निर्माण वित्तपोषण... यथार्थवादी और समझदार?

इसका मतलब हो सकता है, लेकिन जरूरी नहीं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि ब्याज प्रतिबंध की समाप्ति पर ब्याज दर का स्तर क्या होगा, शेष ऋण कितना है, आपके पास कितना बचा है और आप इस शेष जोखिम के साथ कितना असहज महसूस करते हैं।

वैकल्पिक रूप से, एक लंबी ब्याज प्रतिबंध को चुनना समझदारी हो सकती है।

क्या इस समय पहले से ही ब्याज अवधि के बाद की संभावित शेष ऋण राशि को एक भवन बचत खाते में सुरक्षित करना समझदारी होगी?

मेरी राय में नहीं। जो पैसा भवन बचत खाते में जमा किया जाना है, वह सीधे वार्षिकी ऋण की अदायगी में जाना चाहिए। सुरक्षा लंबी ब्याज अवधि द्वारा मिलती है।

अनेक बैंक केवल 10 वर्षों के लिए ही ब्याज की फिक्सिंग की पेशकश करते हैं और फिर महंगे निर्माण बचत अनुबंध बेचने या यहां तक कि बीमा के माध्यम से वित्तपोषण करने की कोशिश करते हैं और वहां 20 वर्षों के लिए फिक्सिंग करते हैं। मैंने व्यक्तिगत रूप से अभी तक कोई बैंक नहीं पाया है जो मुझे एक समशीतोष्ण ऋण पर 20 वर्षों के लिए ब्याज फिक्सिंग प्रदान करे। क्या आपके पास इस बारे में कोई अनुभव है या आप कोई सुझाव दे सकते हैं?

अधिकांश बैंकों में 15 साल संभव होना चाहिए। लगभग 2 साल पहले हमारे यहां कुछ बैंकों के अलावा मुख्य रूप से बीमा कंपनियों ने लंबे समय के लिए ब्याज दर निर्धारण की पेशकश की थी। कि क्या यह अब भी ऐसा ही है, मैं नहीं कह सकता।
हर बैंक या बीमा कंपनी के पास जाकर जांच करने की बजाय, यह सबसे आसान है कि आप मध्यस्थों जैसे कि [Interhyp.p], [Dr. Kle.n] या इसी तरह से पूछताछ करें।

मैंने व्यक्तिगत रूप से अभी तक कोई ऐसा बैंक नहीं पाया है जो मेरे लिए एक वार्षिकी ऋण पर बीस वर्षों के लिए ब्याज दरें निश्चित करे
क्या आपके पास इसका कोई अनुभव है या क्या आप कोई सुझाव दे सकते हैं

मुझे लगता है कि यह कम ब्याज दरों से संबंधित हो सकता है। जब हमने लगभग दो साल पहले अपनी फंडिंग पूरी की थी, तो हमने वित्तपोषण मध्यस्थता के माध्यम से कई बैंकों से ऐसे कई प्रस्ताव प्राप्त किए थे जो बीस वर्षों तक ब्याज दरें सुनिश्चित करते थे। एक 'हाथ में गौरैया' प्रकार के व्यक्ति के रूप में, हमने निश्चित रूप से उन प्रस्तावों को स्वीकार किया।
इस फोरम के बैंकर्स इसे जरूर समझा सकते हैं।

[Viele Banken bieten eine Festschreibung der Zinsen nur über 10 Jahre an und wollen dann teure bausparverträge verkaufen oder gar über eine Versicherung finanzieren und dort 20 Jahre festschreiben
Ich persönlich habe noch keine Bank gefundendie mir bei einem annuitätendarlehen die Zinsen auf 20 Jahre festschreibt
habt ihr da Erfahrungen oder könnt gar eine Empfehlung geben]

एक सहकर्मी ने लगभग 3 महीने पहले स्पार्कासे में फ़ाइनेंसिंग पूरी की और 20 साल के लिए ब्याज दर की स्थिरता प्राप्त की। जाहिर है, जितनी अधिक अवधि के लिए आप ब्याज दर सुरक्षित रखना चाहते हैं, उतना प्रतिशत अधिक लागत लगती है।

मेरे पास खुद ऐसी कोई भी बैंक नहीं थी जिसने कम से कम 15 साल की पेशकश न की हो। उस समय सबसे मजबूत ब्याज दर वाला प्रतिस्पर्धी कॉमर्ज़बैंक थी। लेकिन उन्होंने पुनर्भुगतान में बदलाव की अनुमति नहीं दी। अंततः हमने स्पार्कासे (हमारी गृह बैंक नहीं) के साथ हस्ताक्षर किए, क्योंकि प्रस्ताव (मेरे लिए लगभग अविश्वसनीय) अद्वितीय था।
मैं कभी स्वयं उनसे फ़ाइनेंसिंग के लिए नहीं पूछता, क्योंकि वे आमतौर पर अन्य सभी की तुलना में महंगे होते थे। एक मध्यस्थ ने हमें यह प्रस्ताव दिलवाया।

और हाँ, हिपोवरेइंसबैंक और डॉयचे बैंक ने भी 20 साल की पेशकश की थी। लेकिन हमारे लिए यह विकल्प नहीं था क्योंकि हमें 15 साल से अधिक समय की आवश्यकता नहीं थी।