梦想城堡能以39万欧元的融资金额实现吗？

我也觉得当前的情况非常好。如果我是你们，现在会去找地皮。可能需要一到两年，除非你们碰巧遇到合适的地块。在这期间，你们可以继续积累可观的自有资金，这样一旦项目启动，你们就会准备充分。

非常感谢大部分确认性的言辞！

我们仍然保持怀疑，尤其是关于地价方面。听说打电话给各个社区，让他们把你列在名单上，如果社区有土地要分配，会打电话通知你。有人是这样做的吗？地价通常和基准地价相当吗？

还有一个建议确实是直接去有空地的邻居家按门铃，问他们是否知道谁卖这块土地……我觉得这挺有趣的，这种做法普遍吗？

此外：建筑公司自己的土地。直接告诉Weberhaus或者其他地方我们在找土地，然后他们帮忙看看？

我还计算了一下融资方案，固定利率20年，起初还款2%。十年后利率调整为3.5%。我觉得挺有吸引力的问题就是银行是否会提供这样的条件。

几乎所有东西都能从银行得到，只是不一定是每一家都有。（免费的）还款利率调整并不罕见，但也不是理所当然的。比如我们就没有。

Dazu kommt der KFW Kredit, welcher ja doch einen deutlich günstigeren Zins verspricht als ein reines Darlehen bei nur einer Bank.

顺便说一句，现在情况已经不总是这样——对我们来说，KFW贷款比银行的贷款更贵，我们的利率相比之下算是还可以，而不是特别好。

我们仍然保持怀疑态度，特别是关于地价方面。听说给社区打电话，让他们把你列入名单，如果社区有地皮要分配，可以让他们通知你。有人是这样做的吗？地价通常和土地指导价相当吗？

还有一个建议其实是直接去有建筑空隙的邻居家敲门，问问他们知不知道谁在卖地……我觉得这也挺有趣的，这种做法常见吗？

我们做了两者的结合。

周末，带着地图，在合适的地区开车转了一圈。挨个村子走，找到了一些，然后给相关的建设局/市长打了电话。

在一个镇上我们很满意，给市里打电话问了市长。然后联系了他，约了个时间。我们彼此感觉不错，地就给了我们。

这算是“老派”的做法吗？！？

Idstein 我知道。你的每平方米300欧元不会有什么好的结果。你遇到的问题 = 好地段价格优惠，Weberhaus 等公司也有。 在这个地区建房至少要花费65万欧元起。

Wieso wird eigentlich die Küche immer rausgerechnet? Das ist

其实没人这么做。对大多数银行来说，厨房只是一件不融资的家具，因此需要为此准备自有资金。

Deshalb gehen wir bei den Grundstücken von einer Größe von in etwa 450qm aus.

只是遗憾的是，容积率往往不给力。容积率为0.2时，你最多只能建90平方米的建筑，包含房子和露台。这太少了。

Lasst euch nicht durch Meinungen fremder Personen beeinflussen.

这里没人受他人意见影响，这里有的是经验分享、建议和看法。

Aber es reicht trotzdem um einen Bau eines Reihenhauses in BW zu Starten.

我也建议看看联排别墅、双拼别墅或者二手房。不一定非得是那个独栋住宅，尤其是作为首次置业，联排别墅是不错的选择。