का निर्माण किया जा रहा है।

आगामी कदम: पता करें कि निर्माण योजना किस वर्ष की है।
जानें कि ग्राउंड कवर रेश्यो में क्या गिना जाता है और किस गुणांक से, और क्या क्षेत्र को अलग ढंग से डिजाइन करने के विकल्प हैं (जैसे कुछ नई योजनाओं में: जल संचार योग्य ड्राइववे -> केवल 50% गिना जाता है)।

3. खिड़कियों की स्थिति और कमरों की स्थिति में कुछ सुधार की गुंजाइश है, जैसा कि दूसरों ने भी लिखा है।
मेरा दिमाग अभी ग्राउंड प्लान के बारे में सोचने से मना कर रहा है क्योंकि मुझे डर है कि यहाँ ग्राउंड कवर रेश्यो पहले ही पार हो चुका होगा।

मुझे लगता है कि यह सभी के लिए स्पष्ट है कि घर बिल्कुल वैसा नहीं बनाया जाएगा जैसा कि चित्रित किया गया है। मूल विचार स्पष्ट है और इसे कुछ अलग रूप में भी संपत्ति पर मूलतः संभव बनाया जा सकता है। जब गैरेज और घर के कनेक्शन कक्ष सहित तकनीकी भाग घर के नीचे चले जाते हैं, तो संपत्ति के साथ स्थान की कमी भी नहीं होगी और भूमि उपयोग अनुपात का पालन किया जा सकता है। 700,000 € को मैं एक इच्छित बजट के रूप में देखता हूँ। यह स्पष्ट नहीं है कि इच्छाओं को पूरा करने के लिए इसमें कितनी लचीलापन है। हर कोई अपनी इच्छित बजट के साथ पीड़ा सीमा तक नहीं जाता है। वैसे मुझे भी लगता है कि इच्छित बजट के साथ लगभग 2/3 निर्माण परियोजना को लागू किया जा सकता है, यदि हम पहले पलटन के पहले खंड से लेकर अंतिम टेरेस पथर के पत्थर तक की पूरी लागत की गणना करें। जब मैंने लगभग वर्षों पहले हैम्पशायर के रूप में अपना निर्माण परियोजना प्रस्तुत किया था, तो आप लोग मेरे प्रति बहुत अच्छे थे, आपने साथ मिलकर सोचा था। एक मंडप के साथ एक टेढ़ी छत और "हवा का कमरा" एक ढलान पर रखना - यह संभव है, हमने इसे किया है और इसमें रहना शानदार है। केवल एक बात संभव नहीं है: प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत को अनुकूलित करना। अंत में हमने सभी विचार नहीं लागू किए लेकिन महत्वपूर्ण विचार जरूर। लेकिन मैं की आवश्यकता को इस तरह से समझा नहीं कि यह यहाँ लक्ष्य है। एक वास्तुकार के पास जाने की सलाह मैं निश्चित रूप से उचित समझता हूँ।

ठीक है। कुछ बातें मेरे लिए स्पष्ट हो गईं।

तो चलिए शुरू करते हैं:

1. लागत:
मेरी चिंता के अनुसार यहाँ 700,000 शायद कम पड़ेंगे।
संक्षेप में:
सबसे अधिक तुलना बंगलो से की जा सकती है, क्योंकि चालू कीमतें लगभग 4000€ प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं।
अगर मैं बेसमेंट के लिए लगभग 4000 और ऊपरी मंजिल के लिए "सिर्फ" 2000 (क्योंकि ऊपरी मंजिल से यह सामान्य हो जाता है) मानता हूँ, तो केवल इतना ही लगभग 700,000€ होता है। ताकि यह योजना काम करे, तो डबल गैराज भी शामिल करना होगा (यह लगभग 50,000 के नीचे रखना लगभग असंभव है) और साथ ही टैरेस पावमेंट (क्योंकि यह घर के साथ जुड़ा हुआ है) के लिए कम से कम 10,000 और => 760,000 बिना अतिरिक्त निर्माण लागत के। ढलान के लिए मैं अब 20% अतिरिक्त निर्माण लागत मानता हूँ => मैं यहाँ लगभग 910,000€ मान रहा हूँ।
(विशेष इच्छाएँ जैसे klinkerfassade, Smart Home आदि इसमें ऊपर जोड़ी जाएंगी। अगर आज के मानक से थोड़ा नीचे जाकर यानी सस्ते फ्लोरिंग, राउफ़ैसर आदि रखते हैं, तो 875,000 के करीब आ जाना चाहिए।)
(मेरे ऊपर दिए आंकड़े मेरी राय में सतर्कता से निकाले गए हैं। मेरी पत्नी के ससुराल वालों ने पिछले साल बंगलो के बारे में सपने सुनाए थे, और कोई भी चालू प्रस्ताव 4000€ पर नहीं था, थोड़ा ज्यादा था। ऊंचा लुфт्रूम इसे एक सामान्य बंगलो से महंगा बनाता है।)

2. मुझे पता है, यह कड़ा होगा। और मैं ऐसा इसलिए लिख रहा हूँ कि खराब माहौल बनाने के लिए नहीं, बल्कि भविष्य में आने वाली समस्याओं के लिए चेतावनी देने के लिए।
मेरी राय में यह जमीन प्रस्तावित घर के लिए उचित नहीं है। जमीन बहुत छोटी है।
इसके बाद ढलान भी है, जो इसे और महंगा बनाता है (जितना बड़ा घर की ज़मीन की ज़रूरत होती है, उतना ढलान महंगा होगा)।
हालाँकि यह पूरी तरह से इच्छाओं के खिलाफ है, मैं यहाँ "एक स्तर पर रहने" की योजना लागू करने की कोशिश नहीं करूंगा, सिवाय इसके कि स्वास्थ्य कारण हों।
और अगर स्वास्थ्य कारण हों, तो मैं और नवाचारी सोच शुरू करूंगा: ठीक है, एक बड़ा कमरा, मुख्य बाथरूम, और एक बेडरूम नीचे। दूसरा बेडरूम (मेहमानों का कमरा? खर्राटे से बचने का कमरा? कोई रात भर ठहरने वाले मेहमानों की जानकारी नहीं है) ऊपर। लॉन्ड्री ऊपर।
वैकल्पिक रूप से, ढलान का उपयोग करके तकनीकी कक्ष, वाशरूम, कार्यालय आदि नीचे रखें। पूरे घर के बाहरी आयामों को काफी कम करने के लिए नई सोच अपनाएं।
यहाँ जमीन से बस थोड़ा किनारा बचता है और एक घास का मैदान, जो गैराज से ज्यादा बड़ा नहीं है।

यहाँ फिर से लागू होता है: अगर यह समझ में आ गया हो और अनुमति हो, तो ठीक है।

3. लेकिन: मुझे डर है कि यह अनुमति नहीं होगी।
ग्राउंड कवर रेशियो (Grundflächenzahl) आमतौर पर यह बताता है कि कितना क्षेत्र विकसित किया जा सकता है (क्या इसमें क्या शामिल है वह Bebauungsplan की उम्र पर निर्भर करता है)। यह आमतौर पर 0.x का आंकड़ा होता है और जमीन की कुल माप से गुणा किया जाता है। (उदाहरण: ग्राउंड कवर रेशियो 0.5 और जमीन 500m² = 250m² विकसित क्षेत्र, जमीन 600m² = 300m² विकसित क्षेत्र)
यहाँ 170m² लिखा है, जो कि बहुत असामान्य है।
लेकिन ठीक है। कुछ नगरपालिका ऐसी होती हैं।
अगर यह नया Bebauungsplan है, तो इसका मतलब है: अधिकतम 170m² ही बनाना होगा। टैरेस और गैराज भी इसमें शामिल हैं, नियम के अनुसार केवल आंशिक रूप से (मतलब टैरेस क्षेत्र कुछ प्रतिशत तक Grundflächenzahl से अधिक हो सकता है)। मैंने मोटे तौर पर लगभग 300m² विकसित क्षेत्र निकाला है। अगर मैंने गलती की है (जो संभव है क्योंकि सभी माप दिए नहीं गए हैं), यह 260m² से बहुत अधिक है।
मुख्य भवन अकेले Grundflächenzahl को पूरा कर देता है। सहायक संरचनाओं सहित, यह Bebauungsplan की उम्र पर निर्भर करता है कि इसे कितना ज्यादा किया जा सकता है। आदर्श स्थिति में 50% => 255m² होगा सीमा। लेकिन यह भी निश्चित नहीं है - कुछ Bebauungsplan ऐसी वृद्धि की अनुमति नहीं देते।
अगर यह पुराना Bebauungsplan है, तो टैरेस और ड्राइववे शायद शामिल नहीं होंगे (आयु पर निर्भर)।
नए Bebauungsplan में रिसाव योग्य सतह (जो केवल ड्राइववे के लिए लागू होती है) को कम गणना किया जा सकता है।
अगर नहीं: बड़ी समस्या है।
इसकी तुरंत जांच होनी चाहिए। मेरा मानना है कि योजना वर्तमान में स्वीकृत नहीं होगी क्योंकि बहुत ज्यादा क्षेत्र विकसित किया गया है।

आगामी कदम: जांचें कि Bebauungsplan किस वर्ष का है।
जाँचें कि Grundflächenzahl में क्या शामिल है और किस अनुपात से गिना जाता है, और क्या क्षेत्र को अलग तरीके से डिज़ाइन किया जा सकता है (जैसे कुछ नए Bebauungsplan में: रिसाव योग्य ड्राइववे -> सिर्फ 50% गिनती)।

3. खिड़कियों और कमरों की जगह निर्धारित करने में भी कुछ अनुकूलन के अवसर हैं, जैसे कि दूसरों ने कहा।
मेरा दिमाग अभी Grundriss (भूमि योजना) पर सोचने से मना कर रहा है, क्योंकि मुझे डर है कि Grundflächenzahl वैसे भी पार हो जाएगी।

मुझे लगता है कि हर किसी के लिए स्पष्ट है कि घर बिल्कुल वैसा नहीं बनेगा जैसा ड्रॉ किया गया है।
मूल विचार स्पष्ट है और ज़मीन पर कुछ अलग रूप में बुनियादी रूप से संभव है।
अगर गैराज और घर के कनेक्शन रूम तथा तकनीकी कक्ष घर के नीचे ले जाएँ, तो जमीन के हिसाब से भी ज्यादा संकीर्ण नहीं होगा और Grundflächenzahl का पालन किया जा सकता है।
700,000€ को मैं इच्छित बजट के रूप में देखता हूँ। यह स्पष्ट नहीं है कि इच्छाओं को पूरा करने के लिए इसमें कितनी लचीलापन है। हर कोई अपने इच्छित बजट के साथ अपनी सीमा तक नहीं जाता। वैसे मुझे लगता है कि इच्छित बजट से लगभग 2/3 निर्माण कार्य लागू किया जा सकता है, अगर पहले फावड़ा से लेकर आखिरी टैरेस पावमेंट स्टोन तक की पूरी लागत गिनी जाए।

जब मैंने Hampshire में अपने निर्माण कार्य को प्रस्तुत किया था, तब आप लोग भी मेरे प्रति बहुत अच्छे थे, विचारशील थे। एक बंगलो को सटल छत और "लुфт्रूम" के साथ एक ढलान पर रखना संभव है - हमने ऐसा किया है और उसमें रहना बहुत अच्छा है। बस एक बात नहीं हो सकती: प्रति वर्ग मीटर निर्माण लागत को अधिकतम करना। अंत में हम सभी विचार लागू नहीं कर पाए लेकिन मुख्य तत्व जरूर। लेकिन मैंने की मांग को ऐसा उद्देश्य नहीं माना।

मैं एक आर्किटेक्ट से मिलने की सलाह को जरूरी मानता हूँ।

मैं आपके बजट के विचार से सहमत हूँ: एक को दूसरे से तुलना करना उचित नहीं है, और यही मेरा उद्देश्य नहीं है।