关于自有资本计算的问题 / 购买附加费用的评估

说实话，我不明白这跟我们的情况有什么关系。奶奶会把这块地赠送给我们，好让我们能在上面建房子。我不知道这跟避税之类的有什么关系。据我所知，这应该不违法，也不奇怪。财产是会继承的，这很正常。如果需要缴纳赠与税之类的，我们会支付。但如果经过所有的考虑后，我们发现这块地最终变得很贵，我们就不买了。因为它的位置会让我们做出一些妥协，而这些妥协只有通过节省钱和利息才能补偿。如果整个过程因各种税费变得非常昂贵，那也没意义，我们到时候也可以在市区买房。还有人能对我最初的问题发表看法吗？

我不知道亲属关系的程度在房地产转让税中也很重要。谢谢你的提醒。

根据房地产转让税法第3条第2款关于赠与的免税规定及第3条第6款关于销售的免税规定

1. 通常情况下，购买土地还会有购买附加费用，这些费用显然是按照购买价格的百分比来计算的。如果是赠与的话情况如何？土地登记处、公证处会得到什么？中介费用会免除。那么房地产交易税是如何计算的？

2. 对于房屋的建筑贷款，我们将用自有资金支付购买附加费用。但应该不会更多。我不太清楚还会产生多少购买附加费用？中介费和土地登记费免除。公证费和房地产交易税会再次产生吗？房子大约花费230,000€-250,000€（小型平房，无地下室和多余装饰）。

公证费和土地登记费仍然适用于赠与转让和抵押登记。房地产交易税如之前所说应该是免除的。

3. 假设我们大约有30,000€的流动资金用于购买附加费用，以及40,000€（或者90,000？银行会按多少计算？是低的地价基准还是实际市场价？）的自有资金，这自有资金如何计算？它不是流动资金，仅作为银行的担保。用这种形式的自有资金，贷款评估价值会改变吗？或者可以期望更好的利率？还是说我们仍然是全额贷款？

你需要问银行他们会用什么价值来评估土地。大概会在40,000€到90,000€之间。土地和已投入的流动资金一样，都计入自有资金。

我现在真的头脑混乱，在网上经常只找到笼统的说法。我们正在粗略计算。无论如何，我只是想大致知道到时需要存多少钱。先谢谢了！

看看这个帖子：



我认为你不需要做太大调整，只是可以把房地产交易税排除在外。

谢谢你的回复。我会仔细看一下这个帖子。

但是我不明白这到底是怎么操作的。土地价值并不是我可以用来实际支付任何费用的东西。这个价值我无法转账给建筑公司，它不是现金，而且这个价值实际上我也无法使用。它更像是银行的一种担保。那么如果有这样一块土地，对建筑贷款有什么帮助，具体来说有什么好处？利率更低吗？贷款额度更高吗？

公证费和土地登记费是按照实际价值来计算的（无论是基准地价还是市场价）吗？

谢谢你的回复。我会仔细看看这个帖子。

但我不明白这怎么能行得通。地价并不是我实际可以用来支付任何费用的东西。它的价值无法转给任何建筑公司，这并不是现金，而且其实我也并不能真正支配这个价值。这更像是银行的一种担保。那么如果拥有这样的土地，对建筑贷款有什么帮助，具体来说有什么好处？利率更低？贷款价值比更低？

你列一个清单

土地费用/价值
+ 购置附加费用
+ 交钥匙建筑费用（通常不包括油漆/地板工程）
+ 油漆/地板工程
+ 建筑附加费用
+ 外部设施
+ 车库/车棚
= 总成本
减去已用自有资金（流动资金）
减去现有土地
减去自有劳动价值
= 需贷款金额

你会看到，土地是否已经拥有且流动资金较少，或者流动资金较多但土地还需购买，都没有关系。
只是不能不考虑土地，否则贷款价值的计算会出错，导致利率更高。

在你的情况下，银行评估土地价值越高，你的贷款价值比就越低。

公证费和土地登记费也根据实际价值来计算

是的。

但是我不明白这该怎么运作。土地价值并不是我实际上可以用来支付任何东西的东西。

但是银行在必要时可以变现它，因此在确定贷款余额时会计入其中。