वित्तपोषण जांच - यथार्थवादी या कल्पना?

मुझे इस हवा-हवाई योजना में सबसे मजेदार चीज़ काली धंधे में चल रही कुत्तों की नस्ल-पालन लगती है।
क्या यह ज़मीन उपयोग योजना इसे अनुमति देती भी है?
कुत्ता होटल / नस्ल-पालन जैसी चीज़ें बहुत ही कम मामलों में कहीं अनुमति पाती हैं।
अधिकतर ये ज़मीनें हाइवे के नीचे होती हैं, जिन्हें गुजरते वक्त देखकर सोचते हैं कि वहाँ घर क्यों बना है।
और 10 हजार की आय होने के बावजूद कर नहीं दे पाना.... माफ़ करना, पर इस पर मेरा हँसना रुक जाता है।

मैं तथ्यपरक प्रतिक्रिया के लिए आभारी हूँ, लेकिन यह आवश्यक नहीं है। कुत्तों की नस्ल-पालन काला धंधा नहीं है, बल्कि यह एक शौक है बिना लाभ कमाने की मंशा के। यह टैक्स ऑफिस के साथ स्पष्ट किया गया है और लिखित में दर्ज है। बिना लाभ कमाने की मंशा के कोई व्यापार नहीं है, इसलिए यह निर्माण कानूनी रूप से भी प्रासंगिक नहीं है। मैं तुमसे अनुरोध करूंगा कि ऐसी आरोप-प्रत्यारोप से बचो।
वैसे, यह "हवा-हवाई योजना", जैसा कि शुरुआत में लिखा गया था, केवल यह दिखाने के लिए है कि हम क्या कर सकते हैं और क्या नहीं। मैं यहाँ एक या दो स्तर छोटी योजना बनाने को लेकर पूरी तरह ठीक हूँ। धन्यवाद।

माफ़ करें, लेकिन अगर सालाना 10k बच जाते हैं, भले ही यह इरादा न था, तो उन पर टैक्स देना होगा। मुझे नहीं पता कि आपका वित्त अधिकारी क्या पीता है, लेकिन वह आपको लंबे समय तक बने रहें।

सलाहकार केवल कुछ मान फ़ॉर्म में भरता है। वह तुम्हारे प्रोजेक्ट के लिए वास्तविक लागत नहीं बता सकता। वह तुम्हें लोन बेचना चाहता है। और वहाँ तुम्हें निश्चित रूप से समस्या होगी, क्योंकि तुम्हारी जगह आकर्षक नहीं है और लागत ज्यादा है।

हाँ, हरी झंडी है यदि घरेलू आय सही है, स्व-पूंजी है और प्रोजेक्ट भी। लेकिन तुम दोनों (साथ मिलकर) औसत से कम आय रखते हो। दो सामान्य डिंक (DINK: Double Income No Kids) की औसत आय लगभग 4100€ होती है। यही स्थिति है। और तुम अकेले वह काम करना चाहते हो जो आजकल लगभग हमेशा दो लोग करते हैं। घर के सपने को पूरा करने के लिए तुम्हारी पत्नी का साथ देना लगभग आवश्यक है।

वास्तविकता में तुम शायद 380,000€ का कर्ज ले पाओगे। तो तुम्हारे पास स्व-पूंजी के साथ 540,000€ का प्रोजेक्ट बजट होगा। घर, ज़मीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के लिए। एक बेहतर, छोटी और समतल ज़मीन ढूंढो। फिर एक ठोस घर देखो, 130-140m² का। साधारण मानक, KfW40+ नहीं। तो (उम्मीद है) 2250€*140€/m2 -> 315,000€. 50,000€ ज़मीन की कीमत। फिर दोनों पर 20% निर्माण के अतिरिक्त खर्च। कुल 437,000€ तक पहुँचते हो। फिर इसके साथ रसोई, ज़मीन और गैराज भी आते हैं। और तुम अपने अधिकतम सीमा के काफी करीब हो।

तुम्हें यह आइडिया कैसा लगता है? क्योंकि हम बजट के हिसाब से यात्रा की ओर बढ़ रहे हैं!

तुम्हारी बचत दर अभी कैसी है, बिना किसी दिखावे के? अगर तुम अनियमित, नियमित न हो सकने वाले मासिक भुगतान भी शामिल करते हो।

यह काफी सरल होना चाहिए एक वेतन/खाते के छह महीने के रियल खर्चों/खाते की निकासी के आधार पर गणना करना।

क्योंकि मैं कहता हूँ कि तुम 1400€ वार्म (हीटिंग सहित) जानते हो। लेकिन 1400€ किस्त + 400€ मासिक अतिरिक्त खर्च नहीं जानते।

मकान एजेंट ज़मीन
2,970.00 €
नोटरी
1,980.00 €
GrEwSt
4,752.00 €

ये खरीद के अतिरिक्त खर्चे हैं

सार्वजनिक विकास
0.00 € - जमीन विकसित है
निजी विकास
1000 € प्रति मीटर लाइन, सड़क से तकनीकी कक्ष की दूरी 4 मीटर है, मैंने यहां 5,000€ का अनुमान लगाया है

मैं 10000 का अनुमान लगाऊंगा। थोड़ा-बहुत फर्क हो सकता है।

0.00 € - घर की कीमत में (तरह का घर) शामिल है

निर्माण अनुबंध की जांच: कौन क्या जांचता है?
जो कुछ भी तुम्हें फर्टिगबाउफर्मा AI देता है, वह तुम्हारे लिए नहीं है, बल्कि वे कंपनी के लिए काम करते हैं।
अगर तुम कोई जांच कराना चाहते हो या बीमा करना चाहते हो, विशेषज्ञ से मिलो, तो वह तुम्हारे लिए काम करेगा। लागत लगभग 3-5 हजार।

मिट्टी खोदना
2,500.00 € - 500m3 à 5€/m3
निकास
3,000.00 € - 250m3 à 12€/m

ये तयशुदा राशियां हैं, जो फर्टिगबाउफर्मा हर किसी के लिए रखती है। अगर तुम्हारी जमीन अलग है, मुश्किल है, तो अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं। अक्सर पाँच अंकों की संख्या में। ढलान पर दोगुना भी हो सकता है।
निकास: क्या इसका मतलब निपटान भी है? क्या तुम सुनिश्चित हो कि निकास इसमें शामिल है? आम तौर पर जमीन पर भंडारण होता है।

हमने इसे एक इंटरहिप सलाहकार से चर्चा की, उसकी नजर में कोई समस्या नहीं थी, जब तक कुल पारिवारिक शुद्ध आय सही थी। तुम्हारे पास कोई अन्य जानकारी है?

लेकिन वह कोई निर्माण विशेषज्ञ नहीं है! वह तुम्हारे आंकड़ों को बिना जांचे मान लेता है। तुम ज़मीन खरीदते हो क्योंकि वह हरी झंडी देता है, वित्त बैंक घर की गणना चाहता है, तुम्हारा आंकड़े मिलता है, कुछ खर्च ऊपर सही करता है, बगीचे को नीचे करता है और फिर एक साल में तुम्हारे पास पैसे नहीं बचते क्योंकि बहुत सारे खर्च शामिल ही नहीं किए गए हैं।
ढलान वाली ज़मीन के काम में 40000€ भी हो सकते हैं। फर्म के मानक में केवल 2500€ ही मान लिए गए हैं..,
मुझे कोई जानकारी नहीं कि कौन सी फर्म तुम्हें AI ऑफर करती है, और फिर निवास क्षेत्र के लिए एक सस्ता दाम देती है - पॉलिशिंग और पेंटिंग का क्या? फर्श का क्या? प्रस्तावित मानक में अपग्रेड? बाथरूम की व्यवस्था? सॉकेट्स, बाहरी लाइटिंग? कारपोर्ट? वह बफर कहां है, जो अक्सर कच्चे निर्माण में ही खत्म हो जाता है? किचन के हँगिंग कैबिनेट्स के लिए डबल प्लैंकिंग? सैटेलाइट सिस्टम? और बहुत कुछ?
यह सब फोरम में भी लिखा है :)
एपोक्लॉप्स की टिप्पणी मुझे भी पसंद नहीं है। फिर भी मैं जानता हूँ कि लगभग 4000€ से ऊपर की कोई भी अतिरिक्त कमाई टैक्स में रिपोर्ट करनी होती है। यह सूचनात्मक टिप यहाँ ऑफटॉपिक है, इसे विषय बनाने का उद्देश्य नहीं।
और एक शौक को वहन कर पाना चाहिए। आजकल शौक के कारण काम न करना एक विलासिता है।
मैं कहता हूँ: अगर तुम्हारी पत्नी कोई आय नहीं कमाती, तो घर नहीं बनेगा। यह कीमत है, काम न करने की।
मेरे आस-पास ऐसे मामले वर्षों से नहीं हैं - यहां तक कि महिलाएं भी काम करती हैं और परिवार की आय में मदद करती हैं।
और:
एलिगियरवोनुंग, KfW40 और परिसर को मुफ्त में नहीं बनाया जाता, न तो कोई मुनाफा कमाता है, न तो कोई उपहार मिलते हैं: इसमें तीन गुना पैसा लगता है!

Saldo30

ज्यादा जानकारी की ज़रूरत असल में नहीं है!

माफ़ कीजिये, लेकिन अगर एक साल में 10k बचता है, भले ही ऐसा करने का कोई इरादा न हो, तो उस पर टैक्स देना पड़ता है। मुझे नहीं पता आपका टैक्स अधिकारी क्या पीता है, लेकिन वह आपको लंबे समय तक स्वस्थ रखे।

इसे "शौकिया व्यवसाय" कहा जाता है।

ऐसे कुछ चालाक लोग होते हैं जो एक व्यवसाय मुख्य रूप से इसलिए शुरू करते हैं ताकि दीर्घकाल में घाटा हो, जो कि या तो उनकी खुद की आय को या उनके पति/पत्नी की आय को "कम" कर दे। कुछ वर्षों के बाद आम तौर पर उन्हें "बंद" कर दिया जाता है।

टीई को एक छोटा सुझाव (बिना किसी पर आरोप लगाए): यहाँ "आँखों से दूर, मन से दूर" लागू नहीं होता, यदि व्यवसाय आपके विवरण के विपरीत लाभ कमाने लगता है, तो पुराने सालों के आंकड़े भी काफी पीछे जाकर संशोधित किये जा सकते हैं। ऐसा लगभग हमेशा पकड़ में आ जाता है, खासकर कुत्ते की पालन-पोषण में।

( पहले थे)