建筑融资——未来将如何变化？

我从另一个论坛抄了一段，我觉得很贴切：
危机过后，长期来看，一切都不会像以前那样了。肥沃的时代已经过去了，这一点我很确定。只有那些勉强拼凑起来的房屋贷款才有风险。110%的贷款，以及那些用户经常反复提到的：这对你们来说太大了，最多用当前净收入的30%来支付住房……而你总是算得很漂亮，当前的净收入无所谓，最好还算上班次津贴和即将到来的加薪。这里有多少次用户说过：要考虑到你可能会生病、失业等等……靠病假工资你付不起贷款，等等……你总是算得很好，而现在硬币就要反过来了，那个看似稳固的工作突然消失了……我们经常遇到贷款算得非常紧张，连度假钱都不够……而你说：在自家花园里和家人一起度假也挺好……正是在即将到来的变化中，这正是将会受影响的人群。贷款比例过高，净收入过低，而贷款虽然利率看起来很优，但不灵活，因为只看了利率，现在变成了某个直贷银行没有联系人号码的东西。

短期内还会好受些，银行会表现灵活，但长期来看这是行不通的……肯定会有银行接受延期还款，但是否会因此让借款人的征信受损，还得拭目以待。

对于新的贷款，标准肯定会提高许多，110%的疯狂贷款会终结。反过来，会出现一小部分人有资格获得房屋贷款，从而市场价格也会得到调节，这对贷款中介来说当然是个巨大劣势，因为这里也将有明显的市场整顿。

然后会有合理价格的房产，另外也会有优质的利率，我对此很有信心……如前所述，这只适用于信用极佳的客户。

现在已经能明显感受到Immoscout上的出售信息增多了。所以，拭目以待，对于那些位置良好的人来说，就泡杯茶，观察市场吧。

在这个论坛中，影响也已经显现。当前的贷款咨询、比较问题和可行性问题明显减少了。

我也认为短期和中期内市场上将出现更多的二手房。

将由获得资金的人来建造。 从私营经济角度来看，明智的做法是不再将资金分给那么多“勉强拼凑者”，并且收紧一些分配标准。 从国民经济角度来看，一个由所有者组成的社会是合理的。 从经济周期角度来看，私人建筑项目同样受到欢迎。
让我们看看情况如何发展。 这很可能更多与方向意愿有关，而不是真正的行动强制。

这取决于这种超现实状态还会持续多久。
- 公司关闭多久了？
- 尽管订单充足，多少短时工作必须申请多长时间，等等。
- 新冠病毒传播多么严重，以及有哪些后续成本？

这里很少有人活动，可能是因为一切都拖得太久。总承包商取消了预约。
没有咨询，没有报价，没有融资，等等。

这取决于这种超现实状态还会持续多久。
- 公司关闭多久？
- 尽管订单满满，多久需要申请多少短时工作等。
- 新冠病毒传播有多严重，带来哪些后续成本？

这里这么冷清，可能是因为一切都拖得太久。总承包商取消了预约。
没有咨询，没有报价，没有融资等等。

不，125%的融资也不健康

这取决于这种超现实状态还会持续多久。
- 公司关闭多久了？
- 即使订单满满，还必须申请多久多少短时工作等。
- 新冠病毒传播有多广泛，带来哪些后续成本？

这里之所以这么冷清，可能是因为一切都拖得很久。总承包商取消了预约。
没有咨询，没有报价，没有融资等等。

嗯，我更相信这是因为数以百万计的潜在购房者目前都处于尚未可知期限的短时工作状态。哪个疯子会想到现在去背负房贷呢？而且今天建的房子两个月后可能只值原购价的80%。出于兴趣：在这种情况下银行会怎样处理？必须接受吗，还是合同会调整（甚至允许这么做）？