当现有房屋作为自有资本时,如何最好地开展项目

  • Erstellt am 2022-10-09 10:33:06

Climbee

2022-10-10 13:03:44
  • #1
我还不是很明白的是,关于自有资本的问题应该怎么处理。现有的房子是属于公婆的,对吗?也就是说,你们有10万的自有资本,而公婆拥有现有房子的等值资产。他们当然可以先把免税额遗赠给女儿(或者支付遗产税),但那在新房子里该如何体现呢?公婆会不会也在土地登记簿上出现?
这需要先弄清楚。因为依我现在的理解,这是公婆的自有资本,不是你们的。银行也会这么看。在房子没有卖出去之前,你们最多只能登记一笔土地抵押权。

所以,我的建议是先出售,把等值资产遗赠给女儿(或者更多,随你们怎么决定),你们先自己独立融资买房。以你们的收入应该是可行的。贷款期限短一些(10年),并且可以随时做较高的提前还款。如果到时候资金到位了,可以通过提前还款来偿还,剩余部分则在贷款期满后支付。

公婆真的愿意放弃所有吗?他们放弃了所有的担保权益——他们知道这一点吗?如果他们在土地登记簿上,那他们可以用卖掉房产的自有资本来偿还贷款。那么月供也可能更高。

情况有很多种可能,你们把所有情况都考虑清楚。但现在你们只有10万自有资本。或者你妻子已经拥有她父母的房子了吗?
还要弄清楚公婆是否真的是愿意放弃全部财产——他们清楚这点吗。免得后面出了麻烦。
 

leschaf

2022-10-10 13:08:27
  • #2


你们已经有地块了吗?你们的收入真的必须卖掉现有房屋吗?

我们在买下翻新项目后,马上卖了另一栋房子。我只建议在售价不限制预算的情况下这么做——因为我觉得市场现在太不稳定了。
 

AJAM_2022

2022-10-10 15:48:09
  • #3
非常感谢你们到目前为止的建议。

所以,现有的房子将以赠与的形式过户给我的妻子。
岳父母将在新房子里拥有终身居住权,且免租居住。

至少这是计划。他们清楚这样做会放弃一定的安全保障。

我们还没有土地,但目前正在仔细寻找。
 

Climbee

2022-10-10 15:59:25
  • #4
父母给子女的赠与免税额目前为400,000欧元;所以房子的价值超过了这个金额。你们应该考虑是否现在先赠与一部分(即400,000欧元),然后十年后再赠与剩余部分。这样可以避免缴纳剩余部分的税(该税率高达25%)。另外,岳父岳母还会保留一部分权益。
 

Sunshine387

2022-10-10 18:34:51
  • #5
关于居住权的话题。这虽然已经相当不错,但更安全且范围更广的是[nießbrauchrecht]。
 

SaniererNRW123

2022-10-10 19:03:33
  • #6
但对银行来说,这可能就不太可融资了。至少如果这种权利是优先登记的——如果是次级登记的,对权利人就没有价值了……这样的权利是一把双刃剑。
 

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