建筑融资：我们有哪些选择？

你好，Karla，

我现在已经有些不确定了。建房子真的是适合我们的吗？还是我们应该考虑买一栋二手房，并在我们的能力范围内进行翻新/现代化改造，即使这意味着放弃节能保温、新型窗户和理想中的地暖。

你的不确定可能是因为你和你老公主要从互联网获取信息？作为入门，这当然不错，但如果你想获得实用的经验，就必须亲自上阵 ;) 在这里的论坛和其他地方，你可以看到各种不同供应商的评价；从正面评价中选一个竞争者，预约一个咨询时间。在交谈过程中，会有更多问题浮现出来，你可以当场提问——我很能想象你随后会对你们的进一步决策有了明确的视角。

优先考虑的当然是融资问题；Ille 1975 给你写过实用的信息。无论你们做出什么决定，知道自己“能”融资多少总是好的，因为那样你们可以具体决定“想”融资多少。和你选择的独立融资顾问的咨询谈话，也会极大增强你的安全感。根据我的经验，融资的最终百分比不应该是决定性因素，而是要根据个人情况、可能的税务问题以及每个月需要支付的金额来协调——但绝不应超出可承担范围。

我本以为投资更多资金建一栋附加费用低的新房比投入更少的钱买二手房更划算，因为后者的附加费用可能更高。

这假设也是对的，但新房并非“附加费用低”，不过如果你对所有需要考虑的选项进行对比，新房明显占优势，不仅因为完工后你将拥有一个符合现行技术规范的新房。

只有在房龄较新且你能够通过拍卖买到的情况下，二手房才算便宜，这其中往往包含了一些需要你利用的人为机遇。你提到的投资额度，大概率只能买到房龄在15至20年及以上的二手房，这还要看地段和面积。很显然，除了正常的翻新费用外，后续还会有更多维修开销；大多数房主没有预留资金来应对这些维修。尽管二手房表面上附加费用低——仅需缴纳房产交易税、公证费和法院费用——但维修费用可能远超新房的附加费用。顺便提个建议：买二手房时不要没有房产价值评估；如果你看中一栋房子，必要时请自己委托评估。这是值得的投资！

专家们可能觉得我想法很天真，但我确实相信，凭借我的收入、安全的工作和自有资金，我有很好的机会去尝试建新房的冒险。

问题不在于你的收入或你描述的情况。和大多数购房者一样，你一开始仅是基于错误的参数进行推断。一些用户已经告诉你，以你打算投入的资本，是无法完成建房计划的；除非你们全家搬到乡下，那里地价大约在3万到4万欧元左右。

为了增强你的自信，务必采纳 Ille 1975 的良好建议，明确你的财务状况。你会发现，之后你会以不同的视角看待庞大的融资世界，甚至可能愿意/能够多花一些钱，而不必牺牲宝贵的生活质量。

此致
敬礼

你好，Karla，

关于我说的用250,000.00能买到一栋不错的小房子这件事，我是基于我自己的建房计划来说的。正如Bauexperte所描述的，我必须去“平原地区”。那里地皮约为90元/平方米。在大城市/我的工作地，地价大约是230-300元/平方米。我们盖房子时没有地窖，舍弃了那些花哨的东西（飘窗等），但注重节能。你们家会遇到一些需要妥协的地方，大家应该好好讨论。我们省去了第二辆车，我乘坐公共交通，去工作需要35-40分钟。我省去了停车位、汽油等，每月50元上下就能到工作地点。于是我们在一个有很多家庭的新建小区里，有了一栋小型节能房子。我每天见女儿少大约一个小时。如果事情多，她可能已经睡觉了。我妻子作为一名幼儿教师，凭她的工资完全能撑起这栋房子，如果我没了经济来源。而且这个国家肯定比银行家更需要幼儿教师。如果我们愿意，可以不停地还贷款，储备资金，要是真有钱了，甚至还能给小房子加盖一部分。在城市里我肯定能拿到房贷，但我妻子可能撑不起。在城市里带地窖的房子，如果要贷款，成本极高，且很可能让我接下来25年都睡不好觉。作为一名净收入2900.00的公务员，你几乎有“奢侈的烦恼”。你的愿望听起来很周全，也很谨慎。如果你们家已经同意买房，找到信任的建筑公司，贷款也让你们安心，那你们的建房计划基本可以说是十拿九稳。

此致
Ille1975

你好！

首先感谢你们的回复。
同时，我们出现了一个完全不同的选项，所以我们现在先考虑购买现有库存。
为此，我现在也有一些问题，正在寻找论坛中合适的地方提出。

问候，
Karla