融资 - 哪种建筑融资是合理的？

结婚后更改土地登记肯定比之前更便宜…

去做……几乎没有人去做……尽管他们曾打算去做。

做……做的人很少……虽然他们本来打算做。

哦，原来如此 )))

不总是那么简单。我们也有这个问题：我们还没有结婚，想在我父母的土地上建房子。我的父母的老房子还在那上面，我母亲有终身的用益权，但土地和房子早在很久以前就已经过户给我和我兄弟了。不过，我父母已经规定了下一代的继承权：
配偶没有继承权；如果兄弟姐妹之一去世，遗产份额归另一个所有。
如果有子女，子女继承。如果我们有人未育（我已经满足了这个条件），那么我死后，我的部分将归我兄弟的子女继承。

此外，我兄弟还买了一小块地，我们现在可以一起建设（否则加建房子也不可能成功）。

所以，事实是：我和我的男友一起在我和我兄弟所有的土地上建房（是的，我们也会结婚，以便至少稍微简化这个已经非常复杂的问题）。他自己没有机会进入土地登记簿，至少对于我们父母赠与的那部分土地来说是这样。而且必须清楚：房子永远属于登记在土地登记簿上的人。无论谁付了钱。

我们也还不太确定怎么操作。到目前为止，可能会建立一个业主共同体，我的男友将拥有一小部分土地（属于我兄弟的那部分可以），我们将拥有不同的份额。两栋房子将作为专有产权，带有独有使用权（老家归我和我兄弟所有；母亲保留用益权；新建房子归我和我男友所有）。这些都还需要与公证人详细商议。

原则上，我也可以单独操作。土地属于我，我有自有资金，他没有。那么他就支付普通租金的50%，这样就行了。
但我不想这样。如果我死了，我的伴侣就孤立无援。如果我们什么都不做，房子属于土地所有者，也就是我和我兄弟。如果我死，房子归我兄弟所有。我的男友在最坏情况下会无家可归。即使我们结婚，因为我父母规定配偶没有继承权。

如果我兄弟去世，我可能会遇到监护法院的麻烦，他们会照顾他三个孩子的利益。假设他和他的妻子同时出了事故，三个孩子成了孤儿，监护法院会以孩子们的利益行事，并可能要求那部分遗产。我必须支付（而我肯定没有能力支付）。像“他们最终会继承”的理由没用。如果监护法院认为孩子们现在就需要钱，他们就会现在要求支付。所以这也必须有保障。

所以这类问题必须从各方面得到充分澄清。认为最坏情况发生的概率非常低，因此不用太担心，这是很危险的。即使概率是0.2%，如果发生了，想说“那真是不大可能”的话也无济于事！

我男友没有自有资金，因此他的份额将对应贷款金额的一半，但他会登记在土地登记簿上。

这可能是一个解决方案吗？按比例确定份额？我能理解想要明确谁投资多谁投资少（对于分手情况非常重要）。但完全不让他进入土地登记簿我也不认为是个解决办法。在死亡情况下，未登记在地籍簿上的伴侣会非常被动。这我不希望我的男友遭遇。

完全错误

不总是那么简单。我们也有这个问题：我们还没有结婚，想在我父母的地皮上建房。我的父母家还在那块地上，我母亲有终身用益权，但地和房子很早以前就已经转给我和我弟弟了。不过我父母已经对下一代的继承做了安排：
配偶没有继承权；如果兄弟姐妹中的一人去世，遗产份额归另一人所有。
如果有孩子，孩子继承。如果我们中有人无子女（我已经达成了），那我死后我的份额会给我弟弟的孩子。

此外，我弟弟还买了一小块地，现在我们可以在上面建房（否则额外房子也建不成）。

所以，事实是：我和我男友（是的，为了至少稍微简化这个非常复杂的情况，我们也会结婚）在我和我弟弟名下的土地上建房。他自己没有机会进入土地登记簿，至少对于父母遗赠给我们的那部分是如此。而且必须清楚一点：房子永远归登记在土地登记簿上的人所有。不管谁付了钱。

我们自己也还不太确定怎么做。到目前为止，可能会形成一个业主共同体，我男友会拥有一小部分土地权利（从我弟弟那部分土地可以做到），我们会拥有不同份额。两栋房子都将是独立所有权附带专用权（父母房是我和我弟弟所有，母亲保留用益权，新建房是我和我男友所有）。这些细节还得跟公证人具体商量。

理论上我也可以单独完成所有事情。土地属于我，我有自有资本，他没有。那他就付一半的市场租金就行了。
但我不愿意。万一我死了，我的伴侣会孤立无援。如果什么都不做，房子归土地所有者所有，也就是我和我弟弟。我死了，归我弟弟。最坏的情况是，我男友可能会流落街头。即使我们结婚了，因为我父母规定配偶没有继承权。

如果我弟弟去世，我可能会和监护法院产生不少麻烦，法院会照顾他三个孩子的利益。假设他和他妻子一起遇难，三个孩子成了孤儿，监护法院会为孩子们的利益采取行动，可能会要求遗产份额。那我得付钱（我肯定付不起）。诸如“他们迟早会继承”的说法没用。如果监护法院认为孩子们现在需要钱，他们会现在就要求支付。这也得做好保障。

所以这类事情必须从各方面妥善安排，不能认为最坏情况出现概率极低，就不去考虑，我觉得那很危险。即使概率是0.2%，如果真发生了，说“其实很不可能”也于事无补！

我男友没有自有资本，所以他那部分占融资金额的一半，但他的名字会在土地登记簿上。

这可能是个办法吗？按比例确定份额？我理解想保留一方投入更多的事实（分手时挺重要）。不过完全不让另一方上土地登记簿，我也不认为是解决办法。万一死亡，没有登记的伴侣会很被动。我不希望我的男友那样。

自杀式割腹，如果你问我……不理解父母怎么能这么明事理地处理这事……

家里这样分歧明显会爆发。为什么不说：“嘿，一个人得到所有，另一个人获得公平的补偿。”

用益权会随着死亡而终止。

为什么总是“大家都是业主，事情总会顺利”的心态……

作为伴侣，我也不愿意接受这种糟糕的安排。还得天天跟姐夫打交道。

我无法改变事实，就是这样。我们很高兴至少有了建房的理由。我们这里几乎没有建房用地，即使有，也几乎买不起。我们现在只能咽下这口气，尽力把事情做好。谢天谢地，我们家人内部非常团结，没有人想占别人便宜。因此，我有信心我们会找到一个大家都能接受的解决方案。

对我们来说，关键是不要让“外部”势力捣乱。也就是这个世界上的监护和继承法院。

这两位姐夫是好朋友。我们肯定能在家人之间找到解决办法，但同时我们也想在外部做好防范。

我有一个优势，那就是我没有任何近亲。只有我父亲，但他没有居住权。

而且我的女朋友不是本地人。如果她不和我一起住，她也永远不会留在那里。