费用估算 - 根据kfW70标准的简易单户住宅

你好，

我们自己正在建房子，现在对所产生的费用已有了相当好的了解。
你的费用清单没有包含任何意外情况。
仅仅在挖土、房屋接入费用和排水方面就可能出现意外费用。若没有剩余资金，这整个项目就会失败。
你也不要忘记每月的附加费用（水、电、垃圾处理、保险等），这些还要加到你的还款中。
然后你说过你想自己做电气安装、油漆和地板铺设。但别忘了这会花费大量时间，你可能需要几个月同时负担租金和贷款的双重压力。

总的来说，我认为你的项目难以实施。或许你真的应该考虑是否能买到一处现成的房产，且价格便宜，能轻松入住。这样你可以逐步把房子装修好。

疯了，我每次都惊讶于人们以怎样的财务条件开始这样一个项目，以及他们有什么样的期望。

我个人不会满意拥有一栋半成品的房子，并且生活在“紧绷”的状态下。显然我们还是想太多了。

祝你成功！

所以我不会把这称作“入不敷出”……我们每个月2650欧元的收入中有1000欧元结余，550欧元用来支付暖租房租——也就是说扣除房租后每月有1550欧元的自由资本——如果算上每月向银行偿还900欧元贷款和200欧元的附加费用（现在是100欧元），那每个月还有450欧元作为缓冲——很多租房的人都没这么多剩余。

存量房其实也挺有意思的，镇上甚至有一套很漂亮的，虽然地皮有点小，但这套134平方米的居住面积和近600平方米的地皮一共要价183,000欧元加7.14%的佣金，大约196,000欧元。房龄是2005年，我估计它的采暖费用要比现在的KfW70节能房高出一倍，这会降低我的还款能力，长期来看也会消耗掉节省的钱。

我觉得你们说我是“头脑发热”挺有趣的——既然刚开始了解这事儿，怎么会知道得更清楚呢——自然地，人们总是把事情想得比实际简单。

当然，自助施工也需要花费不少时间，但如果层压地板能免费拿到，我不自己弄岂不是傻（举个例子）。此外，我买电器设备是拿批发价的，要找到电工帮我安装还不容易。

关于难以预测的建筑附加费用——其实可以事先找专家做个地质报告，看看管道接口在哪里，这样基本能估算出所需工作量。

如果出现意外费用，妈妈或奶奶也能拿出一笔钱来帮忙，防止破产。但比如我岳父（尽管房子更便宜）融资更加紧张，他也遇到了麻烦——所以事先不会一定出错……虽然一年去特内里费度假三次的计划基本不会实现，但我们需求不高；而且在孩子们提出更多要求之前，我的工资也会继续上涨（以我的资历，其实不可能比现在更低）。

当然，西部高薪工作确实很有诱惑力——如果我自己说了算，我早就去了——但我也明白，女朋友不会离开这里，所以这个问题算是放下了。

顺便说一下，是我们影响了朋友们，而不是相反——只不过我更担心他们的经济状况——他们收入一样多，但结余比我们少（尽管租的那套房子便宜200欧元）。

我一直不明白为何费用差别那么大。一边说地热加地埋管比燃气加太阳能贵约10,000欧元……另一个论坛又说如果自己动手挖坑，费用差不多一样。但挖坑并不可能要10,000欧元（按照每小时40欧元工资，250小时！）。

好吧，我打算跟我叔叔聊聊，他刚好度假回来；我们也约了银行面谈，了解经济承受能力。看看结果怎样。

我们预约的是莱比锡储蓄银行——还有哪些银行值得申请贷款？银行通常会在利率方面还可以协商吗？

此致
马克斯

我们找了一位完全独立的银行家。顺便说一句，这并不容易。之前我们也去了各种银行，但让我们非常烦恼的是银行每次说他们是最好的、最棒的、最漂亮的 ;-)
我们现在的银行家帮我们从不同的银行获取了报价，然后我们首先进行了比较。然后我们选出了三家适合我们的银行。所有这三家银行都愿意为我们提供贷款。
最后我们得到了银行家的一个推荐，说哪家对我们最好，但最终决定权在我们手中。我们决定选择[Deutsche Bank]。

你好，我们正在通过Heinz von Heiden建房子。这是价格最实惠的供应商。这是你们的预算含土地还是不含？

我可以推荐我们的建造日记，里面有详细的费用清单，还有额外配置。

我们为一座Kfw 70标准的1.5层带锥形屋顶的房子支付了大约16万欧元，这里面已经包含了一些附加服务。但不包括油漆和地面铺装工作、建筑附加费用、外部设施……

你现在已经约了银行的时间了吗？我觉得你在那里很快就会被“阻止”。至少如果你在那里对我开诚布公的话（尤其是在家庭计划方面）。