HansDampf88
2021-12-27 17:37:30
- #1
你好，
我想听听你们对我们框架条件的看法：
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
住房费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄情况：
其他支出：
收入和支出总计：
物业一般情况：
建造或购买费用：
其他费用：
费用汇总：
必要贷款信息：目前尚无贷款报价。我们希望月还款1300-1350欧元。你们怎么看？以目前收入和支出结构可行吗？
原则上我们自信能承担41万欧元贷款——问题是有了孩子（兼职收入+儿童津贴）后情况如何。孩子后家庭收入约4100欧元。我对此有些担忧，也听到很多不同看法。你们怎么看？
信息可能比较粗略，但重要点都合适，1500欧元储蓄率长期维持。我们自认为理财能力较好，但买房后还想“生活”。有孩子后限制是肯定的，我们接受这点，也没问题。但不想每一分钱都要斤斤计较。
提前感谢你们的评估。
我想听听你们对我们框架条件的看法：
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？27岁，双方
[*]你们多大？未婚男女伴侣
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是，1-2个
[*]你们职业是什么？男，数字化/软件开发项目的项目经理，女，公务员，兼职在民政局
[*]你们是受雇、自由职业者、退休、家庭主妇/主夫等？双方都是受雇
[*]工作多少小时？男37.5小时，女39小时
收入和资产状况：
[*]你们有什么收入（税前/税后）？男2500欧元，女2000欧元（兼职收入不稳定，不计入。13薪和他的利润分红一般为4500-5000欧元/年，用于度假、房产小投资等）。有潜力，但目前不考虑。我们计算4500欧元。
[*]有多少儿童津贴？无
[*]其他转移支付，如育儿津贴、病假工资等？无
[*]你们有多少自有资金？一块已付清且完善基础设施的土地（根据BORIS NRW为57500欧元，购买价为67000欧元），另外：40000欧元储蓄 - 15000欧元厨房，7500欧元家具，10000欧元户外设施，7500欧元作为备用。计划在建筑期间还会不断从工资中投入材料费用等。此外，毛坯房和土方工程将由一位朋友的建筑承包商完成，室内装修我们也希望尽量多自己动手，计划投入大量自有劳动。
[*]你们希望投入多少自有资金到房屋项目？当然是土地，不包括储蓄（见上使用计划）。
支出情况：
住房费用：
[*]当前冷租520欧元
[*]当前暖租595欧元
[*]电费65欧元
[*]燃气费70欧元
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费用包含在暖租中
[*]电话、网络、移动电话70欧元
交通费用：
[*]公交和地铁月票（也为孩子们）无
[*]车贷（或新车储蓄）240欧元
[*]保险40欧元
[*]税费8欧元
[*]燃油75欧元
[*]维修0欧元（保养和年检包含在租赁费中）
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请重新列出所有条目：
[*]车贷（或新车储蓄）0欧元
[*]保险25欧元
[*]税费8欧元
[*]燃油50欧元
[*]维修0欧元（保养包含在租赁费中）
[*]其他年检5欧元/月
保险费用：
[*]私人健康保险（含补充保险、病假工资等）无
[*]责任保险（包括动物）8欧元/月，两人合计
[*]资本或风险人寿保险目前无
[*]退休保险（含Riester、Rürup等）私人养老金约200欧元合计
[*]职业失能保险目前无
[*]意外保险无
[*]家庭财产保险无
[*]法律保护保险12欧元/月，两人合计
[*]其他保险（如旅游保险、殡葬保险）无
生活费用：
[*]食品375欧元
[*]娱乐/爱好费用500欧元
[*]社团费/健身房65欧元
[*]捐款35欧元/月合计
[*]其他50欧元
储蓄情况：
[*]目前我们每月合计储蓄约1500欧元——有时多一些，很少少一些。
其他支出：
[*]赡养费？无
[*]贷款？无
[*]其他？无
[*]有遗漏吗？请在此补充！
收入和支出总计：
[*]总收入4500欧元
[*]总支出3000欧元
[*]结余1500欧元=储蓄额
物业一般情况：
[*]土地面积多大？650平方米
[*]土地基准价多少？85欧元
[*]新建还是旧房（建造年份）、房屋类型？新建
[*]车库？地下室双车库
[*]房屋面积？（居住面积/使用面积）145平方米/200平方米
[*]物业完成后的市场价值多少？约55万欧元
建造或购买费用：
[*]土地费用见上
[*]基础设施费用见上
[*]附加购买费用（公证、法院、土地转让税、中介）见上
[*]建造或购买费用（含建筑师、结构工程师）：根据成本估算，不含自有劳动，含附加建筑费用45万欧元
[*]附加建筑费用（如房屋接驳、电工、建筑电等）见上
[*]户外设施/露台、小径、园艺设计、围栏等估计15000欧元，其余先缓
[*]融资费用（如手续费或利息）尚未确定
[*]总成本约55万欧元
其他费用：
[*]厨房费用1.75万欧元
[*]家具、灯具、装饰7500欧元
[*]其他“非购置、非附加购置、非建筑或建筑附加费用”
费用汇总：
[*]总费用55.5万欧元
[*]可抵扣自有资本：5.75万欧元土地，7500欧元家具，1.5万欧元厨房，1.5万欧元户外设施，7500欧元备用金，毛坯房、室内装修、土方自主劳动约4万欧元，施工期间从工资“抽取”材料费约5000欧元。
[*]贷款金额约41万欧元
必要贷款信息：目前尚无贷款报价。我们希望月还款1300-1350欧元。你们怎么看？以目前收入和支出结构可行吗？
原则上我们自信能承担41万欧元贷款——问题是有了孩子（兼职收入+儿童津贴）后情况如何。孩子后家庭收入约4100欧元。我对此有些担忧，也听到很多不同看法。你们怎么看？
信息可能比较粗略，但重要点都合适，1500欧元储蓄率长期维持。我们自认为理财能力较好，但买房后还想“生活”。有孩子后限制是肯定的，我们接受这点，也没问题。但不想每一分钱都要斤斤计较。
提前感谢你们的评估。