请求对融资方案的反馈

我让贷款期限为30年零9个月，以便与建筑储蓄计划进行比较，因此得出了2.25%的利率。此外，我是按月计算的。

那你的计算应该更准确些 :)

这是你的Excel表格还是网上的计算器？

你还有一个小错误。TA贷款是会被偿还的，虽然只是一点点。但这也可能与年度/每月计算的差异有关。

请帮忙列出一组合计付息贷款（以及可能的桥接贷款），包含不同的（较短）贷款期限和特别还款选项。然后比较一下，5年、10年、14年（！）和20年后账面上的剩余本金分别是多少。

我也包含了桥接贷款，因为我们买房时桥接贷款还未完全到位，但那仅是总金额的一部分，也很快会还清。十四年的桥接贷款我实在想不通，尤其你们是把全部资金放在一个产品上。好吧，你们确实有特别还款，但如果以后有孩子了，你们还能承担得起吗？

此致
Dirk Grafe

这是你做的Excel表格，还是网上有这个计算器？

这是我做的Excel表格，当时用它比较了几种不同的方案和期限。

你还有一个小错误。TA贷款确实会有部分偿还，虽然很少。但这也可能和年计算/月计算的差异有关。

是的，我也注意到了。为了简便，我用了TE提到的利率计算。

优先选择的方案还是应该再用月度基础计算一次。这个表格只是作为大致参考的辅助工具。

也不一定非得把整个结构都放在TA/建筑储蓄合同上，也可以部分这样做。

从顾问的角度来看，当然完全依赖TA/建筑储蓄合同的融资是最好的，因为这样他可以拿到最高的佣金。一方面是贷款，另一方面是建筑储蓄合同的签约费用。

既然TE说这是新房，我就在想为什么没有出现KFW？只是按照2016年节能条例建造，还是甚至是KFW55？

这里是关于年金贷款报价的数据：

金额 369,000,-
固定利率期限 30年
名义利率 2.68%
实际年利率 2.73%
还款额 1,439.10 欧元
还款率 2.00%
特别还款选项 每年一次5%
固定利率期限结束时剩余本金 44,516.04 欧元（假设还款开始于2017年6月）

我们希望我们的主办银行能够提供更优的报价

如前所述，我们没有申请[KFW]，如果申请，考虑的是[KFW124]。