Tichu78
2015-04-03 18:36:31
- #1
有趣的话题……请问你们为设计稿支付了多少钱？
具体的费用计算我 unfortunately 不能告诉你，但也许我的“当前”想法对你有帮助。
我的感觉是建筑师的一种销售策略。前提是你们确实明确表示，房子包括所有附加费用（建筑附加费用、户外设施、车棚、厨房等）最大不能超过260,000欧元，那么让一个明显（超过5-10%）更贵的房子看起来很有吸引力是不可以的。当你告诉一个建筑师房子的预算是多少时，必须非常小心！建筑师通常不含增值税计算，而且会将户外设施、车棚、厨房等费用计入附加费用中，这些费用最初并不影响他们的报酬基数。我参考的是DIN 276成本组300 + 400（对于100 + 200我现在不太确定……应该也包含在内？）。我还遇到过一个建筑师，他的报酬没有计入“建筑总价”，结果账单突然多了30,000欧元。因此我建议你们尽可能详细了解附加费用……报酬、基础设施建设、土方工程、你们的额外需求（肯定会有！）、户外设施、车棚/车库等。很快就会累积出50,000欧元的费用。你们越是在签合同前仔细了解细节，越能意识到可能会产生多少费用！具体是多少，很难有人能保证。因此，事先设定260,000欧元的上限，而不是280,000欧元，是一个聪明的策略。坚持这个预算！缓冲资金很快就会用完……差的地基、污染物、不断上涨的人工成本，尤其是业主的额外要求是最麻烦的。如果钱不够，房子就得小点，或者去掉一些环保装饰。一开始房子比预算贵会很难接受，但时间一长有个稳定的预算反而会让你放心，不会为钱发愁。
因此，在论坛里追问建筑师的账单是否正确、合理或其它，意义不大，因为如果你想和这个建筑师合作（无论什么原因），费用就是他报价的那个数。为什么他要多报或少报呢？费用总是在业主掌控之中，只要业主积极参与项目且不失去掌控，也就是要密切监督建筑师并多问。建筑师有经验，这反映在报价中。我们目前的计划是每立方米400欧元，因为如果施工中实际成本更低，有很多项目可以把“节省”的钱再用回来，比如能效措施，后期“加装”会亏本。这是建筑师相比固定价格报价的绝对优势。那么，为什么要冒险报低预算呢？费用就是费用！
建议你们多收几个报价，如果有明显差异，马上问原因。建房意味着承担财务风险，我认为这也包括多学习以减少施工缺陷/设计缺陷等……完全避免几乎不可能。所以务必提前做足功课！这个论坛无疑是个不错的起点！
我们给自己设定了30万欧元的预算。这里也应该包括所有费用……但建筑师怎么知道你具体想要什么呢？很多事情现在还没想到。我们的“附加费用清单”还在不断扩大……房子体积已经从670立方米缩减到590立方米，因此我可以额外拿出30,000欧元来用。我们对这个大小还是满意的。这再次说明人总是倾向于一开始想建更大、更高、更好的房子 。一些费用，比如阁楼装修、花园、车棚和其他一些不急于入住时需要的东西，暂时先剔除了。我们计划每年存约10,000欧元……这笔钱要么用来提前还贷，要么继续投资到房子里。
具体的费用计算我 unfortunately 不能告诉你，但也许我的“当前”想法对你有帮助。
我的感觉是建筑师的一种销售策略。前提是你们确实明确表示，房子包括所有附加费用（建筑附加费用、户外设施、车棚、厨房等）最大不能超过260,000欧元，那么让一个明显（超过5-10%）更贵的房子看起来很有吸引力是不可以的。当你告诉一个建筑师房子的预算是多少时，必须非常小心！建筑师通常不含增值税计算，而且会将户外设施、车棚、厨房等费用计入附加费用中，这些费用最初并不影响他们的报酬基数。我参考的是DIN 276成本组300 + 400（对于100 + 200我现在不太确定……应该也包含在内？）。我还遇到过一个建筑师，他的报酬没有计入“建筑总价”，结果账单突然多了30,000欧元。因此我建议你们尽可能详细了解附加费用……报酬、基础设施建设、土方工程、你们的额外需求（肯定会有！）、户外设施、车棚/车库等。很快就会累积出50,000欧元的费用。你们越是在签合同前仔细了解细节，越能意识到可能会产生多少费用！具体是多少，很难有人能保证。因此，事先设定260,000欧元的上限，而不是280,000欧元，是一个聪明的策略。坚持这个预算！缓冲资金很快就会用完……差的地基、污染物、不断上涨的人工成本，尤其是业主的额外要求是最麻烦的。如果钱不够，房子就得小点，或者去掉一些环保装饰。一开始房子比预算贵会很难接受，但时间一长有个稳定的预算反而会让你放心，不会为钱发愁。
因此，在论坛里追问建筑师的账单是否正确、合理或其它，意义不大，因为如果你想和这个建筑师合作（无论什么原因），费用就是他报价的那个数。为什么他要多报或少报呢？费用总是在业主掌控之中，只要业主积极参与项目且不失去掌控，也就是要密切监督建筑师并多问。建筑师有经验，这反映在报价中。我们目前的计划是每立方米400欧元，因为如果施工中实际成本更低，有很多项目可以把“节省”的钱再用回来，比如能效措施，后期“加装”会亏本。这是建筑师相比固定价格报价的绝对优势。那么，为什么要冒险报低预算呢？费用就是费用！
建议你们多收几个报价，如果有明显差异，马上问原因。建房意味着承担财务风险，我认为这也包括多学习以减少施工缺陷/设计缺陷等……完全避免几乎不可能。所以务必提前做足功课！这个论坛无疑是个不错的起点！
我们给自己设定了30万欧元的预算。这里也应该包括所有费用……但建筑师怎么知道你具体想要什么呢？很多事情现在还没想到。我们的“附加费用清单”还在不断扩大……房子体积已经从670立方米缩减到590立方米，因此我可以额外拿出30,000欧元来用。我们对这个大小还是满意的。这再次说明人总是倾向于一开始想建更大、更高、更好的房子 。一些费用，比如阁楼装修、花园、车棚和其他一些不急于入住时需要的东西，暂时先剔除了。我们计划每年存约10,000欧元……这笔钱要么用来提前还贷，要么继续投资到房子里。