在巴伐利亚农村可能建房的成本经验

你们也应该考虑到，有了孩子，净收入会有所减少。如果有两个孩子，而且你们想自己做很多事情……那么你们几乎不可能都全职工作。另外，纠正我，如果我错了，农村巴伐利亚的幼儿园覆盖率可能不是很好？

45万欧元买不了150平方米的房子吗？
你们都建什么样的房子？

3.050 欧元，包括建筑附加费用，不含 KfW

嗯……我还是按每平方米3000欧元计算住宅面积，虽然在这个估算中（我不是制定规则的人，但论坛里曾有过一个计算思路的跳跃，后来似乎固定下来了），建筑附加费用和良好配置是包含在内的。

还有另一种计算方法，比如房价320,000欧元，加上40,000欧元的升级费用，再加30,000到50,000欧元的建筑附加费用，然后油漆和地板费用，加一加，价格也差不多……
不过这些数字都是估算的。
我认为450,000欧元，加上你们的收入和自有资金状况，你们的情况算是不错的！只要你们身体健康且有意愿，还可以承担一些额外的工程。我们这边的 就是好的典范。不过这几乎是一个全职工作，还是在全职工作的基础上。休息时间就没有了 ;)

我们可以自己做一些EL的事情（油漆、铺地板），所以可能会买“ausbaufertig”的房子（？）。

“ausbaufertig”版本基本上只有毛坯房……没有技术设备和卫浴设施。“Schlüsselfertig”才是“地面材料和EL中的油漆工程”。但这也可能意味着你必须自己刷外面的屋檐或自己做室内的腻子工作。
不要被目录上的价格迷惑。

如果斜坡需要地窖，还有一种版本是带有花园入口的地下室居住层，底层则作为卧室，就是整个房子没有下沉式地下室。但那我建议选择实体房。
值得注意的是，实体房在设计和建造上更加灵活，还可以对毛坯房的价格波动做出调整。而预制房则是在图纸上规划好插座，之后必须等待18个月的交货时间。届时你已经无法对房子作出调整。

不过这些数字都是经过计算的。

不，房子还在 :) 2021年的价格。如果你现在用当前的价格建房子，是不行的，不，没有机会。只能等，直到一切再次平静，价格才会回落，因为没人再建房子/能建房子了。目标客户群变得太小了。当然，你也可以开始建一栋符合基本要求的房子——没有大窗户，厨房花费2万欧元，推拉门，壁炉，没有天窗，没有车库/车棚，不加价的灰色或者类似颜色，而是全部白色/标准颜色，粗糙的抹灰，乙烯基地板代替拼花地板，等等等等。这样你或许现在可以按每平方米2700欧元建房子，完全是因为各种价格上涨的原因。

不，这房子还立着 :) 2021年的价格。

那不是针对你的房子——正如你所见，中间隔了两段 :D

嗨，2020年我们30出头时开始在巴登-符腾堡州建房，今年春天搬进来了。我们的毛坯房、屋顶和电气部分由公司负责，其他全部自力更生。自己组织材料，开拖车去垃圾场，当地雇佣工匠。地块712平方米，价格106000欧元。建造费用包括附加费用和土方工程，迄今约为470000欧元，建筑面积256平方米的房子和56平方米的车库，装有10千瓦光伏系统。外墙面漆还没做（大约22000欧元），外部设施还缺（大约20000欧元），后来还会自己建一个带斜顶的车棚（大约7000欧元）。总计106+470+22+20+7=625000欧元。其中车库约35000欧元，地块106000欧元，外部设施20000欧元，减去这些后，我们得到纯房屋建筑成本464000欧元，256平方米。相当于每平方米1812.50欧元。不过为了这个，我每天花几小时思考、规划和工作，持续了两年。第二套住房每月约带来1000欧元租金，这样贷款还款就很轻松了。

房屋呈L形，建在带有10厘米XPS聚苯乙烯泡沫板保温层的基础板上。基础板为25厘米厚的C20/25混凝土。土方工程21000欧元，因为我们需要铺设800吨再生混凝土碎石，还在房前埋了个5000升的蓄水池。外墙为365毫米厚的Ytong砌块，U值0.09。内墙部分为24厘米厚的石灰砂岩，具有隔音和作为壁炉蓄热的功能，部分为17.5厘米厚的Ytong Ppw4。每层住宅面积120平方米。有两个住宅单元和一个独立的14平方米办公室及14平方米的家务室，用于供暖和洗衣。总面积256平方米。

屋顶为斜顶，尺寸22x10，椽子，倾斜角35度。毛坯房费用156000欧元，住宅和车库的屋顶47000欧元。窗户是Internorm塑铝三层玻璃，大约28000欧元，有两扇落地窗，高度2.4米和3米，但没有推拉门（推拉门=浪费钱）。屋顶隔热材料320平方米，住宅和车库完全自装，使用岩棉Rockwool Klemmrock 220mm夹层保温和Intello Plus蒸汽阻隔膜，材料约6000欧元。屋檐下斜面隔热采用Knauf 30mm在木条间吊挂，约400欧元。阁楼完全自主铺设28.5毫米云杉板，约1700欧元。

室内前置墙、淋浴壁龛和淋浴隔断用10厘米孔洞混凝土自砌，900欧元。

车库8x7米，基础板，上直接和房屋连通，24厘米Ytong砌块，一半有升降平台，一半空出可安装升降机。斜顶22x10椽子，35度角。毛坯费用25000欧元。

电气由公司承包，32000欧元，包含两套公寓，所有地方都用按钮开关（这里亏了不少钱，自装可以节省约10000欧元）。

内墙抹灰使用Akurit KIP石灰内抹灰，外抹灰使用Akurit Variostar和FP，颗粒度视房间不同为0.8-1.5毫米。材料约6500欧元，包括网布和抹灰导轨，人工约5000欧元。

上层楼板为Knauf Diamant石膏板，纤维增强石膏板，重量加重，提升防火和隔音效果。材料费用3000欧元，人工2500欧元。

天花板抹灰为喷涂抹灰，速度快，价格便宜，效果好。

10千瓦光伏系统自行安装，7000欧元。

供暖为9千瓦松下热泵Jeisha单体机，配新鲜水站和aqon水过滤器，材料约9000欧元，人工2700欧元。

卫浴安装材料7000欧元，人工3000欧元，三间浴室，两间洗手间，家务室内有淋浴供狗使用，车库有洗手盆，外部有防霜水管。四个淋浴均使用Hansgrohe Ibox。两套厨房。

壁炉插入式炉具为Haas Sohn Komfort IV 8千瓦1250欧元，加上Knauf红石灰保温板、砂浆抹灰、网布和花岗岩瓷砖等约1000欧元。

14扇全实木枫木饰面室内门，内嵌Simonswerk Tectus隐藏合页，16000欧元，三扇门厚60毫米，其余40毫米。

地面主要为20x120仿木纹瓷砖Tau Ceramica Origin Sand，家务室和楼梯间为30x60 Bianco Sardo花岗岩。车库为灰色R10防滑30x30瓷砖。浴室为Tau Ceramica Corten Wall 30x60，铺至顶棚。人工约9800欧元，材料约20000欧元。

现如今成本通常会贵约12%。

, 如果你能用一句总结语来结束你的帖子，比如结果：xxx 平方米，大致位于德国的位置，以及含地/不含地的总价，那就太好了。

编辑：刚看到……它就夹在里面……抱歉 :oops: