Financement de la construction... réaliste et judicieux ?

Cela peut avoir du sens, mais ce n'est pas obligatoire. Cela dépend du niveau d'intérêt que l'on prévoit à la fin de la période de fixation du taux, du montant du solde restant dû, de ce qu'il reste encore et du niveau d'inconfort que l'on ressent face à ce risque résiduel.

Alternativement, il peut être judicieux de choisir une période de fixation du taux plus longue.

Est-il alors judicieux de sécuriser dès maintenant l’éventuelle dette résiduelle du prêt amortissable après la période de taux fixe dans un contrat d’épargne logement ?

À mon avis, non. L’argent qui doit être versé dans le contrat d’épargne logement devrait plutôt être directement affecté au remboursement du prêt amortissable. La sécurité provient d’une longue période de taux fixe.

Beaucoup de banques n'offrent une fixation des taux d'intérêt que sur 10 ans et veulent ensuite vendre des contrats de prêt immobilier coûteux ou même financer via une assurance avec une fixation sur 20 ans. Personnellement, je n'ai encore trouvé aucune banque qui me fixe les taux d'intérêt sur 20 ans pour un prêt amortissable. Avez-vous des expériences à ce sujet ou pouvez-vous même donner une recommandation ?

15 ans devraient être possibles chez la plupart des banques. Il y a environ 2 ans, à côté de quelques banques, ce sont principalement les compagnies d'assurance qui proposaient des durées de fixation des taux plus longues chez nous. Je ne peux pas dire si c'est toujours le cas.
Pour ne pas avoir à démarcher chaque banque ou compagnie d'assurance, il est plus simple de s'adresser aux intermédiaires, par exemple [Interhyp.p], [Dr. Kle.n] ou similaires.

Personnellement, je n'ai pas encore trouvé de banque qui fixe les intérêts d'un prêt amortissable sur 20 ans. Avez-vous de l'expérience à ce sujet ou pouvez-vous même faire une recommandation ?

Je pourrais imaginer que cela est lié aux taux d'intérêt bas. Lorsque nous avons finalisé notre financement il y a environ deux ans, nous avions obtenu plusieurs offres de banques via un courtier en financement, garantissant les taux d'intérêt sur vingt ans. En tant que personne prudente, nous avons bien sûr saisi l'occasion. Les banquiers ici sur le forum peuvent certainement l'expliquer.

Beaucoup de banques n'offrent une fixation des taux que pour 10 ans et veulent ensuite vendre des contrats d'épargne-logement coûteux ou même financer via une assurance avec une fixation sur 20 ans.
Personnellement, je n'ai pas encore trouvé de banque qui me fixe les taux sur 20 ans pour un prêt à annuités.
Avez-vous des expériences là-dessus ou pouvez-vous donner une recommandation ?

Une collègue de travail a conclu un financement auprès de la Sparkasse il y a un peu plus de 3 mois et a obtenu une fixation du taux pour 20 ans. Bien sûr, il y a des majorations en pourcentage, plus on souhaite garantir les taux longtemps.

Moi-même, je n'ai eu aucune banque qui n'aie proposé moins de 15 ans. À l'époque, le concurrent "le plus fort en termes de taux" était la Commerzbank. Mais elle ne proposait pas de changement d'amortissement. Finalement, nous avons signé chez la Sparkasse (qui n'est pas notre banque principale), car l'offre (à peine croyable pour moi) était imbattable.
Je n'aurais jamais pensé de moi-même à demander un financement chez eux, car ils étaient toujours plus chers que les autres. Un courtier nous a obtenu l'offre.

Ah oui, et la Hypovereinsbank et la Deutsche Bank ont aussi proposé 20 ans. Cela ne nous convenait pas, car nous ne voulions pas plus de 15 ans.