在岳父母的“Noch”土地上建设/公证解决方案？

你好，亲爱的论坛成员，

我试着说明我的问题，希望能从你们那里得到有帮助的回答。

以下问题：

我们将在几周内结婚。

在我们村里，建筑用地很少且现已全部售出。
我们和岳父母住在一栋房子里，打算不久后开始建房。

岳父母除了我们现在居住的已建房产外，还拥有另外三块地。四块地相邻。我们想在其中一块地上建新房。

选定的这块地目前不是建筑用地，因为它位于外部区域，但我们已经提出了建筑预申请，并且已获批准。
县政府的回复尚未收到。如果也通过，我们就打算在那里建房。

岳父愿意在婚后免费将土地转让给我们俩。
为了安全起见，我们希望两人都能在土地登记册上。

这块土地约有2000平方米。我不知道它的价值。

关于赠与税，有这样规定：父母<->儿子限额400,000欧元，岳父母<->媳妇限额20,000欧元。

婚前在转让/赠与方面不会再有任何操作。

我有以下问题：

--> 如果我们结婚后，岳父通过公证赠与合同将土地转让或者赠与给我丈夫，土地是否自动属于我们俩，因为我们已婚，还是只属于我丈夫？土地登记册上会自动写入两个人的名字吗？大概不是吧？

--> 是赠与更合适，还是直接转让更合适？

--> 如果我想直接出现在土地登记册上，我丈夫也想这样，有没有什么好的解决方案能尽可能少缴赠与税？还是只有通过带有冷静期的链式赠与才行？

怎样做才是最简单、最稳妥，让这块地属于我们俩且两人都能登记在土地登记册上？

非常感谢！

为此，首先了解该土地的价值非常重要。慕尼黑西南部一块2,000平方米的土地价值约为250万欧元。位于勃兰登堡偏远地区的2,000平方米土地（估计）价值约5万欧元……因此，可以考虑是否要考虑赠与税（或者不考虑）。

首先，了解该地块的价值是非常重要的。位于慕尼黑西南部的2000平方米好地段约值250万欧元。
而在勃兰登堡偏远地区的2000平方米（估算）约为五万欧元……

因此，可以考虑是否需要缴纳赠与税（或者不缴纳）。

你好 filosof，

我们住在非常乡村的地方。
新建住宅用地（已接通基础设施）在我们这里大约是每平方米50欧元。

所选的地块还没有接通基础设施。
那将由我和我丈夫通过基础设施建设合同来完成。

我如何自己查出确切的价值？

--> 如果我们结婚了，岳父通过公证赠与合同把土地转让或赠送给我丈夫，这块地自动属于我们两个人吗，因为我们结婚了，还是只属于我丈夫？

如果你读一读你的问题，你就知道答案了。

赠与和转让哪个更合理？

两者是一样的。无偿转让=赠与，有偿转让=销售。在这两种情况下，所有权都会变更。

如果我想直接在土地登记簿上登记，这也是我丈夫想要的，有没有一种好的方案可以使赠与税等尽可能少？还是只能通过带有冷静期的链式赠与实现？

链式赠与。父母给子女，子女再给配偶。
冷静期现在（以及过去）并非强制。联邦最高税务法院2022年7月28日的判决（案号II B 37/21）对此有明确裁定，财政局吃了大亏。在这项具有广泛示范效应的判决中，链式赠与甚至是在公证处用一份公证书一次性完成的。

怎样最简单且妥善地解决此事，使土地属于我们两人，双方都登记在土地登记簿上？

婚后进行链式赠与。或者现在就开始（这样还可以有时间上的区分）父母 ==> 子女，婚后再给配偶。

我怎样自己查出土地的准确价值？

拿地价基准价，然后比如扣除每平方米20欧元以抵消尚未完成的基础设施（或者询问基础设施的价格——道路、供水管线）。需要说明的是，基础设施指的是指通向土地的外部基础设施，包括新建道路。不是土地上的所有管线。

如果你读了你自己的问题，你就知道答案。

两者是一样的。无偿转让=赠与，有偿转让=买卖。在这两种情况下，所有权都会变更。

链式赠与。父母给孩子，孩子给伴侣。
耻辱期现在（以及过去）并非强制。见2022年7月28日德国联邦财政法院（BFH）判决 II B 37/21，财政局受到了极大的打击。在这项具有广泛信号效应的判决中，链式赠与甚至在公证人的一份文件中完成。

那太好了，那我们就能在一次公证或认证中处理好。

婚后链式赠与。或者现在就开始（这样还有时间上的分开）父母 ==> 孩子，婚后再给伴侣。

现在很难预约到公证时间，想先等待地方行政局（LRA）最终批准的勘查。

用基准地价，再减少每平方米20欧元，比如因为尚未开发（或者询问开发价格—道路、供应管线）。为了确保理解一致。开发指的是包括新建道路在内的外部开发，直到地块边界。不是地块内部的各种管线。

谢谢。我现在估算大约是60000欧元（未开发）。

我未来的丈夫说了另一件很有趣的事。这还是绿地，平方米售价是1欧元，价值约2000欧元。那就太棒了..那么我们可以直接转录给我们两个人，而不涉及任何赠与..对吗？他说如果划为待开发土地，最高售价是每平方米8欧元。

我未来的丈夫现在说的是完全不同但很有趣的事情。那里现在还是绿地，平方米价格是1欧元，价值是2000欧元。那太好了……那我们可以直接把地契过户到我们两个人名下，而不用涉及任何赠与……对吗？他说如果被划为待开发土地，最高价格是8欧元/平方米。

把土地的价值定为它的实际价值。如果现在不是建设用地，那肯定价值也会低——反正差不多“Z W I N K E R”