拆除一座270年历史的房屋及建设现代多功能建筑

谢谢你的照片。

有人有关于办公楼建筑成本的最新数据吗？我听一位建筑师说每平方米2500欧元，暖通空调设计师则声称最多2000欧元每平方米。对于大约330平方米来说，这差别挺大 :rolleyes:。

此外，我对带有"地下室"、"一层"、"二层"以及"顶层公寓"各楼层的外置楼梯间（带楼梯井内的外部电梯）的费用（经验值？）也很感兴趣。楼梯间不需要隔热。我想象的是一个大约3.5 x 3.5米，外部全玻璃，镀锌钢结构的塔楼。

有人有关于办公楼建设成本的最新数据吗？我听一位建筑师说是每平方米2500欧元，机电工程师则说最多每平方米2000欧元。大约330平方米的话，这已经是一个相当大的波动了 :rolleyes:。

此外，我对一个外置楼梯间在“地下室”、“一层”、“二层”以及“顶层”各层之间的费用（经验值？）感兴趣，包括楼梯井内的一个外置电梯。楼梯间不需要隔热。我想象的是一个大约3.5 x 3.5米的外部玻璃封闭、镀锌钢材质的塔楼。

我在一家管理办公楼并负责改建的公司工作。过去五年里，成本飙升，因为职业安全规定、人体工学工作空间的要求以及节能法规都是成本推动因素。每平方米2000欧元已经是低估了。我们为了符合规定和客户的要求，不得不对一些新租赁的办公室进行改造。新冠疫情又彻底改变了这些设计理念。

大转弯……看来我的珍宝还有希望 :cool:

经过长时间的讨论和反复计算，房子应该会卖出去。由于各种限制，拆除重建不划算。根本赚不到收益。那位曾短暂帮我咨询的朋友建筑师和他的妻子已经表示出了兴趣 :)

他们在修复老旧甚至非常老旧的房屋方面确实有经验，迄今为止结果也都还不错，个人估计也是如此。

他（看房后）的第一个报价低于银行的初步估价，也“稍微”低于我的理想价格。但仍不是完全离谱的范围。银行要更准确的估价必须先有建筑预申请，否则会逼我通过银行独家销售。我其实并不想那样。而且那个途径只针对“拆除+重建”投资者，出售价格和时间都相当不确定。

如果我现在把房子放到网上，那它会是镇上唯一的一个（这里是明斯特周边地区）
这里确实一点房源都没有。

考虑到建筑年份和房况，也没有可比价格。
建筑师估算修复费用约7万欧，为此屋顶和阳台会用镀锌钢重新建造，室内也可能有急需维修的地方。

我估计费用可能更高，但这不是我该确认的事。

我认为出售价格+修复加上目前及预期的净冷租金，可以给出一个更高的潜在售出价，同时还保持吸引人的收益率。但我不确定第一次报价能否比理想价格低20%（换句话说，他会不会加上我期望的那20%）。也不确定是否应该/可以/允许这么“反向计算”？

我目前还不想开始公开竞价程序，因为我也不急。绝对不想砸掉这个房子。无论是现在卖还是明年卖，对我来说差别不大。价格上涨也不是不可能 ;) 我到今年秋天估计还能全租出去。但如果果断决定卖，我也想尽快处理完。

我该如何找出一个合适的价格呢？我已经啃完了29页的“卖房策略”，可惜没找到明确的答案。在 的主页上也没有找到针对我的房子的明确步骤 :rolleyes:

有什么想法吗？

我在@11ant的主页上也没有找到关于我的项目的明确流程

考虑到这是一个小珍宝的特殊案例，我的信息提供还是相对主流的……但找到那条路的人，也知道怎么找到我 ;-)

小更新和问题：

房子现在已经卖出（至少价格已经确定，买卖已通过口头协议达成）。

钥匙和付款交接预计要到十二月或一月才进行，
等我们的办公室完全搬出/搬迁，房子可以“清扫干净”交接。

但公证合同应提前完成。

你们认为有哪些事情我特别需要注意？

谁选择公证人？（我选比较好？）
谁支付公证费用？（各付一半？）
这是一栋有许多大大小小问题的老房子。
怎么把这些记录下来，以防买家以后带着隐瞒的缺陷“找麻烦”？
等等。