与预制房屋供应商签订预合同？

你好，

他们只有在我签署了预合同后才开始寻找（按照我给他们的标准）。我这里还没有合同，因此无法说合同具体内容。但我猜这种合同是常见的做法，因为正如我提到的，我在多个供应商那里都有过类似经历。

至少这种情况在增加；这确实是真的。目标是将潜在的建房者从竞争对手那里排除出去。

你必须非常仔细地看清楚你签的是什么——如果你是外行感到不确定——在签预订/工作合同之前先让人帮你审核一下。从最终绑定、预订费到“x”个月后的免费终止，我手头已经见过各种情况。

尽管如此，我还是担心一旦绑定，可能当找不到合适的地块时，可能不得不支付一定金额，或者很难从合同中脱身。不过另一方面，我希望能更成功地找到地块。

确实，许多土地所有者会直接联系中介。这些中介通常有固定合作伙伴（FH或MH供应商），我甚至还亲身经历过一个市政府子公司与之合作。但这并不意味着中介会放弃自己的委托。 “可能”他们既在网上宣传无开发商干预的转让，也有绑定某供应商的情况。后者的话，无论你如何获知地块，都必须与之绑定购买。

依我看，你不能只关注土地本身。土地是建房的前提，但你至少应该知道你打算签字的供应商在其合同文件（包括BB）中书面规定了什么。因为——这里和其他地方一样——没写下的东西不算作买卖内容。

此外——正如前面发言者所说——在这种结构里，土地和房屋会产生5%的房地产交易税。税务局的工作人员并不傻，他们有专门的侦察人员，只做一件事，就是从网上和相关报纸中搜索土地广告！

每块土地对后续建房的要求都不同，这点应该很清楚。你打算在哪里找地呢？

莱茵地区的问候

你认为这些公司向你提供一块你还不知道的地皮的可能性有多大？在我们寻找地皮的过程中，我们也进行了类似的对话，并且在两个供应商那里（没有预先签合同的情况下）看了几块待售的地皮。但没有一块是我们之前不知道或者被排除的。

我也有同样的经历。
有一个卖房的人私下告诉我，所有供应商都是从同一个地皮库里选择的。
起初，我认为某个供应商通过预先合同确保某些地皮（例如乡镇的新建区）以便转售给感兴趣的买家。这个想法让一个知名加盟公司的代表频频点头并露出得意的微笑。但向乡镇询问后情况就明朗了。

但这并不意味着真的有公司会整块地买下，专门在那建房子（我们朋友的情况是这样的——这些房子除了颜色上的细微差别看起来都一样）。

大家好，

首先感谢大家的众多回复。

关于土地购置税的问题，我们已经在别处看到过了。但这实际上也不过是像通过中介购买土地一样，中介会对土地价格收取中介费，对吧？

严格来说，这是一份包含撤销权的工程合同。合同中有一条条款：“如果由于买方无过错的原因，上述工程合同中的一块可建土地未能或未能在最迟至......日期前提供，买方有权撤销该合同。”合同中并未规定我们必须在什么条件下接受所提供的土地。所以我基本认为，如果不喜欢这个土地提议，是不必接受的。

关于合同审查，我们打算与消费者协会一起进行。但我们想先在这个论坛收集一些经验。

对于留白地和与业主的联系，我们还没有采取任何行动。我怎样才能获得关于某块留白地归属以及是否允许建设的信息呢？通过网络搜索，我没有找到合适的强制拍卖土地。你们有没有好的网站或推荐？

我们总体上在科隆周边寻找一块面积超过550平方米的土地。

再次感谢
Staedtler

你好，

因为我这里不能发布链接，我建议你在谷歌上搜索“zvg”。

有一个网站，上面公布了所有德国地方法院的强制拍卖（ZVG）。

如果某人拥有一块建筑空地，通常邻居会直接告诉你，只要你礼貌地问。

另外，一个常见且有效的方法是去当地的酒馆，问酒馆老板是否听说过“那些伙计们”在常客桌上谈论过一个继承的房产，准备出售（这方法主要在农村比较有效）。

这些就是一位朋友帮我们介绍的一位房地产经纪人的建议。

祝好，

Dirk

晚上好，

我们之前在别的地方已经看过关于土地购买税的事情了。但这不就和通过中介买地，中介在地价上收取佣金差不多吗？

不是的。你的供应商只有在你 也 和他一起建造单户住宅的前提下才会给你指定土地；所以这个还未指定的土地供应商选择是受限的。在这种情况下，几乎不可能说服税务局相信你是独立且经过详细审核后自己寻找了土地和供应商；有时可以成功，但大多数情况下不行。最坏的情况下，房屋和土地需缴纳5%的土地购买税。

关于建设用地空隙以及业主联系的问题，我们还没有采取任何行动。我怎么能获得某块建设用地空隙的归属信息，以及是否允许在那里建房？

许多市政当局有建设用地空隙登记册；其中一些还提供在线查询。如果建设用地空隙的业主同意——这通常由相关部门知道——你可以在申请后获得地址信息。

我们一般在科隆周边寻找一块大于550平方米的土地。

有没有考虑过罗默斯基尔兴？

莱茵地区的问候

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严格来说，这是一份带有解除权的劳务合同。合同中有这样一条款：“买方有权根据上述劳务合同解除合同，若因买方无责任的原因：一个适合建设的土地未能或未能在最晚至......前提供。”合同中并未规定我们必须在什么条件下接受所提供的土地。因此，我实际上推断，即使不喜欢该土地，也不必接受其提供。
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我理解的意思正好相反。他们给你提供一块土地，且已经履行了合同。不论你是否喜欢这块土地。...

房屋建造公司和中介总是在寻找潜在的房源，这就是他们的工作，他们不会等到有客户表达兴趣才开始寻找。其策略是，他们发布您的房屋信息，比如针对某地块x或y。

我们被各种房屋供应商无故打电话，持续了半年，我们曾订购他们的目录……每次电话内容都是，现在他们有块地给我们，什么时候能见面一起计划我们的房子。

-> 我一点也不会签字！他们不过是把你们录入数据库，可能会打电话给你们。