lidi393
2022-02-16 19:59:18
- #1
你有没有考虑过是想和建筑师一起建房，还是和FH供应商／总承包商合作？
我们想和建筑师一起建房。我们也看了几个成品房供应商或者装配式房屋公司，但总体来说，关于户型设计和自助施工的灵活性不够。
1）你的支出在我看来挺高的——你们可能还处在赚钱很开心并愿意花钱的阶段。我们年龄相仿，每月花费大约2500欧元（不含冷租金），而且我并不觉得我们特别节省，反而相反。我们总是新鲜烹饪，并且满足自己想要的一切 :) 这已经是一个很大的节省点。每人1250欧元应该够了，甚至更少。
实际上我不知道我们怎么才能做到每人每月1250欧元左右。每人汽车费用大约500欧元，加上养老金／职业伤残险／保险／电费／网络费，剩下的不多了用于吃饭、娱乐和度假。等车贷款还清后，我们的费用会每人降低200欧元。
2）关于房屋费用，我建议你非常保守地预算，如果你从未建过房，是完全无法准确估算的。我相信论坛里的其他人也会同意我的看法。宁可预算多一些，也不要预算少。我如果是你，会按每平方米3000欧元计算。150平方米的话就是45万欧元。最重要的是房子能盖起来——车库、车棚或者类似的东西可以以后再加。考虑自助施工的时候，也要考虑你有没有时间在工作之外做，我对此会比较谨慎。我认为最重要的是，你要有一个不含自助施工的贷款依据价格。那样你最后只能节省，而能自由决定（也取决于你的生活状况）实际做什么。
关于每平方米3000欧元，我觉得我们这个区域没那么高。我会依赖建筑师的成本计算，加上相应的缓冲。是的，最重要的是房子能盖起来，我在开头贴也写了，紧急情况下车库可以先不建。
基本上，我同意你说的关于自助施工。不过我丈夫是受过培训的电工，这部分肯定自己做，而我作为受过培训的房屋技术规划师，会至少自己负责这些专业，也会尽可能以自助方式完成部分工作。我们朋友圈里很多人近几年自己砌过Y-Tong装配房，但这对我们来说确实太多了。
3）所以我不会只拿527,000欧元，而是至少（！）600,000欧元做贷款。如果有结余，要么还给银行，要么投入到户外设施、车库，或者你会想出其他用途（比如额外还款）
4）贷款60万欧元时，利率1.5%、还款率2.5%，每月还款2000欧元，15年后剩余贷款347,853欧元——是可行的
60万欧元对一套普通的150平方米带地块的房子来说（价格还算合理，不含车库）听起来的确很高。但如果按照建筑师的成本计算，真到了那个数，我们也没法改变。