2001年建造的联排中间住宅，作为物业共有形式

我刚又读了一下关于业主共有权（WEG）和花园特别使用权的内容。花园大小不一（排屋中间那套的花园最小）。这是怎么运作的？是通过分割声明来规定的吗？如果我的孩子们想在花园里放一个充气泳池怎么办？我需要问业主共有权委员会吗？种树呢？或者说以后在我所占用的花园部分种植桧柏（Thuja）是否需要另外两个业主的同意？

通常有一份文件，里面记载了相关规则。安置泳池 --> 没问题。种树 --> 取决于具体规定，而且在排屋区通常也不太容易，因为你不能任意地遮挡邻居的阳光……。边界划分通常也是规定的一部分。通常，如果道路不归市政管理，业主共有权委员会会被选举管理这些道路。这在道路维修时可能是不利的——尤其是当维修基金不足时。

还有一个问题是，我不太清楚该把自行车和垃圾桶放在哪里。有一个车棚和一个停车位，都在路边。可以把自行车库放在那个停车位上吗（我们有4辆自行车和1辆电动自行车），所以车库需要稍微大一点。垃圾桶可能放在车棚下面或者别处。我猜这应该要和其他人商量。自行车库算不算建筑上的改变？

垃圾桶的问题是排屋中间那套的常见情况。我们以前把垃圾桶放在房子前面或者对面的车库，两种都不太理想。自行车库是否属于建筑改变，要看具体建造方式。如果占用第二个停车位放置垃圾桶和自行车，可能是不允许的。房子正前方有多少空间？车棚或停车位离房子有多远？

我没有太多经验。 但我认为如果邻里关系合适并且在某处已经解决，应该没问题。 我尤其认为如果邻里关系将来发生变化。 我可以分享一个来自Google Maps/Earth的屏幕截图。 这里可以分享吗？

你现在在回答什么问题？;-)

情况还是老样子：和一个人相处得更好，和另一个人嘛……
我觉得考虑对我来说哪些是不能接受的很有帮助，而里面没有什么是通过业主委员会不可能实现的。
在我们的小区里，有些人退出了，因为比如我们不允许建固定的露台顶棚，或者不能把前花园改成停车位。但这和业主委员会无关，而是与开发规划要求有关，这些要求本来也会存在。那你得看看到底哪些是业主委员会引起的问题，如果你对此感到不满的话。
基本上，我同意上面 的观点，没有什么重大缺点，特别是当市场本来就紧张的时候，

这里的市场非常奇怪。有些房产挂了好几个月。其他的当然很快就卖掉了。但总体感觉进来的房子不多，尽管这里住了很多人。人们应该会认为这里有一定的人员流动。但基本上还是看你喜欢不喜欢。而这套房子是很久以来我们说很多方面都合适的第一套。当然我个人会更喜欢更大的花园，但大多数花园更大的房子要么极需翻修，要么就是超出预算。让我真正烦恼的是裂缝的问题。我得看看是否还要请人再去看看。显然不同的建筑材料可以解释这一点。但这并不意味着这只是纯粹的表面问题，也不清楚这可能带来哪些后续费用。

让别人把分割说明寄给你。
那里通常会写明谁可以如何使用和/或改变什么。

我们刚刚买了一栋排中屋， 很高兴这是一块真正划分的土地，包括私人道路。
如果是共有产权物业，我们可能也会买，毕竟至少90%的排屋都是这样。

如果其他方面都合适，这不应该成为障碍。
我只会把真实划分看作是一种额外的“好处”。

这里的市场非常奇怪。有些房产挂牌几个月都卖不出去，其他的当然很快就被买走了。

这也取决于买家的需求……

这栋房子是我们很久以来第一栋觉得很合适的房子。

我个人完全不会被业主委员会（WEG）负面影响。
正如所说，邻居无论在哪种情况下，都可能是让人烦恼的、恼人的，也可能是非常友善的。
我曾有一栋连排别墅，带有产权土地。邻居很近，但我适应了，与他们一起开派对，一切都很好。
我有个同事拥有（过）一栋连排别墅（非常多中的一栋）属于业主委员会住房——那里的业主会议很不愉快——有人嫌路灯不够亮，有人不满别人放了个屁。
我敢说：小区和房子越老，越能容忍扩建。迟早每个人都会想要更多的储物空间。以前一个自行车位够用，现在电动助力自行车需要安全的地方。以前只有一个垃圾桶，现在要分生物垃圾和纸张垃圾。
裂缝：我们家也有这样的裂缝——只是没贴壁纸或无纺布所以看得见。
你可以在这里上传照片。
我还建议看看旧帖：关于连排别墅、业主委员会、装修的话题。