平面图，房屋布局 EFW 150 平方米，地下室 + 附属公寓 - 期望反馈

亲爱的论坛，

我们已经默默关注很久，知道我们迟早会自己盖房子。提前感谢所有经常发帖并分享知识的朋友们。对像我们这样的外行来说，这非常有帮助。我们已经很感激大家关注我们的项目并且认真审视。这一步越来越近了。地皮已到手。它靠近一个风景保护区，地势稍有坡度。土壤检测显示有时会有承压水。

我们打算怎么做？

[*]购买地皮，做土壤检测
[*]与建筑师在地皮上定位并规划房屋（阶段1-3）
[*]向总承包商及室内装修的各个分包商招标并比较报价
[*]在专家的监督下施工

我们想建什么？

[*]独栋住宅+套房（为家庭及税务考虑，主要是因为各种折旧优惠，也因此符合QNG）
[*]为什么要地下室？最大化花园面积，增加储藏空间，"利用"斜坡

规划图/限制
地皮大小：650平方米
坡度：有，缓坡（比例尺1:250，详见附件高程，约1米高，面积约10x11米）
建筑面积比率：无规划图，无正式规定，与建设部门沟通后约可建220平方米
容积率：无规划图，约可建220平方米建筑面积
建筑范围、建筑线和边界：
- 距街道5米
- 距邻居建筑3米
边界建筑：两侧及街道对面；
停车位数量：可能需3个（如果把房子往后挪，可以让车停在房前）
层数：
- 技术上2层，
- 外观要与周围建筑协调，因此设计成1.5层外观
屋顶形式：人字屋顶，檐口突出30-40厘米
风格方向：现代
朝向：东南，周围街界东到西有很多历史树木
最大高度/限制：邻居建筑，高度见街道规则
其他规定：平屋顶的话，街道和侧边需后退1米

业主要求
风格方向：现代
屋顶形式：
- 人字屋顶，坡度25-33度
- 原本因左侧邻居而考虑平屋顶，现在主要因预算、维护及指定后退改为人字屋顶
建筑类型：独栋住宅+套房
地下室：有
层数："1.5"
裙墙高：1.90米（无硬性规定），我们希望斜面最少
人数：4人（2名40岁成人，2孩子（4岁和1岁）+套房1名家庭成员）
一层和二层空间需求：
- 原计划纯净需求141平方米，不含交通空间
一层
- 开放式客厅/餐厅带储藏室
- 书房（将来老年可能改卧室）
- 淋浴卫生间
- 玄关
二层
- 2个13平方米以上的儿童房
- 卧室尽量小+带标准衣帽间
- 带T字布局的卫浴，有淋浴、浴缸、卫生间
- 第二个工作区
办公室：家庭使用或居家办公？
- 居家办公，每周3-4天办公2次
每年访客住宿：每季度1次
开放式还是封闭式建筑：开放式
保守还是现代建筑风格："现代"
开放式厨房，带烹饪岛：是
用餐位数：4-6人，可扩展至10人（2米桌可拉长到3米）
壁炉：无
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：现成车库3x7米，可能3x9米
利用花园、温室：有（蔬菜、水果、水缸）
其他愿望/特殊要求/日常安排及理由

[*]我们是Lärche + Eule，喜好分开睡；有两个孩子（可能将来3个），认为第二个淋浴间必需
[*]开放式客厅/餐厅作为核心：我们喜欢且经常做饭，是家庭社交中心
[*]尽可能用标准（橱柜宽度、门窗、房型等）
[*]合理情况下带地下室
[*]玄关到车库设遮蔽（目前尚在商讨如何实现，因为车库高度很可能超过3米带女儿墙，这可能需协调建筑限权）
[*]露台后续很可能装玻璃遮阳篷

- 我们的优先列表

[*]光伏系统
[*]空气源热泵
[*]通风系统
[*]L形开放式客厅-餐厅
[*]明亮通透的空间
[*]最大裙墙高度
[*]最大化一层和二层净高
[*]带落地窗的客厅-餐厅
[*]采光浴室
[*]2米长餐桌（可拉长至3米）
[*]带个性化点缀的现代外观
[*]低屋顶坡度
[*]室内门至少1米宽
[*]一层带淋浴卫生间
[*]带衣帽间
[*]储藏室也能用作储物间
[*]楼梯不紧邻入户门（避免脏区）
[*]书房今后可作卧室
[*]烹饪岛（至少2米宽）
[*]平屋顶窗或凸窗
[*]第二个工作区（卧室、夹层等）
[*]T字布局卫浴
[*]夹层带采光
[*]地下室套房
[*]地下室套房独立入口
[*]提升推拉门
[*]最大化西南向花园面积
[*]部分遮蔽露台
[*]玄关至花园的视线轴线
[*]衣帽间采光
[*]地下室外部入口
[*]投衣管
[*]座窗
[*]智能家居基础

房屋设计
规划者：

[*]建筑师，服务阶段1-3

特别喜欢的部分？为什么？

[*]一层基本符合我们很多愿望，有些亮点
[*]卧室+衣帽间，可能会再加门
[*]梯平台、视线轴线、厨房窗户、玄关

不满意的部分？为什么？

[*]一层：书房朝西南而非朝东或东南
[*]一层客厅：朝西南的固定玻璃似乎太小
[*]一层客厅：提升推拉门太大，沙发摆放不便
[*]一层客厅：考虑整面墙装窗
[*]一层：走廊太长
[*]二层是由一层决定的，所以除了卧室+衣帽间外，其余房间较大
[*]二层卧室朝西南非朝北
[*]二层正考虑除楼梯和夹层外全落地窗；原因是采光和视觉效果
[*]因通往套房的通道，车库不紧贴主屋
[*]套房较为复杂
[*]起初我们自己设计了类似于 那样的L形房子，但交通空间没做到，目前看是"必须的恶"。

建筑师价格预估：每平方米3,300-3,500欧元，70-80万加附加费用
个人预算上限（含装潢）：75万加建筑附加费
优选供暖技术：可持续+地暖（舒适）；地热可考虑，但目前搜集信息未作完整预算

如必须放弃，哪些细节/装修
- 不能舍弃：

[*]套房（因家庭和税务优势）
[*]书房（至少一人固定位置，有访客空间，也作为家中隐私区）
[*]两个儿童房

- 可舍弃：大概其他所有

为什么设计会是现在这样？例如
标准设计？否；建筑师设计
- 我们分享了所有想法和偏好并事先沟通
- 此版本是第二版；之前有一方案带平屋顶凸窗，儿童房朝西南，已放弃；屋顶坡度25度（大概率采纳）
建筑师采纳了哪些愿望？

[*]大部分，但非全部

你们认为优缺点？关注当前痛点：

[*]实际上我们的空间需求较小，但一层无法很好反映，导致二层差距约10-15平方米；儿童房和交通空间及夹层都可稍小
[*]居住/餐饮区和书房窗面积尚未理想；计划1.10米固定窗+2.50米提升推拉门
[*]房子还较“埋”在地里；想法是整体或至少一、二层提高40-80厘米
[*]“房子/车库承担”、地工和地形塑造非常复杂费时
[*]夹层因裙墙和屋顶不可装遮阳百叶
[*]脏区和楼梯分开；老年时有小缺点，未来二层可能无法单独出租

因附件数量限制无法上传树木航拍。东南侧有三棵大落叶树紧邻，西南侧有两棵板栗树和大约15棵50年代赤松。我们不担心夏季隔热；相反，如果扩大建筑面积，会失去花园尤其是光照。

有问题欢迎联系。
期待你们反馈，再次感谢。

+ 附属公寓（为了家庭和税务原因）

至少说实话，理由是想从税务上获得好处。但装修等费用还是得支付。这难道不是一种错误或天真的计算吗？首先必须有发票，才能在税务上抵扣？附属公寓或者带管道的装修地下室可不是免费得来的！
用来出租也不太合适，因为它在花园里非常显眼。

至少在声明中是诚实的，原因是为了税务上的利益。但扩建等费用还是得支付，这不是一个错误或天真的计算吗？首先必须有发票，才能在税务上抵扣？！一个附属住宅或带有竖井的装修地下室可不是免费的！

嘿 ypg，谢谢你的快速回复。

思路是这样的：附属住宅是要包含进去的，这样年长一代最初可以和孩子们一起生活，后来也不会“孤单”。目前一方面已经只有一个人了。虽然不能完全规划好，但很可能另一方会有时间差地类似地发生。都还很遥远，但这是其中一个原因。

当然：现在必须支付费用。根据我们目前对建筑费用+附加费用的预估，从长远来看对我们来说是“划算”的，同时结合了家庭、孩子、情感+折旧的因素。因此对我们来说附属住宅并不是轻易能放弃的。但我们对所有观点和论据持开放态度。我们的建筑师大致指出了相关的工作量。我们对整个建筑项目的假设进行了核对。

它不太适合出租，因为它在花园里非常显眼。

在未来20年里，很可能只会出租给家人。至于之后如何把花园与外租部分隔开，我们还没有最终商讨。解决方法肯定能找到。必要时“仅”出租该住宅。

作为补充说明，为什么我们到目前为止只走到第3阶段而没有继续，以及“面团”已经发酵了多久。作为外行人，我们很晚才注意到这个论坛。在那之前，我们在其他地方得到了直到第3阶段的不错建议。这个“面团”已经静置了好几周。这也是从“点歌会”式的需求设置和减少调整之间的第一次设计迭代过程中形成的。理论上，我们也可以和建筑师继续进行第4阶段的工作。

也许更多关于设计迭代的背景会有所帮助：

方案1在一层的客厅墙面上还有一扇门，可以选择进入客厅或厨房。这样一来，客厅的家具空间几乎完全丧失。我们没有超级大的电视，而且也只是偶尔使用。但紧挨着的两扇门对我们来说有点没意义。从客厅看向地下室楼梯的视觉轴线我们也觉得不太好。因此，妥协方案是“穿过厨房”。我们当然更希望有条干净的视线轴线。但那样厨房就会太小。

曾经有个想法是把客厅和厨房对调，把储藏室放到工作室的后墙。这个想法最终也没让我们满意。

在二楼，有考虑过为了孩子房间的采光和朝向而设计天窗。但这与一楼的布局极不协调。

早上好，我想询问一下窗户的高度！这对我很重要。我们弄错了，每个还在计划阶段的人都可以避免窗户过大影响视觉效果。计划的室内高度是多少？窗户高度是2.08米，对吗！？

人数：4人（2名成人40岁，2名儿童（4岁，1岁）+ 1名家庭成员住在套间公寓）

年长的人多大了？