Financiamiento de construcción... ¿realista y sensato?

Puede tener sentido, pero no tiene que ser así. Eso depende de qué nivel de interés se espera al final del periodo de tipo fijo, cuánto saldo restante hay, cuánto queda disponible y qué tan incómodo se siente uno con ese riesgo residual.

Alternativamente, puede ser conveniente elegir un periodo de tipo fijo más largo.

¿Tiene sentido entonces asegurar ya ahora la posible deuda residual del préstamo de anualidades después del periodo fijo de interés en un contrato de ahorro para vivienda?

En mi opinión, no. El dinero que se debe ingresar en el contrato de ahorro para vivienda debería, en cambio, destinarse directamente a amortizar el préstamo de anualidades. La seguridad se obtiene mediante un periodo fijo de interés largo.

Muchas bancos ofrecen una fijación de los intereses solo por 10 años y luego quieren vender contratos de ahorro para la vivienda caros o incluso financiar a través de un seguro y fijar allí los intereses por 20 años. Yo personalmente no he encontrado ningún banco que me fije los intereses por 20 años en un préstamo con amortización constante. ¿Tenéis experiencia con eso o podéis dar alguna recomendación?

15 años debería ser posible en la mayoría de los bancos. Hace aproximadamente 2 años, aparte de algunos bancos, principalmente las compañías de seguros ofrecían plazos de interés más largos. No puedo decir si eso sigue siendo así. Para no tener que consultar cada banco o compañía de seguros, lo más sencillo es preguntar a los intermediarios, por ejemplo, [Interhyp.p], [Dr. Kle.n] o similares.

Personalmente, todavía no he encontrado un banco que me fije los intereses por 20 años en un préstamo a cuota fija.
¿Tienen experiencia con esto o podrían dar alguna recomendación?

Podría imaginar que está relacionado con los bajos intereses. Cuando hace casi exactamente dos años cerramos nuestra financiación, habíamos recibido previamente, a través de un intermediario financiero, varias ofertas de bancos que garantizaban los intereses por más de veinte años. Como somos del tipo “más vale pájaro en mano”, por supuesto aprovechamos esa oportunidad.
Pero seguramente los banqueros aquí en el foro pueden explicarlo mejor.

Muchas bancas solo ofrecen fijar los intereses por 10 años y luego quieren vender contratos de ahorro para la vivienda caros o incluso financiarlo a través de un seguro y fijar allí por 20 años.
Personalmente, no he encontrado ningún banco que me fije los intereses por 20 años en un préstamo con amortización constante.
¿Tienen experiencias al respecto o incluso pueden dar alguna recomendación?

Una compañera de trabajo cerró hace poco más de 3 meses una financiación en la Sparkasse y obtuvo la fijación de intereses por 20 años. Por supuesto hay recargos porcentuales, cuanto más tiempo se quiera asegurar los intereses.

Yo personalmente no tuve ningún banco que no ofreciera al menos 15 años. En ese entonces el competidor más fuerte en cuanto a intereses era la Commerzbank. Pero no ofrecía cambio en la amortización. Al final firmamos también con la Sparkasse (no nuestro banco habitual), porque la oferta (para mí casi increíble) fue insuperable.
Por mi cuenta nunca se me habría ocurrido preguntar la financiación con ellos, porque siempre eran más caros que todos los demás. Un intermediario nos consiguió la oferta.

Ah, y la Hypovereinsbank y Deutsche Bank también ofrecían 20 años. Pero no era una opción para nosotros, ya que no necesitábamos más de 15 años.