融资问题

这正是我的帖子所指的。这里在我所在的地区也应该和比利时的情况类似，地区性银行也为跨境通勤者服务。但不，一家银行才做这件事。如果他们说不……那就完了。在这种情况下，银行想要更多担保，但TE无法提供。

das für die Banken, dort im Grenzgebiet

应该是每个与联合抵押债券银行合作的人民银行提供的。不管人民银行/瑞福森银行在哪里。

一些猜测和主张在我看来是多余的，因为应该假设Interhyp顾问知道自己在做什么以及将融资安置在哪里。

他唯一不了解的是银行的评估情况，看来目前一个积极的信用审批也因此受到阻碍，也就是说房屋或费用似乎过高，至少对于目前提交过申请的两家银行来说是这样。

需要指出的是，对于大约400家潜在银行来说，并不必然意味着该计划会失败，或者不会得到批准。两家银行的拒绝可能让人警觉，但这仍不一定是某种迹象。这里有趣的是知道哪些银行已经拒绝了。

在我看来，一些猜测和断言是多余的，因为应该假设Interhyp的顾问知道自己在做什么，也知道将融资放在哪里。

唯一他不知道的是银行的估值，而且看起来，目前一个积极的贷款批准也因此受阻，换句话说，房子或费用似乎太高了，至少对于到目前为止提交的两家银行来说是这样。

在这方面需要指出的是，大约有400家合适的银行，这并不必然意味着项目会失败，或者不会有批准。两家银行拒绝可能令人警觉，但这不一定是某种迹象。这里有趣的是知道是哪几家银行拒绝了。

你怎么认为房价太高了？

他们想要额外的担保，也可以理解为他们认为房子估价过低，担心房子无法按这种方式完工。

尤其是室内装修和建筑附加费用。这两项在这方面可能估算错误。

但当然也可以以低5万的价格提交。只是这对发帖人有什么用呢，他还是需要这笔钱。

在像DE / LU / BE地区这样的边境地区，不能简单地采用通常在联邦境内使用的标准做法。
在这种情况下，比如在德国生活但在卢森堡工作，直接导致像Ing-Diba这样的直销银行会直接拒绝，且没有兴趣（这可能部分原因是工资扣押在德国不像在这里那么容易执行）。但是如果你去特里尔的本地储蓄银行或人民银行，你会受到热情的欢迎。这背后的原因是边境地区的银行对这种情况完全没有问题，且边境通勤者的贷款金额平均稍高。
因此，如果找金融中介的话，最好先咨询两家最知名的本地办公室，或者直接咨询当地的银行。
甚至可以考虑卢森堡的银行，不过这里的贷款（对我们德国人来说比例惊人地高）通常采用灵活贷款，也就是没有固定利率的贷款。

你怎么会觉得这房子价格太高？

他们想要额外担保，也可以理解为他们觉得房子估价太低，担心房子无法按这种形式完工。

特别是内装修和附加建筑费用，这两项可能估算错误。

当然也可以提交低5万的报价，但那对提问者有什么用呢，他是需要钱的。

这我无法判断，我也不想判断，没人能判断或者有人看过相关文件吗？另外，关于贷款成数的讨论，我更多的是感觉是猜测和主观断言。

有两家银行因为贷款成数问题拒绝了贷款，所以我才这么说。但我也写过，在400家可能的银行中，这不一定是有代表性的说法。如果我看到到目前为止选择的是PSD银行和Sparkasse（我刚才又复查了银行名单），我一点也不惊讶。事实是，要符合这两家银行的贷款政策，价格太高或者自有资金太少，因为根据提问者提供的信息，不是信用问题。

我的说法仅针对这两家银行，基本上我很少遇到这样的问题：如果客户用自有资金支付购置附加费用和建筑附加费用，贷款成数无法达到。

提问者的问题在我看来是自找的，可能是顾问选得不合适，比如我通常在推荐银行前，会用Sprengnetter进行房产估价，同时我避免在高贷款成数区间选择PSD银行。

如上所述，我不熟悉类似问题和贷款审核，但肯定还有解决办法。