¿Esta donación trae ventajas o desventajas?

  • Erstellt am 22.04.2015 19:03:50

Legurit

23.04.2015 09:27:40
  • #1
El derecho de vivienda siempre estará subordinado al préstamo. ¿¡Qué casa tiene un valor total de 60.000 €?!
Tu amiga tiene pocas ventajas con el trato, solo se le transfieren las obligaciones, por ejemplo, si alguna vez hay que renovar la calle...
Si el derecho de vivienda y el préstamo gravan la casa, ni siquiera podréis usarla como garantía para la construcción de vuestra casa...
 

Musketier

23.04.2015 09:31:01
  • #2


Libre de deudas sí, pero las obligaciones de un arrendador (mantenimiento, etc.) en realidad pasan a la comunidad de tres.
Yo también sería cauteloso, sobre todo porque la casa con derecho de vivienda probablemente tenga un valor negativo. (dependiendo del alquiler habitual en la zona y la edad de los padres)
 

tbb76

23.04.2015 10:52:00
  • #3
Como escribió DaGoodness, al heredar a los hijos hay altas exenciones, ya que los hijos se clasifican en la clase fiscal 1. Es decir, la casa tendría que valer más de 1,2 millones con 3 hijos para que se cobre algún impuesto. Y entonces son el 7 % - máximo 30 %.

Al heredar y por el miedo a pagar impuestos circula mucho conocimiento erróneo y mucha gente que ni siquiera se ve afectada se preocupa y actúa sin pensar.

Una casa con un valor de 60.000, parece una casita antigua de un asentamiento de los años 50 en una zona rural con necesidad de reparaciones. Después de descontar el derecho de uso, el valor debería estar en 0.
 

DG

23.04.2015 11:06:42
  • #4
¡Hola!

En mi opinión, tu amiga debería rechazar la donación definitivamente, porque eso no es una donación, sino una carga. Proteger la casa del acceso del Estado ya no funciona, porque no hay ningún valor (restante) que valga la pena proteger. Una casa que tiene un valor de mercado de 60.000€ y está gravada con 70.000€ tiene un valor de -10.000€, es decir, en caso de necesidad, Estado y banco deberán disputarse quién sufre menos pérdidas.

Además, está el derecho de habitación, que también debería descontarse de los 60.000€, es decir, queda aún menos valor que podría transferirse a los hijos. Además, los créditos están vinculados a la casa, por lo que si los créditos se deben cancelar sin garantía con el salario corriente de los padres, se tendría que cancelar la vinculación entre crédito y casa, lo que a) cuesta más dinero y b) conduce a un interés más alto para los 70.000€ restantes.

Entonces la casa valdría aproximadamente 60.000€ menos el derecho de habitación, lo cual, dada la edad correspondiente de los padres (busca "usufructo" y "tabla de mortalidad"), como ya se describió, también puede acercarse a 0 €. Si la casa además se habita durante 20 años más y no se le hace nada, el valor también disminuye, por lo que habría que invertir aproximadamente 20.000€ para demolerla y así "liberar" el valor del terreno libremente negociable. Pero el valor del terreno no puede ser alto si el terreno junto con la casa está tasado ahora en 60.000€, ergo: si hay tres herederos, queda — si los datos son correctos como se indican aquí — más gasto que beneficio/valor, sin importar cómo se mire.

Saludos cordiales
Dirk Grafe
 

FrankH

23.04.2015 11:52:11
  • #5

Si ambos padres aún viven y a cada uno le pertenece un 50 % de la casa, la herencia probablemente se dividirá de otra manera, ya que, según el testamento, el padre sobreviviente hereda una parte mayor (ya posee el 50 % y hay que repartir el otro 50 %). Los hijos podrían heredar incluso dos veces una parte cada uno y podrían aprovechar la exención dos veces, ya que se trata de dos sucesiones separadas. Una desventaja para los hijos podría ser un testamento berlinés, donde el padre sobreviviente hereda todo excepto las partes obligatorias para los hijos. Entonces, la segunda sucesión para los hijos sería una parte mayor que en la primera sucesión.
En el caso descrito aquí, todo esto carece de importancia mientras el valor indicado de la casa no sea realmente mucho mayor. Yo tampoco aceptaría la donación, al menos no si los números mencionados aquí son correctos. Entonces sería más bien una trampa de costos.
Entonces, que los padres pasen su vejez allí y cuando llegue el momento, los sobrevivientes todavía pueden decidir qué hacer con la herencia. Como la herencia probablemente no será muy grande, la probabilidad de una disputa futura entre los hijos debería ser baja, aunque a menudo la sensatez de los involucrados también se pierde en algunos casos.
 

MichiQM

23.04.2015 11:58:07
  • #6
Es una casa adosada con un jardín que mide 3x4m, por lo que realmente no es grande y está en una zona rural.

Lo de la calle es un buen argumento, ya que entonces los 3 nuevos propietarios tendrán que pagarla.
 

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