梦想城堡能以39万欧元的融资金额实现吗？

嗯，目标土地价格绝对太低了。即使在陶努斯坦，你们也买不到那个每平方米的价格。我们现在在霍费姆以每平方米1350欧元买了土地，土地面积很快就会变小……即使在郊区，价格在700到1200欧元之间才算“正常”。如果你们搬到伊德斯坦后面的偏远地区，可能行得通……别忘了通勤，堵车高峰期高速公路和乡村道路严重拥堵，会耗费你们大量（生命）的时间……

我认识Idstein。你300欧元每平方米不会有什么好东西。而且你遇到的问题——漂亮的地块加上优惠的价格，Weberhaus 等公司也有。在这个地区建房最少要花费65万欧元起步

这当然因地而异，至少看地价指导价的话。Idstein肯定是这样。那里你找不到低于400-500欧元/平方米的地。600平方米的地大概就是25万到30万欧元之间。周边地区情况又完全不同。

这就要问我们愿意或必须妥协多少。我们自己还不太确定，周末开车去看看周边环境，才能有个判断。（我虽然认识这个地区，但不是从“建房”的角度去看的）

对于熟悉这个地区的人来说：到Limburg/Wiesbaden/Bad Soden/Höchst/Rüsselsheim/Usingen 35分钟以内是我们的要求。此外，还要“相对”靠近火车站（不一定必须在镇上，但也不能远离10公里以上）。

基本上那就落在Bad Camberg以北不远的区域。高速多开5分钟，地价就能便宜3万欧元。至少我们是这么感觉的。

嗯，目标地价明显太低了。即使在Taunusstein，你这个价钱也买不到地。我们现在在Hofheim买地，价格是每平方米1350欧元，地很快就小了……即使在周边地区，价格在700-1200欧元之间才算“正常”。如果你们搬到Idstein后面的偏远地区，可能行得通……别忘了通勤路程，高速和乡村道路高峰期拥堵严重，会浪费你大量（生命）时间……

当然，在Hofheim，这价钱买不到地。Taunusstein也非常靠近Wiesbaden，尤其是。说到通勤：我现在住在美因茨，开车去Wiesbaden、Rüsselsheim等工作地点需要25分钟（火车按我的上下班时间根本不现实）。时间几乎都花在开车上。在Limburg/Idstein/Usingen 找工作不难，通勤时间反而比现在短。

可惜地面覆盖率常常限制。地面覆盖率0.2时，你最多只能盖90平方米，包含房子及露台。这太少了。

知道了，谢谢。虽然100平方米的建筑面积（不含露台）确实很小，我也很好奇那些在450-550平方米地块上的新建住宅是怎么做到的……

[QUOTE="ypg, post: 283693, member: 12491"]
我也建议看看排屋、联排别墅或者二手房。不一定非得是独栋房子。对于初次置业者，排屋是个不错的选择。[ /QUOTE]

我们目前确实不考虑这个选项。可能会选择换地方住，房子暂时先不建。

这正是问题所在。是继续等5年，然后用更多的自有资金和收入重新计算（冒利率上升的风险，但如果幸运，房价也会降）；还是现在行动，不过不是选Idstein，而是在Bad Camberg周边。

这取决于我们实地考察时的印象和实际地价。

我们想的很清楚，虽然明白可能给人的感觉是“草率决定”。如果不合适，我们会搬家，等5-6年再重新规划。我们只是不想现在花钱搬家，然后2-3年后才建房。

我们现在在霍夫海姆以1350欧元每平方米的价格买了地块，那里的地块很快就变小了……即使是在周边地区，700-1200欧元的价格也算是“正常”水平。

哎呀妈呀！难怪我在这北部靠近波罗的海的小城——一年365天都有度假感觉的地方，遇到了不少前南德人士。这里的地价是200欧元每平方米。他们把自己20到30年旧的房子卖了好几百万欧，来这里买了半价左右的同类房产。靠差价，他们在五十多岁时就提前退休或做兼职了。
附注：这里也有医院

对于熟悉该地区的人来说：到Limburg/Wiesbaden/Bad Soden/Höchst/Rüsselsheim/Usingen的车程低于35分钟是我们的要求。此外，还希望离火车站“相对”较近（不必直接在镇上，但也不能离得太远，不能超过10公里）。

这样的话，基本上就是位于Bad Camberg北部附近的区域。高速公路上多开5分钟，地价会便宜3万欧元。至少这样我们觉得比较合理。

嗨，Johannes， 我恐怕你的计算仍然不切实际。 在Bad Camberg北部，你绝不可能在35分钟内到达Höchst/Rüsselsheim等地，除非你周六凌晨3点开车……请考虑，A3高速公路在Wiesbaden十字路口附近，或者法兰克福-林堡路段几乎一直堵车。 我们开车从Mainz附近的Bodenheim往返法兰克福，单程大约需要一小时的时间。凌晨2点的时候可能是35分钟。 任何靠近S-Bahn车站的地方，也会相应地价格较高。 至于地价：忘掉地价指导价吧。你们也已经发现，地块供应紧张甚至几乎没有，市场非常火爆。我们在Lörzweiler (!)花了640买地，地价指导价大约是420。Bodenheim已经达到900-1000欧元，因为没人能无限制地支付这么高的价格，于是人们会转向你们想去的地方，结果那里也会变得越来越贵，可以说是每月都在涨。 我建议你们要么准备更高的预算，要么等泡沫破裂再买，同时积攒资金。或者考虑购买现有住房，这个建议之前也有人提过。 你们幸运的是没有时间压力……这是一个很好的前提。

如今的“问题”在于，人们几乎无法额外存下那些随着时间变得更贵的东西。土地价格已经达到了十年前难以想象的规模。而真正的终结迹象尚未显现。还有以下几个影响因素：
- 新的开发项目变得更贵：这甚至会在土地价格基本保持稳定的情况下推高应付的价格。
- 建筑成本上升——而且这种情况还会持续一段时间。
- 利率仍处于历史低位——实际上只可能上升。我认为几年后利率更高的可能性很大。利率不可能更低（即这种可能性趋近于零）。
我认为，今天能“出手”的人应该行动。总会有意外发生。当然必须进行计算。如果从现在开始，每个月不能明显多存几百欧元以上，未来的建筑项目最终不会更便宜，反而会更贵。

我认为，今天能“出手”的人应该抓住机会。总会有意外发生。当然，这需要经过计算。如果从现在开始每个月不能明显多存几百欧元，未来的建筑项目最终不会更便宜，反而会更贵。

这个论坛里真的有11年前的帖子吗？那些帖子可能看起来差不多。——当时虽然不是在德国，而更可能是在南欧或美国——但模式始终如一。现在买房，虽然实际上买不起或者不想买，但因为害怕以后买不起，应该认真反思。恐惧从来不是一个好的顾问。