拥有“土地服务”的建筑公司

许多私人卖家在[e. Kleinanzeigen]或地区平台、布告栏等处登广告。

我们现在的房子只是登在这样一个门户网站上，没有在知名的房地产门户网站上。我们买的那块地也是只在[e. Kleinanzeigen]上登的广告。

我也曾在[e. Kleinanzeigen]上发布过求购广告，那里有几个私人卖家提供一些房源，虽然没有合适的，但至少有人提供了。

这个说法几乎可以用在任何行业上，包括你（曾经？）自己的行业，

窗户制造商比房地产经纪人明显更有能力。还是你说的是企业顾问？（那是自由职业，不是行业）——我承认我特意不打高尔夫，因为我对大多数同行只有一个热情的看法，那就是保持距离。

房地产经纪人的主要能力应该是拥有一个能挖掘相关房产的网络。

将“是”替换为“应该是”，否则这只适用于十分之一的经纪人。这正是我对房地产经纪人感到恼火的地方：他们中的大多数根本无法达到“小弗里茨”的刻板印象，“他们肯定了解市场和天下事，只要看看档案案卷，事情就搞定了”。大多数经纪人只有所谓的营业执照，他们依赖的就是“三张牌”：“希望最后死去”，“瞎鸡也偶尔能找到谷子”和“无限猴”。这些其实自己做还更便宜。

我认为在寻找土地这个话题上，这一点并不愚蠢，尤其是当你陌生地不认识任何人时。

我可能表达不够清楚：使用房地产经纪人没有问题——只是不要正式委托他们。明确标注“这不是委托”的情况下，可以请他们如果有合适的房源主动联系。

如果一家公司拥有土地，那公司也可以直接展示这些土地。如果土地很好，人们也可以坦诚地提及高额的税费。

那个家伙也透露了一些内幕。他认识该地区所有相关的房产经纪人。土地在进入自由市场之前会先提供给他。我不禁觉得这些经纪人在成交时似乎还能拿到某种额外佣金。

我引用一下几周前电话中遇到的一位房屋建筑公司销售人员的话：
“我比普通人更容易拿到土地——通过我的人脉网络，我能接触到许多土地，而且我还能正式贿赂经纪人。哪个经纪人不会喜欢额外拿到四张钞票呢。”

我们签署了一份公证合同，约定我们在大约九个月内必须与Kern公司合作开发每一块土地，无论是我们找到土地还是Kern公司找到的。这段时间内不允许与其他建筑公司合作。
这是常见的做法吗？因为我无法真正评估Kern公司在土地寻找方面的能力，这听起来有些风险，因为在此期间没有其他公司可以为我服务。
非常感谢……很高兴有这样的论坛存在！

我去年一年的经验：
千万不要签这样的合同，无论是在Kern公司还是其他卖房公司，很多建房公司都会提供类似的服务。但他们通常没有自己的土地（而且土地从哪里来呢？），而根据我的经验，即使有，也都是没人愿意建房或者居住的土地。许多卖房公司还会发布根本不存在的土地广告，合同签署后遗憾地发现不再可用，或者他们会多次发布同一块土地，面积、位置等信息略有变动。

情况不同的是，那些从一开始就作为“绑定开发商”的土地。

我引用一下几周前我电话里联系过的一位房屋建筑公司的销售人员的话：
“我比普通人更容易拿到地块——通过我的人脉网络，我可以接触到很多地块，而且我还可以正式贿赂中介。哪个中介不会高兴地多拿四千块钱呢？”

那他干脆给我看看他能提供的地块吧。甚至可以匿名处理。销售人员的额头上已经开始冒汗珠了