土地分割 - 消防通道的选项及影响

也许公证人其实并不那么糟糕。一开始，在“家庭”这种情况下，我本来会认为精神分割是昂贵的无稽之谈。考虑到“即使在最坏情况下也有安全的住所”、“穿过土地的通行权”、“银行必须配合”等边界条件，这个选项是值得考虑的。但对于所有这三种选项，我也会和银行沟通确认。

我已经将最重要的事实和我目前看到的方案制作成了两张清晰的图表。特别是你提到的边界条件也明确列出。另外还有“土地以后既不部分也不全部出售”的要求。我们还没有确定“那家银行”，目前是一个独立的融资顾问。昨天我还向他询问了不同情况对贷款批准和条件的影响经验。

是的，两个矩形地块。前面的地块给后面的地块一个通行权（以及管线权）。这个通行权必须为了“最坏情况”而优先保护前面的地块。

这也符合我们的意愿。但我必须承认，听了你们的说明后，我差点在内容上迷失了方向，不确定自己更偏好哪种方案。我认为我们有能力做决定，也能将多方面因素综合考虑权衡。但我也清楚自己不会面面俱到，我们需要深入的咨询。我现在就去找这样的咨询……

请上传一个更大范围的地籍图，这样可以清楚看到“后面”的下一条街道。不一定每条通行权都要“从前面”进来。

“中间”是不行的。官方划分不能有“中间”的通道。

没有任何规定说通行权走廊必须位于边缘。
我目前看到的情况如下：
1. 拆除鸡舍，在土地下方沿着地界设立管线权走廊，宽一米七十或其他宽度，确保不被建筑覆盖。2. 拆除工具房，在奶奶的院子中间开设临时行人和车辆通行权走廊。3. 拆除更多附属建筑后，将行人和车辆通行权走廊移至扩宽至三米或三米五的管线权走廊内。这些附属建筑还作为拖拉机车库等用途吗？
即使没有实际划分，我也认为奶奶拥有安全的居住权是可行的，根据《德国公寓所有权法》（WEG），“地块B”及其建筑在土地登记册上是独立的，因此“地块A”不会有因用作“地块B”的担保而产生拍卖风险。我建议（但不是为了增加恐惧！）阅读钢琴家帖子 ，并愿意再次提醒，如果提问者能通过谷歌找到我，可以转介给这位在此论坛被排斥的测量师。 ;-)

我已经看过“Pianistenthread”，它非常适合让每个人对这个话题提高意识 ;-) 我自己并不害怕，更希望能清楚透明地理解整个话题。这样我也能把它传达给我的家人。我会因为那个被赶走的测量员联系你，谢谢你的提议。

我目前看到以下情况：
1. 拆除鸡舍，在地块边界下方规划一条宽一米七或其他合适宽度的管线权利走廊，确保不会有建筑物覆盖。
2. 拆除棚屋，在奶奶家的院子中央设立临时人行和车辆通行权走廊。
3. 在拆除其他附属建筑后，将人行和车辆通行权走廊移到拓宽至三米或三米五的管线权利走廊内。那些建筑还被用作拖拉机车库之类的吗？

棚屋（二）无论如何都会拆除。我也理解第一条中将线路沿南侧地块边界铺设的优点。

关于三条：我们想避免拆除毗邻的附属建筑（倒不如拆谷仓）。该建筑结构良好，屋顶相对较新，内有我们希望继续使用的空间（车库、地下室、车间、夏季厨房，甚至还有一个还能用的旧石头烤炉）。这栋建筑承担着一些功能，通过它我们可以将新建筑面积大约缩小20-25平方米。有什么理由反对永久将人行和车辆通行权走廊设置在院子里呢？

……院子的进一步建筑至少目前没有计划，因此走廊可以长期保持空旷。这就是村庄的土地在这里的尺寸和使用方式——必须保证拖拉机在院子里随时能够全速倒车转弯，且带有两个挂车。

如果把棚子拆掉，并且你们想长期使用这个附属建筑，可以在这个“通道”（绿色）中直线铺设通道和下面的管线。 如果在最坏情况下确实需要分开，可以在绿色线以上清晰地确定边界线。背景地块则获得带有附属建筑的南部部分。 但是也可以在这个南部部分（红色标记）生成公共区域或建筑，并且只在谷仓高度进行分界。