开工后更换开发商？

“Bauträger”这个词有不同的用法。一种是指作为建设方建造房屋然后出售的公司。或者说是一个大型设计公司，负责房屋的设计、估算和定价，以固定价格提供，但房屋的建设完全由分包商完成，而客户则是建设方。比如Team Massiv Büdelsdorf就是这样的公司。

这种建设模式的问题是：Bauträger没有自己的工种，他必须找到分包商，而且价格必须符合他的预算。如果房屋售价很低，现在找到价格合适、愿意并且有时间干活的分包商就可能变得困难。客户最终要承担这些后果……当我看到我们小区内Heinz von Heiden的房子或者Team massiv的房屋进展缓慢时，我觉得：这不是故意的，只是因为他们没有自己的公司。（我们下面两条街就有一处工程，是16年9月开始的……大约两周内我们的进度应该会超过它。）

如果我没有时间压力，比如没有被迫搬出公寓，我会选择耐心一点，不要把钱拿去打官司。

在开发商那里，客户不是建设者，而是买家！你甚至没有权利进入工地。

开发商这个词有各种用法。……例如Team Massiv Büdelsdorf就是这样的一家公司。

……

不，开发商这个词只有一个含义，如上所述。

其他都是总承包商。

不过，许多自建房屋者既提供开发商合同，也提供总承包合同。TM也是如此。

最重要的是合同的类型，也就是说谁是建设方：权利和义务归属谁。

不能简单地解除与开发商的购房合同，然后认为可以换另一家公司继续施工。

所以我才会问……没有合同内容，怎么能提供好的信息呢？

简短问候

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这种结构的问题是：开发商根本没有自己的专业工种，他必须寻找分包商。

我们与一家开发商合作建造，他自己完成了土方工程、基础工程、主体结构、给排水和屋顶工程。此外，该公司随时有工长和施工经理在工地上。所以并不一定像你描述的那样。而且，正是因为缺乏这些分包商结构，才是我们选择这家开发商的原因之一。

许多自建房屋者同时提供作为建筑开发商和总承包商的合同。TM也是如此。

不过需要补充的是，这两者实际上是互斥的：要么客户是土地的所有者。“建筑公司”则会提供一份工程合同，并作为总承包商或总承接方出现。要么“建筑公司”是土地的所有者。那么它只能作为建筑开发商出现。其他情况都是骗人的（隐藏的业主模式），在正规的建筑界是不会出现的 :P。

正是因为缺乏这种分包商结构，我们才选择了这家建筑开发商。

还有一些建筑开发商仅作为设计事务所运作并提供施工监督，但仍能交付良好的质量。在我们这里，我认为这是因为没有随便委托任何分包商，而是选择了为该建筑开发商长期服务的信誉良好且知名的公司和工匠。最终，建筑师也必须“寻找分包商”，对此也应提出同样的批评。

一个房地产开发公司在其购买的土地上建造建筑物，因此房地产开发商同时也是建设单位。他将房屋连同土地一起出售。出售可以在开工前、建设过程中或建筑物完工后进行。简而言之：建设单位是房地产开发商，买家只是购买者。

总承包商（GÜ）与总承包方的区别在于，总承包商承担包括规划在内的全部建筑服务。建筑师、专业规划师、工匠公司等由总承包商作为分包商委托。这意味着你自己是建设单位，总承包商是唯一的承包方。

在总承包方（GU）情况下，你委托他以及单独的建筑师/设计师。各个工匠公司（分包商）由总承包方委托，并与其有合同关系。你的建筑项目的规划和监督由你委托的建筑师负责。

还有单独发包加建筑师的方式。在这种情况下，几乎所有订单自己承担（或者和自己的建筑师一起）。你也是建设单位。

当然总承包商/总承包方/房地产开发商也可以自己完成，不使用分包商。但他们也几乎可以全部外包。但是否使用分包商，并不影响你是否将总承包商/总承包方/房地产开发商作为联系人。

不过需要补充的是，这基本上是互斥的：要么客户拥有土地，该“房屋建筑公司”将提供一个施工合同，并作为总承包商或总承包方出现。要么“房屋建筑公司”拥有土地。

我觉得ypg的意思是，如果你带着一块土地来，跟那些以GÜ身份出现的公司合作（他们也做规划和建房），但他们自己也买地，作为房地产开发商开发建设，最终交付给买家。