建筑融资……现实且合理吗？

这可能有意义，但不一定。 这取决于在利率绑定期结束时预期的利率水平，剩余债务有多高，还剩多少钱，以及对这一剩余风险的舒适程度。

另外，选择较长的利率绑定期也可能是明智的。

在利率锁定期后，用住房储蓄合同来保障可能剩余的年金贷款余额现在有意义吗？

依我看没有。应该把准备存入住房储蓄合同的钱直接用于偿还年金贷款。通过长期利率锁定可以获得安全保障。

许多银行只提供最多10年的利率锁定，然后想出售昂贵的住房储蓄合同，甚至通过保险融资，并在那里锁定20年利率。我个人还没有找到任何一家银行能在等额本息贷款中为我锁定20年的利率。你们有这方面的经验吗，或者能否提供推荐？

大多数银行应该可以提供15年期限。大约两年前，除了几家银行之外，主要是保险公司提供了更长期限的固定利率。我无法确定现在是否仍然如此。为了避免逐家联系银行或保险公司，最简单的方法是向中介机构咨询，例如[Interhyp.p]、[Dr. Kle.n]或类似机构。

我个人还没有找到过哪家银行能给我提供一个20年固定利率的等额本息贷款
你们有这方面的经验或者能给出推荐吗

我可以想象这可能和利率较低有关。大约两年前我们完成融资前，通过一家融资中介获得了多家银行的报价，这些银行都提供了长达二十年固定利率的保证。作为一个愿意“拿稳手中的麻雀”的人，我们当然选择了其中一个。
不过，论坛里的银行家们肯定能对此做出解释。

许多银行只提供最长10年的利率固定，之后他们想卖昂贵的建筑储蓄合同或者通过保险融资，并在那里固定20年利率。我个人还没找到哪家银行愿意给我一笔年金贷款，利率固定20年。你们有这方面的经验吗，或者可以推荐吗？

一位同事大约三个月前在储蓄银行办理了融资，并获得了20年的利率固定。当然，利率固定时间越长，利率上浮比例也越高。

我自己没有遇到过一家银行不提供至少15年固定利率的。当时“利率方面”最强劲的竞争对手是德国商业银行（Commerzbank）。但它不提供还款方式变更。不过我们最后还是在储蓄银行签约（不是我们原来的银行），因为那个报价（对我来说几乎难以置信）无可匹敌。
如果不是中介提供，我们自己根本不会想到去找他们融资，因为他们之前总是比其他银行贵。

哦，对了，Hypovereinsbank 和德国银行（Deutsche Bank）也提供了20年固定利率。但对我们来说不适合，因为我们不需要超过15年。