融资 / 股本 / 附属公寓 - 基本思考

通过工资支付从有限责任公司提取昂贵的资本没有意义。

但是你想私下建造房子。资金必须从有限责任公司转到你的账户。这没办法避免。
这些花招，比如你自己的公司在你的私人住宅租办公室……我不太清楚……但是你的税务顾问可以告诉你。不过这些都只是细节优化。

你首先必须成功获得贷款，因为扣除赡养费后2000k净收入确实与贷款金额不成比例。你说公司还很年轻？那么信用评估也会很有趣，和其他自雇人士一样。

现在先迈出最简单的一步，和当地银行谈谈他们愿意提供多少融资：
- 当地的人民银行和储蓄银行
- 你有限责任公司的银行，他们了解你的实际信用状况

尽管有阻力，请务必报告进展情况！

但你毕竟是想私人建房子。某个环节必须把钱从GmbH转到你的账户。这是没办法的。
这些花样是否可行，你自己的公司在你的私人房子里租办公室……我也不确定……不过你的税务顾问可以告诉你。但这些都是细节优化。

你首先得弄到贷款，因为净收入200万扣除赡养费，确实跟贷款额度没什么比例。你说公司还很年轻？那你的信用审查也会很关键，像所有其他自雇人士一样。

现在先做个最简单的步骤，和本地银行谈谈他们愿意融资多少：
- 本地人民银行和储蓄银行
- 你GmbH的银行，她们了解你的真实信用情况

尽管有各种反对声音，也请你汇报后续进展！

没错。这正是关键问题：
我需要从公司以工资形式提取多少钱，又能通过其他支付方式支付多少。
但是，是的，这个我还是应该跟我的税务顾问谈谈。虽然这肯定不是细节优化，而是原则性决定。
房子也可以完全由公司盖，然后再租给自己。或者成立一家XY房地产运营GmbH，不管怎样。
公司虽然年轻，但已经有七位数的营业额，并且盈利。我们的主银行对我们的发展非常满意。

不过，我不是为这个来的。
我想要一些建议，怎样把融资分成多条腿，优化每月的资金流负担。怎样降低贷款还款？哪些租金以什么形式能抵扣？之类的。
不过，好吧，现在至少知道我收入不足以买房了。 :rolleyes:
其他的我还是愿意跟税务顾问/银行讨论。我会继续向大家汇报。

租住的单间公寓的租金会被考虑在内，并且如果“年轻”的父亲搬进来，租金占比会很高。税务方面有很好的筹划可能性，因此不会对租金征税，而是会获得税款返还。复杂的供暖技术确实不会提高二手房的转售价值。如果技术好，几年后可以以价格的一小部分购得。但是也有一些过去的创新供暖概念，严重降低了房屋的现值。不过我也认为收入太低。

该附属公寓的租金会被考虑进去，即使是当“年轻”的父亲搬进来时，租金的高比例也会被考虑。税务上有很好的规划可能性，因此租金实际上不会被征税，而是会获得退税。复杂的供暖技术并没有提升转售价值。如果技术好，几年后其价格会降至很低的比例。但过去也有一些创新的供暖方案，它们严重降低了房屋的现有价值。但我也认为收入太低。

谢谢你的回复！供暖系统由地源热泵和地板采暖/冷却顶板组成。光伏/储能当然主要用于控制能源成本。你们认为我需要多少收入？假设租金为700欧元，银行会相应考虑这点。

假设租金为700欧元，并且银行相应考虑。

首先，租金应该符合市场标准。如果你突然将租金从500欧元（含暖费），如你最初帖子中所示，提高到700欧元（不含暖费？），银行自然会有所顾虑。

计算示例：
净收入 3,800欧元
租金 320欧元（冷租的80%，即400欧元的80%）
总计 4,120欧元
减去单身标准生活费 1,800欧元
减去抚养费/学生贷款 1,000欧元
盈余 1,320欧元
这足以支持50万欧元贷款，1%利息和2%本金偿还，贷款期限40年，这对于大多数银行来说是一个极限。

你是否能接受这种情况，如何接受，这是另一个只有你自己能诚实回答的问题。

首先，租金应该符合市场标准。如果你突然从500欧元（含暖气）开始，就像在

为了能够在税务上全额扣除，租金必须达到当地惯常水平的66%。但在这方面也有操作空间，（园艺工作）。剩下的部分通过圣诞礼物来处理；不过我并不想在这里鼓励偷税漏税。