平面图，单层居住，请提出批评和建议。

我明白提着一篮衣服上四楼并不有趣。不过，还是值得考虑是否能通过两层楼更简单、更好地规划。顺着坡建房总比逆着坡建容易。如果你们不打算为将来腿脚不便时做准备，那就不必考虑这些——但如果你们愿意，也是可以的。

社区的回复：

建筑覆盖率（建筑覆盖率）及其最大允许的建筑面积（平面图）依据《建筑利用条例》第19条确定。在Lilienstraße的建设规划中，最大允许的建筑面积为170平方米。关键的是该面积位于建设规划中设定的街道边界线（建设界限）之后。两个地块上还额外标出了车库用地的边界。在计算建筑面积时，包括车库和停车位及其出入口在内的面积都要计算在内。

关于超过最大允许建筑面积的规定，请参见建设规划第6页第2.3条。根据规定，最大允许建筑面积除可按《建筑利用条例》第19条第4款第2句规定超出最多50%之外，如若额外超出的部分仅为非完全密封的停车位和出入口（例如草格砖），则还可再超出50%。

附上计算结果，大家怎么看？

这已经是（撇开极其陈旧的建设规划）最好的情况，可以预期的！真幸运！

不过：
- 建筑物略微过大（这里可能需要豁免，“四舍五入”通常不行。就算是170.15也就是大了0.15，一些建设局对此非常严格）
- 还须在某处节省2.5平方米（最大255平方米，目前为257.5平方米）。这应当可以通过将车道替换为草格砖来实现。
- 第12楼帖子列出的铺装面积几乎全都不被允许（例外：有顶棚的露台区域）。其余区域（除有顶棚露台外）只能使用草格砖等类似材料。
- 据我所知，HTR不能作为紧靠边界的建筑，所以申请时我不会这样标注。或许可以调换洗衣房与HTR的位置？

整体规划备注：
该建筑设计与地块“抗争”。固然可以这么做——但成本会更高（相比更充分利用地块规划）。

一旦车库和技术室搬到房子下面并且只能从外部进入，面积问题就不再存在了。可以实现地面层的“带中空空间的平房”设计和迷你上层楼。地面层的感觉完全保留，只是汽车是轻微下坡行驶，而不是轻微上坡。通过巧妙的地形塑造，这个下坡可以保持得很小，所以不需要搬走任何东西。上到地面层同样可以通过轻微坡度无阶梯完成。
这肯定不便宜。

有没有相关链接？

大概是时间太久了——我八年前就在这里展示了最初的设计。我现在也找不到了。为了在我们的坡地上实现无障碍居住，最终每平方米的住宅面积花费大约是一个平地城市别墅价格的两倍半。期间我也曾经深吸一口气，因为我们的预算要求较低。不过我们仍然完成了这个项目。

你们的房子建在500平方米的地块上吗？

前面缺了一个14。但这不是根本问题。建一栋地面可居住房屋在这个坡度较缓的地块上是可行的——正好可以把部分空间作为汽车和技术室的地下室。在我们山区这也很常见。

现在你可真是太较真了

170.15其实就是大了0.15——有些建筑管理部门对此非常严格）

有人曾经跟我说过不同的情况。建筑管理部门在某些事情上是有一定弹性的。当然，对于那些“随便我怎么说都行”的夸张要求是不适用的，同样也不适用于涉及第三方受到不公待遇或参与权益的问题，或者以后可能涉及第三方的情况。“超过5%在酌情情况下可能被允许，否则档案会被重新拿出来审查。”
不过这里确实有可能170平米已经被认为是非常宽裕了。此外，其他较大的地块也必须用同样的170平米。如果有人把面积用到极限，那他不仅会让建筑管理部门不开心，也会“树敌”。

在帖子#12中登记的铺装面积几乎都不可能实现（例外：露台的有顶区域）。除此之外（有顶露台区域除外）只能使用草坪格栅砖或类似材料。

你说得对（抱歉， ，我的表达方式可能不太好，但我得再仔细想清楚）。
根据建筑使用条例第19条，你这里可以使用85平米作为附属设施。附属设施也包括路径。它们必须使用可渗水的材料。主露台属于170平米范围内。61平米加上通道（据我所知深度仍为5或6米，4米是不够的）加上通向房门的通道以及更大的露台都是不允许的。
进一步的最大化应该只针对必要的停车位。简单地把各种可能性加起来并不行。每项选择都是受限且必须理解的附加条件。

据我所知HTR不允许作为界限建筑。

三米之外没有界限建筑。不过我之前也说过：利用技术（地热系统外的供能）和机房错落设置是不合理且昂贵的。

我理解提着洗衣篮穿越四层楼确实不太舒服。

呵呵，我也不想。对于走廊里那种拥挤而又不能独自呆着的情况我也不喜欢，所以我宁愿占据两层楼的空间，拥有一座宽敞的楼梯，而不是那些狭窄的走廊。

计划中的建筑和地块“争夺”空间。

是啊，非常明显。

这里一个错位的双坡屋顶带着第三个朝向街道的山墙，有助于房屋内的自然采光。

我要再强调一下：不论是否采用错位双坡屋顶，有了这样设计，楼上的空间才有意义——从上方引入（朝南的）自然光线到综合空间，后方隐蔽地拥有露台。不过50平米的楼上空间也不一定是美观的，因为会形成类似教堂穹顶的感觉，会让空间变得不太舒适。楼上空间的有意识分区和厨房设计一样，都是房屋规划的重要部分。

我们不需要1000平方米的草坪，我们认为这完全被高估了，

你们放弃踢足球、赤脚走路或日光浴并不能单独计算：这样做会严重低估气候保护的重要性。这不仅仅是关于你们对草味或绿色外观的喜爱，而是关于未被硬化的土地，以防止新建住宅区成为温床。

前面缺了一个14。不过这不是根本问题。在这块地皮上，由于坡度相对较缓，建造一个单层住宅是可行的。

单层“带空中空间的平房”设计和小型上层结构是可以实现的。

我也这么认为。

为汽车和技术设备设地下室的可能性非常大。

我也同意这一点。如果愿意接受小坡道和通透的建筑风格，哪怕多一层楼，这块地的潜力非常大。

可能已经过去太久了——我八年前在这里展示过最初的设计方案。我找不到了。

哦，真遗憾。我也只记得你们内部结构，中间有个开放式楼梯。