Retour d'information demandé sur l'offre de financement

J'ai laissé le prêt courir pendant 30 ans et 9 mois pour pouvoir le comparer à la construction d'épargne-logement et c'est pourquoi je suis arrivé à 2,25 %. De plus, j'ai calculé mensuellement.

Alors ton calcul est sans doute un peu plus précis :)

Est-ce un tableau Excel de ta part ou existe-t-il une calculatrice sur Internet ?

Tu as encore une petite erreur. Le prêt TA est remboursé, même si légèrement. Cela pourrait toutefois aussi être lié à la différence entre calcul annuelle/mensuelle.

Laissez-vous établir une combinaison de prêt à annuités (et éventuellement BSP) avec différentes durées (plus courtes) et des possibilités de remboursement anticipé. Ensuite, comparez ce qui reste à rembourser après 5, 10, 14 (!) et 20 ans.

J'ai aussi inclus un financement relais avec BSP, car le BSP n'était pas encore entièrement attribué lors de l'achat de notre maison, mais ce n'est qu'une partie du montant total et sera également remboursé bientôt. Un financement relais de 14 ans ne me viendrait pas à l'esprit, d'autant plus que vous misez tout sur un seul produit. OK, les remboursements anticipés sont prévus chez vous, mais pouvez-vous les assumer aussi quand il y aura des enfants ?

Cordialement
Dirk Grafe

Est-ce un tableau Excel à toi ou existe-t-il un calculateur sur Internet ?

C'est un tableau Excel que j'ai créé pour comparer plusieurs alternatives et durées à l'époque.

Tu as encore une petite erreur. Le prêt TA est remboursé, même si légèrement. Cela pourrait cependant être lié à la différence entre calcul annuel/mensuel.

Oui, je l'ai aussi remarqué. Par simplicité, j'ai utilisé le taux d'intérêt que le TE avait mentionné.

La variante préférée devrait de toute façon être recalculée sur une base mensuelle. Le tableau sert uniquement d'aide pour une orientation générale.

On ne doit pas forcément baser l'ensemble de la construction sur [TA/Bausparvertrag], cela peut aussi fonctionner partiellement.

Du point de vue du conseiller, bien sûr, baser entièrement le financement sur [TA/Bausparvertrag] est le mieux, car il touche ainsi la commission la plus élevée. D'une part pour le prêt, d'autre part pour les frais de conclusion du [Bausparvertrag].

Puisque le [TE] a dit qu'il s'agit d'une construction neuve, je me demande pourquoi la [KFW] n'apparaît pas ? Est-ce qu'on construit seulement selon la réglementation sur l'économie d'énergie 2016, ou est-ce même un [Kfw55] ?

Voici les données pour l'offre d'annuités :

Montant 369 000,-
Durée de fixation du taux nominal 30 ans
Taux nominal 2,68 %
Taux annuel effectif global 2,73 %
Mensualité 1 439,10 euros
Taux d'amortissement 2,00 %
Possibilités de remboursement anticipé 5 % une fois par an
Capital restant dû à la fin de la période de fixation du taux nominal 44 516,04 euros (début de l'amortissement supposé en juin 2017)

nous espérons que notre banque principale pourra faire mieux

comme dit, nous n'avons pas demandé à KFW, sinon ce serait KFW124 qui nous intéresserait.