父母住宅的扩建：关于继承和土地分割的问题

问题是你什么时候能把你兄弟的钱付清。如果最早要等20年，我建议你仔细考虑整个结构。如果你的父母在5年内意外去世怎么办？那时候也必须有解决方案，而且为一栋未经翻新的老房子找租户也很难。你兄弟是否愿意在那里投资，还是宁愿卖掉，这也是个好问题。总的来说，你应该问问自己，这栋房子（包括父母的房子）最终是否值600,000欧元。这是截止目前你需要支付的价格。总有一天你要么得付清你兄弟的钱，要么你可能只是拥有半块地上的一部分房子。你无法单独做决定，至于剩下的部分以后归谁所有也不确定（也许你兄弟以后会需要钱）。

可以问一下，这么高的扩建费用是从哪里来的？父母的房子也会一并翻修吗？

由于我们明确支持土地分割，所以通过多个渠道进行了调查。不幸的是，它无法分割。

请通过私人消息把地块地址发给我，我会去看看。

我父母把这块地的一半转给我。我用这半块地付给我兄弟一半的钱，也就是总地块的四分之一（50,000欧元）。另一半包括房子仍归我父母所有。这一半在继承时也会被再次分割。不论是有盈利还是亏损（拆除费用）。这样做的想法是，我兄弟和我得到的正好一样多。没有人欠任何人什么。

好的，但在继承时你们各自拥有半个父母的房子——除非你放弃你的继承份额，否则你兄弟不能单独使用它。你们只能共同出租。

关于方案二
为什么土地不能继续归我父母所有？

如果地块不分割，仍然是一个地籍单元，但你的名字会和你父母的名字一起出现在土地登记簿上。一个地籍单元—至少两个所有权人，可能是三个：你和你父母。当地和价值的划分将会在分割计划中表示，或者地籍登记簿中按比例列出地块份额。也就是说，你（在支付完你兄弟后）占50%，你父母共同占50%。

问题是你什么时候能够付清你兄弟的款。如果最早要20年，我建议你仔细考虑这个方案。如果你父母在5年内意外去世，会发生什么？

继承事件随时可能发生。但这并不是理由让1000平方米的建设用地闲置几十年。

那也必须找到解决方案，而且找租户住在未翻新的旧房子也很难。你兄弟是否愿意投资，或者更愿意出售，这都是个好问题。

但这不是阻碍。如果必要的话可以拆除，得到另外1000平方米可自由使用的建设用地。

总体来说你应该问自己，这所房子（含父母房）最终值不值600,000欧元。这是截至目前为止你的成本。

不。他为他的建筑用地支付了5万欧元，房子支付了35万欧元—共计40万欧元。继承时他还会获得7.5万欧元，其中大部分以建设用地形式（5万欧元）。为了付给兄弟，他还需要支付7.5万欧元，但此时他拥有的总价值（截至目前）为60万欧元—而他实际支付的只有47.5万欧元。缺少的12.5万欧元并非巧合，正好是现在估价的一半，因为他继承时不需为继承份额支付费用。

最终你要么付清你兄弟，要么虽然你可能拥有半块地上的一个房屋部分，但你无法独自做决定，至于剩余部分将来归谁所有也不确定（说不定你兄弟什么时候需要钱）。

半份继承的父母房解决方案并不特别划算，但通过放弃自己的份额，在继承时可以优雅地解决。最好和公证人商量。

如果有人买下这种（父母）房子的50%，作为租赁物业，我认为几乎不可能—只要另一方不同意，你兄弟的半份基本卖不出去。这其实并不少见。

请问这高额扩建费用来源于哪里？父母的房子也会装修吗？

他直接建了一栋35万欧元的完整房子——这不是传统意义上的“扩建”，而是建设一半联排别墅，只是旧房子是1936年建的，新房子是2017年建的。

此致
敬礼
Dirk Grafe

不。他为他的建地支付了50,000欧元，为他的房子支付了350,000欧元——合计400,000欧元。在继承事件中，他还获得了另外75,000欧元，其中大部分是以建地的形式（50,000欧元）。为了偿付他的兄弟，他还需要支付另外75,000欧元，但他手上的总价值（以当前价格计）将达到600,000欧元——而实际上他只支付了475,000欧元。这缺少的125,000欧元并非偶然正好是当前估价的一半，因为他实际上没有为他的继承支付任何费用。

最终这房子对他来说成本是600,000欧元，因为如果他在别处建房，他迟早会继承这125,000欧元，用于提前还贷或其他投资。当然，这有点复杂，因为没人知道价值的发展，时间点（现在的125,000欧元还是可能二十年后的125,000欧元）也会产生重大影响。

我相信你们说那块地段非常好，住在父母旁边也有优势。但我绝不会在一块不属于自己的土地上投资那么多钱。也许我太悲观了，但这里每个人都在讨论10年、15年、20年或更久的贷款利率锁定期以及愿意承担多少风险。而这种情况则存在更多更多的不确定性。

是的，每天都有类似的案例发生，但90%是翻修或扩建，这些能够提高房产总价值，通常形成多代同堂的住房。这通常比新建便宜得多。我也有两个朋友在他们父母的地上建了第二座房子。但这里实际上不是扩建，而是建新房，遗憾的是它是连着一栋旧房的。也就是说它并不比独栋住宅便宜，另一方面却带有需要修缮的附属建筑。很多事情都可以做，但务必要现在就搞清楚，而不是等20年后。

这种“谈判”即使在最好的家庭中也会引起紧张，如果说实话，只有一个公平的解决方案，那就是付清你兄弟的钱。但这是不可能的，因此必须找到一个让所有人都满意的妥协方案。以目前情况来看，这对你和你兄弟都不是好方案。你现在得到了你的继承（虽然只是部分），而你兄弟没有，或许要等他自己还清房贷后才能得到。你也不知道你父母去世后，你房子所在的土地会怎样。这对我来说不是解决办法。

另一个情景：如果你和你的伴侣分手了，会怎样？她也参与投资了吗？那时产权如何？如果将来出现一个和你父母不合的伴侣会怎样？

每个建房者都得考虑这些问题，但通常会共同承担责任。在这种情况下，你的伴侣将拥有在别人土地上的一半扩建设施。如果她完全退出了资金投入，她就会成为那个吃亏的人。她现在支持这个项目，最终却可能一无所有。

最终，这栋房子成本是600,000欧元，因为如果他在别的地方建房，迟早会继承125,000欧元，可以用来提前还贷或另外投资。

胡说。

如果他在外面建类似的房子，地价是100,000欧元，房子是350,000欧元，总共是450,000欧元。

继承时他还能获得大约+100,000欧元，最终花费是350,000欧元。作为工程师不理解这一点，我感到不可思议。

当然情况有点复杂，因为没人知道资产增值情况，而且时间点（现在拿125,000欧元还是20年后拿125,000欧元）也有显著影响。

这与基本的考量无关。说他的房子成本600,000欧元，这种说法纯属荒谬。

我相信你们说地段很好

地段不好，价格太低，尤其是克雷费尔德的情况。这个价格在任何一个一万人口以上的小镇里都很容易被超越。

而且住在父母旁边也有优势。但我绝不会在一块不属于我的地上投资这么多钱。

反复犯同样的思维错误，不会有合适的结果。

如果可以分割，那地块就是他的，故事结束。
如果不能分割，就有一个分割方案，这是公证合同的一部分。这是一个标准程序，其中规定了分产权，我之前已经多次描述过。

也许我太悲观了，但这里大家都讨论10、15、20年甚至更长的利率锁定以及愿意承担多少风险。在这样的构造下，未知因素更多。

这与多户住宅的任何一套公寓产权构造是一样的。照你说，所有买公寓的人都是天真无知的冒险者？

是的，每天都有类似的案例发生，但90%是翻新或扩建，以提升整体房产价值，形成多代同堂住宅。

恕我直言——你完全不懂你在说什么。这种操作每天都在进行，包括整栋房子，尤其是在不希望分割或技术/法律上不可能分割，或者分割成本极高的情况下。这和翻新或扩建根本没任何关系。

这通常比新建房子便宜。我有两个朋友在各自父母的地块上建了第二栋房子。但这里其实不是扩建，而是建新房，只是傻瓜式地连在旧房上。也就是说价格并不比独立住宅低，但却带有需要翻修的附属建筑。可以做很多事，但要现在解决，而不是20年后。

这个情况根本不存在。他已经描述过房子是独立设计的，父母的房子可以拆了。估计否则根本拿不到建房许可，这意味着可以随意拆其中一栋，另一栋保留。我真不明白这有什么难懂——两栋房子紧挨着，唯一连接的是一排屋顶瓦和粘上的保丽龙保温层。任何建筑师都能做到。

这种“谈判”会导致即使是最好的家庭也产生矛盾，实话讲，只有一种公平的解决办法，那就是付钱给你的兄弟。但那不可能，[...]

谁说不可能付钱给兄弟？我马上就有解决方案。谁说这个家庭不能达成协议或不会产生矛盾？有超过1000平米的建设用地，如果不利用，那才是愚蠢。

所以必须找到一个所有人都满意的妥协。目前看来对你和你兄弟都不是好方案。你现在继承（即使只是份额），而你兄弟什么都没得到，

怎么能总是、持续地忽视本帖的事实和信息？兄弟应得50,000欧元，显然TE能支付——50,000欧元难道不算东西吗？

可能要等他自己还清房贷后才拿到。

兄弟显然处于不同的人生阶段——这很正常。

你也不知道父母去世后，房子所在的土地会发生什么。这对我来说不是解决方案。

新房建在他的地上。关键词是分割方案！是公证确认的买卖/转让合同一部分！此外，如果父母去世按你说的情况，那土地将有50%归他，这样一来土地归属也显而易见。为什么要老是无视这些事实？

另外一个情景：如果你和伴侣分手？伴侣也参与了投资吗？所有权如何？如果新的伴侣和你父母不合怎么办？

每个房主都要考虑这些问题，但通常共同承担责任。在这种情况下，你的伴侣将拥有在别人土地上的半个扩建部分。如果她完全退出融资，最终会吃亏。她现在支持这个计划，到头来却一无所有。

这最坏情况下是分产权。在土地登记上，父母和建房人，还有可能他伴侣的名字都会出现，两个到四个名字不等。土地登记里会明确登记各自的权益份额，清晰明了。这不是最理想的方案，但在法律上是明确的。

此致
Dirk Grafe

我们与岳父母在Kaarst的一块土地上将这套独栋住宅作为部分所有权进行了处理（离克雷费尔德其实不远）。这没有问题。唯一的问题是与岳父母有关的事情……这在各方面都有明显的优缺点。

胡说。

如果他外部建造，地皮费用是10万欧元，房子费用是35万欧元，总共45万欧元。

在继承情况下，他还能得到大约10万欧元的回报，最终成本是35万欧元。我真不理解一个工程师怎么会不明白这一点。

这与基本的考量无关。说他的房子要花60万欧元简直荒谬至极。

谢谢你同意我，虽然你显然自己没看出来。

新建：
- 35万欧元的房子
- 10万欧元的500平方米地皮
总共45万欧元。之后他继承12.5万欧元，可以偿还贷款，这样他用32.5万欧元在500平方米地皮上建好了计划中的房子

“扩建”
- 35万欧元的房子
- 其中包含了他已经继承的12.5万欧元，因为他之后无法再拿这笔钱
- 去世时，为了成为唯一所有者，他必须支付12.5万欧元给兄弟

这样他总共支付了47.5万欧元，并且已经利用了父母的遗产。不管把这12.5万欧元算进去，然后与新建的45万欧元比较，还是把32.5万欧元与47.5万欧元比较，都是无所谓的。事实是，这比新建贵了15万欧元（如果地皮价格准确），换来500-600平方米额外的花园。

关于支付，他明确表示现在不能完全支付给他兄弟。我认为5万欧元和10万欧元之间已经存在相当大的差异。