多户住宅：住宅单元、树木等的布置。

早上好。

有趣的是，建筑窗口里的那棵树竟然已经不存在了。:)
我对此已经相当了解。知道树木保护条例。显然市里也知道那些树。它们也很美观。我只是读到过不能把车停在树根上。如果树离房子太近，也可以砍掉。
我的问题是，有没有人听说过停车位让位给树的情况。但这里显然没有，看下面。

我现在在市里的在线建筑图上看到的（图片来自业主），标注了带有“St”标记的区域。这应该是停车位。三个。
这些停车位显然也必须在那里建造。
它们位于建筑窗口的东北部以及建筑窗口东侧相邻处。

南面是森林，东北面是可建区域。
1100平方米，按照市政府要求最终可以建400平方米。
我很喜欢这个位置，但就是不能按照自己认为合理的方式设置停车位。
特别是通往房子的入口应该在南面，而夏天阳光最长时间会照在停车位应该建的地方（东北面：两个）。

问候

Reiner

你好，Reiner，

我看中了一个地块。有以下几个问题：
1. 计划建造一栋多户住宅楼。对此有规定吗，比如房屋内各住户单元如何布局？我想建一种类似双拼别墅的房子，上方还有一个住户单元（也就是说三户，只是不是严格上下叠加）。

现在很多多户住宅都是这样的 ;)

2. 地块上有树。倒霉的是，正好是在可以建停车位的地方。我几乎看不到别的可能。

“可以建”的地方和“允许建”的地方往往是两回事。

受保护树木是否能获得砍伐许可（这些树受树木保护条例保护）？

这取决于具体情况……相关信息由市政府/地方政府/社区提供，或会指名具体负责人。

3. 地块规划图上有一部分我无法辨认。这个不规则的“路”，带有格子图案，见附件。

如果规划文本没有说明，你也应向市政府/地方政府/社区咨询。这可能是管线通道，也可能是渗水池等设施。

总的来说，我建议你找一个值得信赖的合作伙伴，一起确认地块是否可建，比如是否允许超过两户居住。与此同时，他还能为你解答其他关于建筑项目的问题。

莱茵地区的问候

你好！

我去了建设局。
现在我可以说以下内容：
1. 在带有格子图案的软管下面怀疑有一条掩体通道。
问题：文物保护部门可能会认为这是值得保护的。该官员无法告诉我这会带来什么后果。（我想建一个没有地下室的房子。）

2. 建筑设计似乎没有问题。

3. 我是自由职业者，想在顶层工作。
这里属于WR区域。NRW建筑使用条例第3条。
根据建筑使用条例第13条，我可以利用建筑内的房间。该官员想先在内部询问是否可以使用整层楼。关于较长周期建设预先审批的合法信息。
有人有在NRW这边处理类似事情的经验吗？


我看过你的网页。
我计划建一栋尺寸为15米*12米*3层、平屋顶且没有地下室的房子。
大致布局为两个住宅单元（双拼别墅）。办公楼层（清晰开放的结构）。
“我的”建筑承包商估算交钥匙项目的费用为425,000欧元（不含外部场地）。

你能大致告诉我，从现在到拿到建筑许可这阶段，找建筑师的费用大概是多少吗？

你好，

1. 人们推测带有方格图案的管道下面有一条地堡通道。
问题：文物保护局可能会认为这值得保护。工作人员无法告诉我这会带来什么后果。（我想建没有地下室的房子。）

这是推测还是确凿的消息？来源是什么？无论如何，如果文物保护局参与其中，时间会很长，开发费用也会更高。除了常规的地质勘察之外，还必须进行另一项地质调查，以明确地下情况。

3. 我是自由职业者

确定吗？还是更像是个个体工商户？这不仅仅是账务上的区别。艺术家、大学毕业生还是IT行业？

并且想在顶层工作。
这是一个WR区域。（北莱茵-威斯特法伦州建筑利用条例第3条）

那是纯住宅区，不允许任何商业活动。所以我才问你是否是自由职业者。

关于相当漫长的建筑预审程序的合法信息。
有人有北莱茵-威斯特法伦州这方面的经验吗？

不同城市规定不同；你的建筑项目时间本来就会长，因为有文物保护局参与。通常从6周到6个月都有可能。

我计划建造一栋尺寸为15米*12米*3层、平屋顶、无地下室的房子。
大致布局：两个住宅单位（双拼别墅半边）。办公楼层（清晰的开放结构）。
“我的”建筑承包商预计交钥匙工程造价为425,000欧元（不含外部工程）。

每平方米945欧元？这是莱茵地区的纯粹幻想，粗略估计大约是这个价格的两倍。不含建筑附加费用和外部工程；但包含所有建筑师服务。你打算在哪里建？

你能粗略告诉我直到取得建筑许可期间，建筑师的费用预计是多少吗？

直到获得建筑许可还不够，“你的”承包商也需要一些施工图设计。;)

按服务阶段I至V，收费区间III，假设我的估算正确（这对莱茵地区是合理的，我刚为内乌斯县一个较小的多户住宅报价），建筑师的费用大约是5万欧元。

莱茵问候

你好，Reiner，

但我认为，我必须提前强制卖家让他们出具这些评估报告。
否则我不会接受的。但这很遗憾。

他可能会对你“不以为然”……只要地块位置有吸引力，他总能找到买家。

我是自由职业者。相信我……

我相信 ;)

我也用了 h a u s . d e 的计算器。
那里可以设置很多参数。（多户住宅，层数，地下室，配置等等）
计算器给我的432平方米住宅面积显示价格为40.8万欧元，不含户外设施。

我看了那个网站和里面的价格，并发现这样一句话：“这是平均值，不含增值税，价格会有上下一定幅度的变动。”
我对这样的计算器不太看好，因为它几乎不反映当前市场价格的实际情况，也不考虑单个建筑项目的特殊性。而且这些数据还是2013年的，自那以后已经涨价三次了。我很确定，这个计算出来的价格用单项工程发包也是难以实现的。或许纯材料费用差不多，但人工成本人们还是要的，你也会要求安全保障。;)

建筑区是Recklinghausen区。

我第一帖是按450平方米地基计算的，所以保持这个数字。你大概需要按Recklinghausen地区毛胚交房，也就是带钥匙可入住，预算约76.5万欧元。未含建筑附加费用和户外设施，且是通过一家正规供应商发包的情况。

我也不明白为什么会更贵。
所有独栋住宅价格不都能低于20万欧元吗？（145平方米住宅面积+地下室+户外设施）

我很确定你不会想住在那些房子里……除此之外，那些一般都是诱导报价，在后续的咨询过程中自然会调整到市场常规水平。

我叔叔经营了一家拥有50名员工的建筑公司，经营多年。他会负责监督施工。

如果他熟悉最新的技术，那是件好事。否则我建议只让他当顾问，聘请外部施工监理。

莱茵区问候

再次你好，

你继续说你管理建筑公司，那你应该知道流程吧？

我还想知道：
关于五万欧元的建筑师费用。
1. 你是以我的估值为基础的吗？

我怎么可能知道呢？我以450平方米的建筑面积，按第三报酬区计算，然后查看了我那份聪明的清单。

2. 建筑师到底花了多少小时（规划、监督等）。我想知道换算后的小时费率是多少。

所需的那么多。我几乎不相信一个理性的建筑师会在规划阶段参与计时收费的游戏。HOAI是强制性的，必须全面遵守。

莱茵地区的问候