何时使用股本？

然后银行也不会同意。我们有这块地（更准确地说，一共是3块地）作为自有资金，加上建筑成本的40%也作为自有资金，所以这是一个相当好的起点。虽然这已经差不多是两年前的事了，但情况应该没有太大变化。问题是，12个月的期限，不是从贷款批准开始，也绝对不是从开工日开始算，而是从贷款申请日期开始算。
而且这通常是在委托之前进行的。接着需要准备建筑许可的资料，建筑许可本身还可能需要大约3个月的时间，然后直到建筑公司发出开工信号。在此期间，从贷款申请到第一张账单可能已经过去了6个月。这样你就会用掉自己的资金，如果建筑公司不够快，一年很快就过去了，严厉的罚息也会随之而来。

这正是问题所在。在我们的情况下，情况可能会更加复杂，因为之前居住的房屋租金仍然要继续支付。考虑到许多不确定因素（[Sachbearbeitung Bauamt]、天气、其他延误），没有人会提前保证这12个月能得到遵守。没有人会帮你承担这些风险。

这通常是在委托之前完成的。

为什么呢？
委托只需要融资确认。
特别是当我有自有资金且必须/想要使用时，我的利益应该是通过尽可能晚的融资完成来减少准备利息的风险。
我们在没有签署融资合同的情况下开始了施工，首笔分期付款完全用自有资金支付。融资是在现行有效利率下完成的，当时可用的自有资金已经用完了。虽然在这段时间内我们实际上是“赤裸裸的”，既没有自有资金也没有签署的融资合同，但在我们（2015/2016年利率下降期间）的情况来看，我们节省了大约0.5%的利息。并且没有准备利息，如果在开工前完成融资，我们也会被收取准备利息。这是相对“轻松”节省的钱。

罚款利息

到底什么是“罚款利息”？

用“罚息”这一通俗说法指的是在免支付准备利息期结束后应支付的利息。目前通常是12个月。如果到那时贷款没有全部提取，就需要支付这些利息。因此，如果能够把自有资金留到最后再使用，会比较有帮助。

为什么会这样？
签约只需要一份融资确认。
特别是当我有自有资金，并且必须/想要投入时，我的利益应该是通过尽可能晚的融资完成来减少备用利息的风险。
我们在没有签署融资合同的情况下开始了施工，第一笔分期付款完全用自有资金支付。融资在现行有效条件下完成，直到可用的自有资金被用完。尽管在这段时间内，我们实际上是“裸体”的，没有自有资金和未签署的融资合同，但在我们（15/16年利率下降时期）的案例中，我们节省了约0.5%的利率。+没有备用利息，如果融资在施工开始前完成，我们也会受到影响。相对来说，是“轻松”省下来的钱。

有趣的变体。得查查这是否是一个现实的选择……