2021年9月开工 - 何时处理融资？

所以我周一在银行签字，周三在公证处签字。

当我签合同的时候，我个人也想确定我能够履行由此产生的义务。因此，对我来说，签署的融资应该在买房之前完成。但显然，如果建设合同已经签署了，这个阶段已经过去了。

否则……利率还能跌到哪里去？正如 所说，“15末”时期，利率下降空间还是有的。我的融资几乎是在两年前（2018年11月19日）签的，今天的利率肯定还要低近1%。但现在想通过博弈降低0.5%恐怕不太可能（至少几周或几个月内基本不可能）。

所以我会把时间安排得比较宽松，这样可以从容地准备所有资料，如果银行——现在已经无条件同意了——结果没给出好条件，还可以多跑几圈。大概在开工前3到6个月就可以开始积极准备了。

我一直以为银行是在贷款合同签字后才会出具融资确认函的？那么这样的信件还有什么价值呢？如果我看看银行当前的处理时间，难道真的会为此进行完整的贷款审核吗？

这样的书面文件到底值多少钱？如果我看看目前银行的处理时间，应该根本不会进行完整的贷款审核，对吧？

融资确认一开始就会有。但那纸张本身几乎一文不值。“我们在进一步的房产和信用审核基础上，可以考虑......”。
真正的融资确认，相当于贷款承诺，会产生费用。银行必须提供自有资金等等。而且完整的房产和信用审核必须完成（包括评估报告）。
但这能让卖方感觉很好 ;)

我一直以为融资确认是贷款合同签字后银行出具的？

那你就不需要确认了，因为你可以直接出示贷款合同。

那你就不需要再确认了，因为你可以出示贷款合同。

所以我们幸运地不需要融资确认。但这是融资顾问最初提出的问题之一，因为有些总承包商（GU）可能非常固执，还想要一份单独的证明。并不是所有银行都会这样做（我记得提到了Hypo？），而且接受总承包商提供的标准表格的更少。

融资确认一开始是有的。但那张纸根本不值钱，上面写着“我们可以在进一步的房产和信用评估的前提下考虑……”

在这种情况下，我可能也不会冒险，直接接受准备贷款利息。根据利率锁定期限，有时（加收利息费用）延长免准备贷款利息时间也没有意义。

在这种情况下，我可能也不会赌运气，而是直接接受准备金利息。根据利率锁定期限，延长免准备金利息的时间（带利息附加费）也没有意义。

嗯，准备金利息并非完全没有，一般在每年1.8%到3.0%之间，折算下来每月超过500欧元。没有任何回报。（不考虑心情更安稳的话）
考虑到论坛里有人还在为有效利率的小数点后第二位斤斤计较，这就有些令人奇怪了，因为自有资金应该是优先投入的。那么为什么（如果条件允许）要先借入“昂贵”的外部资金，再动用自有资金呢？目前利率上涨的可能性似乎不大。至少据我的水晶球所示。

嗯，准备利息并不是完全没有，大约在每年1.8%到3.0%之间，这个月的利息很快就超过500欧元。没有任何对应的价值。（平静的睡眠例外）
考虑到论坛上有人为有效利率的小数点后第二位争论，倒是挺令人惊讶的，因为自有资金是优先投入的。那么为什么（条件允许的话）要先引入“昂贵”的外部资金，而不是先动用自有资金呢？目前来看利率激增似乎并不太可能。至少根据我的水晶球来看。

是的，不幸的是大多数情况是3%。
我们看了一下，一年后贷款金额中“应该”被提取的部分有多大，然后计算剩余金额上的3%利息。然后将其与18个月免除准备期利率的提高部分进行比较。最终我们觉得不值得。不过我必须说，我们也选择了非常长期的固定利率，大家对此意见不一。

现在开始建房，在贷款批准前就高兴地把自有资金花掉，确实太冒险了。这样原来的融资确认基础也会改变。我用现金换地基、毛坯房或其他东西。银行“可能”会重新评估，突然采用不同的抵押贷款比例？！
归根结底还是取决于自己是否能安心睡觉。我也不认为利率会向任何一边大幅跳升，但评估标准可能会改变。