专家：在哪些施工阶段是紧急必要的？

你好 11ant，

不，这是包括土地的付款计划，真正的开发商……所以很遗憾也没有房屋所有权 :-/

祝好，
BigFoot

这是什么样的合同？我会说这里的开发商表现得不同。当然我不知道具体情况。
但非常不寻常……

这是什么合同？我认为这里的 BT 是不同的表现。 我当然不知道具体情况。 但非常不寻常……

我们有完全相同的模式。对我们来说，BT 在房屋交接前一直是所有者，交接时才相应转到我们名下。

在我们这里，BT所有权归属业主，直到房屋交接完成，交接时才相应地转给我们。

而这正是这里所示付款计划的意义，即买方为服务支付分期款，几乎与服务的获得同步或类似，但这些服务在当时仍属于卖方。也就是说，基本上是以物易物（别人的东西！）。所以这里要么符合法律模式，要么符合货币流程。在本应向总承包商支付的时刻却向BT付款，至少在我看来，令人产生许多奇怪的疑问。

感谢你的评估。你们有带专家吗？关于工地参观：这是一个大型工地，分为三个建设阶段，大约有200套公寓和50套双拼/联排别墅。相信我，没有人会想无预约地随便在工地上走走，然后去看自己的房产。

我还不是很理解你的评估。邻居们让人审核了合同，合同并不完美（尤其是施工描述），但法律上是清晰的。公证人也确认过，是他的标准购房合同，没有任何修改。据他说，这个合同在过去几年中仅在慕尼黑就被使用了成千上万次。

@all 关于是否需要专家，还有其他看法吗？如果需要，什么时候需要？

你好 11ant，

不，这包括了土地的付款计划，是真正的开发商……所以很遗憾，也没有房屋所有权 :-/

此致，
BigFoot

那么你们支付分期款，但房产直到交付时仍归开发商所有？
那么支付的钱有什么保障？
如果开发商依然是完全拥有者，那你们就得依赖他的好意。你们根本没有权利。
还是我理解错了？

我这么说吧：对那些手艺人来说，谁在工地上走来走去可能并不重要。

@all 关于是否需要专家鉴定还有其他意见吗？如果有，什么时候需要？

我们目前也在为我们的建筑寻找一位建筑专家。我不想没有专家就开始建造。我不是专业人士，更愿意让专业人士来评估/验收房屋内外的工作。房子涉及大量资金以及我未来的住所，依我看，这方面不应该在不对的地方省钱。

在我们收到的一个报价中，有一份清单，列出了某个建筑储蓄合同推荐的验收环节。根据该储蓄合同，完成这些清单上的工作，包括现场访问和撰写报告，预计需要大约20-25小时的工作量。

[*]在混凝土地板浇筑前，如果铺设了基础管道
[*]在混凝土地板浇筑前，如果安装了钢筋和可能的地板接缝板
[*]地下室完成后，在填埋建筑坑之前
[*]主体结构及屋顶结构完成后
[*]地暖/隔热安装后，在铺设找平层之前
[*]检查房屋内的管道安装（给水、排水、供暖和电气）
[*]窗户安装检查，在外墙和内墙抹灰前
[*]在进行和完成外墙施工（保温、抹灰）及屋顶施工时
[*]内墙抹灰和找平层施工后
[*]最终验收，包括油漆工程、建筑构件等

肯定不必一字不差地照着建议做，也可以将某些时间节点合并。但作为外行，我觉得这个清单作为参考其实不错。