Climbee
2022-10-10 13:03:44
- #1
我还不是很明白的是,关于自有资本的问题应该怎么处理。现有的房子是属于公婆的,对吗?也就是说,你们有10万的自有资本,而公婆拥有现有房子的等值资产。他们当然可以先把免税额遗赠给女儿(或者支付遗产税),但那在新房子里该如何体现呢?公婆会不会也在土地登记簿上出现?
这需要先弄清楚。因为依我现在的理解,这是公婆的自有资本,不是你们的。银行也会这么看。在房子没有卖出去之前,你们最多只能登记一笔土地抵押权。
所以,我的建议是先出售,把等值资产遗赠给女儿(或者更多,随你们怎么决定),你们先自己独立融资买房。以你们的收入应该是可行的。贷款期限短一些(10年),并且可以随时做较高的提前还款。如果到时候资金到位了,可以通过提前还款来偿还,剩余部分则在贷款期满后支付。
公婆真的愿意放弃所有吗?他们放弃了所有的担保权益——他们知道这一点吗?如果他们在土地登记簿上,那他们可以用卖掉房产的自有资本来偿还贷款。那么月供也可能更高。
情况有很多种可能,你们把所有情况都考虑清楚。但现在你们只有10万自有资本。或者你妻子已经拥有她父母的房子了吗?
还要弄清楚公婆是否真的是愿意放弃全部财产——他们清楚这点吗。免得后面出了麻烦。
这需要先弄清楚。因为依我现在的理解,这是公婆的自有资本,不是你们的。银行也会这么看。在房子没有卖出去之前,你们最多只能登记一笔土地抵押权。
所以,我的建议是先出售,把等值资产遗赠给女儿(或者更多,随你们怎么决定),你们先自己独立融资买房。以你们的收入应该是可行的。贷款期限短一些(10年),并且可以随时做较高的提前还款。如果到时候资金到位了,可以通过提前还款来偿还,剩余部分则在贷款期满后支付。
公婆真的愿意放弃所有吗?他们放弃了所有的担保权益——他们知道这一点吗?如果他们在土地登记簿上,那他们可以用卖掉房产的自有资本来偿还贷款。那么月供也可能更高。
情况有很多种可能,你们把所有情况都考虑清楚。但现在你们只有10万自有资本。或者你妻子已经拥有她父母的房子了吗?
还要弄清楚公婆是否真的是愿意放弃全部财产——他们清楚这点吗。免得后面出了麻烦。