lidi393
2022-02-15 19:37:40
- #1
大家晚上好，
我们这里终于等到了，我们自己委托的建设规划方案已经在市议会获得批准。因此，我们现在开始进行房屋设计和融资规划。我们很想听听大家对我们项目可行性的看法。
关于你们的一般情况：
收入及资产情况：
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。这份清单并非最终定稿，可以随意扩展或合并。请务必每月列出所有费用，即使有些费用仅按年计算！
住房费用：
出行费用（她的车）：
出行费用（他的车）：
保险费用：
生活费用：
储蓄：
其他支出：
收入和支出总计：
关于房产的一般信息：
建造或购房费用：
其他费用：
费用汇总：
关于费用还要补充的是，我们计划投入大量自助劳动（如自己做电气工程、暖通工程或通过关系人完成、油漆、地板铺装、自己砌车库墙等）。
希望我已经将所有情况整理清楚，方便你们评估我们的状况 :)
我们这里终于等到了，我们自己委托的建设规划方案已经在市议会获得批准。因此，我们现在开始进行房屋设计和融资规划。我们很想听听大家对我们项目可行性的看法。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？女和男，今年计划结婚
[*]你们多大年龄？女28岁，男32岁
[*]有小孩吗？还没有
[*]计划要孩子吗？2个
[*]你们从事什么职业？她是TGA规划工程师，他是自动化技术项目经理（工作调动到IT/OT领域）
[*]你们是受雇、自由职业者、退休、家庭主妇、家庭主夫等吗？两人都是受雇
[*]你们每周工作多少小时？她40小时，他从7月起38小时
收入及资产情况：
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？她净收入2400欧元，他2300欧元，从7月起她为2600欧元净收入，他因工作变动净收入3200欧元（有上升趋势，因为晋升机会及集体合同）
[*]有多少儿童补贴？ -
[*]其他转移支付，如育儿津贴、病假工资等？ -
[*]你们有多少自有资金？约37,500欧元自有资金已投资于建设规划方案的编制（具体请见之前的帖子）。因此，我们现在拥有两个建筑用地，其中一个将在10年期限到期后出售，用于还款。预计通过额外还款和储蓄措施，在未来1.5年内还可节省1.5万到2万欧元。账户中还有6500欧元作为缓冲资金。
[*]你们打算投入多少自有资金到房屋项目中？所有储蓄将用于厨房/家具
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出当然可以省略。这份清单并非最终定稿，可以随意扩展或合并。请务必每月列出所有费用，即使有些费用仅按年计算！
住房费用：
[*]当前冷租金 - 390
[*]当前暖租金 - 560
[*]电费 - 80
[*]电话、互联网、手机费 - 80
[*]Spotify，Netflix - 30
出行费用（她的车）：
[*]还款 - 350欧元，期限约还有2年
[*]之后150欧元用于维修/储备
[*]保险 - 31
[*]税费 - 19
[*]燃油费 - 150
[*]ADAC - 4
出行费用（他的车）：
[*]还款 - 从7月起350欧元，期限约2年（因工作变动需新购车辆，之前是公司车）
[*]之后150欧元用于维修/储备
[*]保险 - 31
[*]税费 - 19
[*]燃油费 - 100
[*]ADAC - 4
保险费用：
[*]私人健康保险（包括附加保险、病假补贴等）-30
[*]责任保险（含宠物）-5
[*]资本型或风险寿险 - 建房时办理
[*]养老保险（包括Riester、Rürup等）-350瑞斯特，7月起加100公司养老保险
[*]职业病残保险 - 282（部分为资本积累型）
[*]家庭财产保险 - 10
[*]法律保护保险 - 19
生活费用：
[*]食品/日用品/礼物/其他 - 600
[*]服装、个人物品 - 600
储蓄：
[*]休假 - 用生活费用结余，或者通过奖金支付
[*]房屋 - 目前1500欧元（扣除自1月起605欧元变动地块贷款）=895欧元
[*]7月起房屋 - 1955欧元（扣除自1月起605欧元变动地块贷款）=1350欧元
[*]养老金 - 见保险部分
其他支出：
[*]贷款 - 605欧元变动地块贷款还款
[*]其他？
[*]还遗漏什么？请务必补充！
收入和支出总计：
[*]收入总计 - 现在4,700欧元，7月起5,800欧元
[*]支出总计 - 现在4,700欧元，7月起5,800欧元
[*]余额 - 0
[*]其中冷租金和可放弃储蓄额度（如房屋储蓄额度）-1890欧元，7月起2345欧元
关于房产的一般信息：
[*]土地面积多少？两块地总计约4,500平方米，其中约1,800平方米为建设用地，700平方米为通道/绿化带，剩余为森林/花园
[*]地价参考价是多少？不详，当前本地地价约为180欧元/平方米或更高
[*]新建还是旧房（建造年份）？新建
[*]车库？如可行建双车库带车间
[*]房屋有多大？（居住面积/使用面积）约150平方米居住面积，无地下室
[*]土地和房屋完工后的市场价值？-难以估计
建造或购房费用：
[*]土地费用 - 126,000欧元，含拆除旧苗圃
[*]基础设施建设费用 - 约30,000欧元
[*]购买附加费用（公证费、法院费、地价税、中介费） - 已通过自有资金支付
[*]建造或购房成本（含建筑师、结构工程师） - 350,000欧元（如有需要可不建车库）
[*]额外建设费用（如房屋接入、地质勘查、临时用电等） - 已有地质报告，房屋接入费用含于基础设施建设费内
[*]临时用电和用水等额外费用 - 6,000欧元
[*]室外设施/露台、道路、园林设计、围栏等费用 - 15,000欧元
[*]总费用527,000欧元
其他费用：
[*]厨房费用 - 15,000欧元
[*]家具、灯具、装饰 - 最多5,000欧元，大部分自带
费用汇总：
[*]总费用527,000欧元+计划留存23,000欧元缓冲
[*]可扣除自有资金 -
[*]融资金额550,000欧元
关于费用还要补充的是，我们计划投入大量自助劳动（如自己做电气工程、暖通工程或通过关系人完成、油漆、地板铺装、自己砌车库墙等）。
希望我已经将所有情况整理清楚，方便你们评估我们的状况 :)