来自建筑师的完整报价？价格合理吗？

大家好，亲爱的社区成员，
我们已经在论坛里潜水一段时间了，很期待听到大家的经验、建议和提示。

我们计划在2021年建造梦想之家，已经与一些公司（模块化房屋供应商、总承包商、建筑师）进行了交流。因为我们希望与建筑师合作规划（服务阶段1-4），目前已经拿到了一份具体报价，但不太确定这是否涵盖全部内容，尤其是费用方面。
我们自己已经做了一份大致的房间规划/草图，并提交给了建筑师。

关于事实
建筑项目：独栋住宅+双车库（现浇结构）—不是特别复杂或奢华……
建筑地点：距离慕尼黑约100公里，应该属于下巴伐利亚地区
建筑费用：约40-45万欧元，不含外部场地及附加建筑费用

建筑师服务内容
1. 建筑法律
- 订购、转换位置图等
- 明确框架条件，包括建筑体量、文物保护、规章制度等

2. 制作约360平方米建筑总面积的初步设计/方案设计

3. 许可规划
- 制作带有相应标注的许可图纸（剖面图、立面图、图纸标题栏、位置图、平面图等）
- 制作所需表格（建筑说明书、施工申请、停车位证明）
- 计算（容积率、占地率、建筑总面积、居住面积、体积及费用估算）
- 邻居签字申请函

- 按DIN 276标准的详尽详细费用估算不包含在内，费用估算是根据体积或平米价格按BKI制作。
根据报价，能源顾问、消防顾问和结构顾问需由我们另行委托。

报价为11,000欧元净额，外加增值税，依据HOAI收费标准。附加费用如图纸暂停、复印和位置图将会审核，并转嫁费用。

我感觉这里可能还缺少一些东西，或者该报价确实涵盖了服务阶段1-4，可以之后与总承包商接触以获取报价？我经常听说有工作图的规划，但报价中未包含相应内容。施工材料清单也是如此，还是我理解错了？

总体来说，我们对建筑师感觉很好（合作默契等），但11,000净额已经是一个门槛，超出了我们的预期（最多含增值税1万欧元）。因为报价中已经提及若干价格差异较大的项目，我们想再确认一遍，以确保百分百放心。

你们对此有什么看法？期待大家积极讨论。
来自巴伐利亚乡村的问候

根据HOAI，第1至第4阶段的服务费占你们全部建筑成本的27%。

你可以打开表格，查看第1至第4阶段应包括的内容，然后计算一下……

但我可以直接告诉你，根据HOAI，第1至第4阶段的费用在45万欧元时，服务费超过11千欧元。

你好，

11K 让我觉得也（非常）少。问题是你们在 Leistungsphase 1 期望（应该期望）多少设计创意？

总建筑面积 360 平方米 = 多少使用面积（WF）？
我觉得上述金额也低，除非有巨大的未开发阁楼。

结构工程的费用可能是一个小到中等的四位数金额。我们总共大约需要 4K 用于 BP 和房子。

消防由谁负责？我以为这包括在内，但我可能错了。

我们还额外支付能源咨询费，但同一个人（建筑师）。

你们计划达到某个 KfW 标准吗，还是还没考虑过？

工厂规划（以及详细的数量计算）不包含在 Leistungsphase 1-4 中。

通过你们的报价，你们将获得一份建筑许可证，简而言之，就是一些展示你们房屋外观的彩色图纸。

施工图设计和招标准备（Bauleistungsbeschreibung/Leistungsverzeichnis）是后续的阶段。这样你们就可以向建筑公司提出要求，并获得可比较的报价。
有了 LeistungsPhase 4，你们只能告诉公司：“这就是效果”，他们会为你们提供不同的报价，之后你们需要进行比较。

你们这里简化了第二阶段和第四阶段的工作，但11千欧元还是挺贵的……
确定是360平方米吗？400千欧元根本不可能做到。

根据HOAI，第1-4阶段的服务费占整个费用的27%，针对你们的全部建筑成本。

你可以打开表格，看第1-4阶段应该包括什么，然后计算一下……
但我可以直接告诉你，根据HOAI，1-4阶段在450,000欧元的情况下，费用超过11,000欧元。

是的，没错，不过450,000欧元在计算时并不总是完全适用。我们很早以前也收到过另一个建筑师的报价，那是关于可计入费用的，而那通常少于总项目成本，如果我没看错的话。