Se solicita retroalimentación sobre la oferta de financiación

He dejado el préstamo correr durante 30 años y 9 meses para poder compararlo con la construcción de ahorro para vivienda y por eso llegué al 2,25%. Además, calculé mensualmente.

Entonces tu cálculo es probablemente un poco más preciso :)

¿Es esa una tabla de Excel tuya o existe el calculador en Internet?

Aún tienes un pequeño error. El préstamo TA se amortiza, aunque sea ligeramente. Pero eso también podría estar relacionado con la diferencia entre cálculo anual/mensual.

Háganse una combinación de préstamo con cuota constante (y [ggfs. BSP]) con distintos plazos (más cortos) y opciones de amortización anticipada. Luego comparen qué saldo pendiente aparece en el documento después de 5, 10, 14 (!) y 20 años.

También incluí una financiación puente con [BSP], porque el [BSP] no estaba completamente disponible al comprar nuestra casa, pero eso es solo una parte del monto total y también se liquidará pronto. No se me ocurriría una financiación puente de 14 años, sobre todo porque ustedes apuestan todo a un solo producto. Ok, la amortización anticipada está contemplada para ustedes, pero ¿podrán afrontarla cuando tengan hijos?

Saludos cordiales
Dirk Grafe

¿Es una tabla de Excel tuya o existe el calculador en Internet?

Esta es una tabla de Excel mía con la que en su momento comparé varias alternativas y plazos.

Tienes un pequeño error. El préstamo TA se amortiza, aunque sea ligeramente. Pero eso también podría estar relacionado con la diferencia entre el cálculo anual/mensual.

Sí, ya me di cuenta. Para simplificar, he trabajado con el tipo de interés que mencionó el TE.

De todas formas, la variante preferida debería calcularse de nuevo en base a mensualidades. La tabla solo sirve como ayuda para una orientación general.

No es necesario basar todo el concepto exclusivamente en TA/contrato de construcción, también se puede hacer parcialmente.

Desde el punto de vista del asesor, por supuesto, basar completamente la financiación en TA/contrato de construcción es lo mejor, porque así obtiene la comisión más alta posible. Por un lado por el préstamo, por otro por la comisión de apertura del contrato de construcción.

Como el [TE] ha dicho que es una obra nueva, me pregunto por qué no aparece [KFW]? ¿Solo se construye según la normativa de ahorro energético 2016, o incluso es [KFW55]?

aquí los datos para la oferta de anualidades:

Importe 369.000,-
Vinculación de tipo de interés 30 años
Tipo de interés nominal 2,68 %
Tasa de interés anual efectiva 2,73 %
Cuota 1.439,10 euros
Tasa de amortización 2,00 %
Posibilidades de amortización especial 5% una vez al año
Deuda restante al final de la vinculación del tipo de interés 44.516,04 euros (suponiendo inicio de amortización en junio de 2017)

esperamos que nuestro banco principal pueda mejorar esta oferta

como se dijo, no hemos solicitado KFW, si acaso para nosotros sería relevante KFW124.