Changement de promoteur après le début des travaux ?

Le terme constructeur est utilisé de différentes manières. Comme une entreprise qui, en tant que maître d'ouvrage, construit la maison puis la vend.
Ou comme disons un grand bureau d'études, qui conçoit les maisons, calcule les coûts, les propose à prix ferme, mais fait construire entièrement ces bâtiments par des sous-traitants, tandis que le client est alors le maître d'ouvrage. Team Massiv Büdelsdorf par exemple est une telle entreprise.

Le problème avec ce type de construction est le suivant : le constructeur n’a pas de corps de métier propre, il doit trouver des sous-traitants. Et à un prix qui lui permette d’équilibrer son calcul. Si la maison a été vendue très bon marché, il peut actuellement être difficile de trouver des sous-traitants bon marché, qui en plus sont prêts à venir et ont du temps. Le client en fait les frais... Quand je vois à quelle lenteur misérable progressent chez nous dans le lotissement les maisons Heinz von Heiden ou Team massiv, je me dis : ce n’est pas voulu, c’est : il n’a pas d’entreprises. (À deux rues d’ici, il y en a un, commencé en 9/16... dans 14 jours, nous l’aurons probablement dépassé en progression.)
Si je n’avais pas de contrainte de temps, par exemple un logement résilié, je serais un peu plus patient à ce sujet et je ne brûlerais pas d’argent en procédures judiciaires.

Chez le promoteur immobilier, le client n'est pas un maître d'ouvrage mais un acheteur ! Tu n'as même pas le droit d'entrer sur les chantiers.

Le terme Bauträger est utilisé de différentes manières. ...Team Massiv Büdelsdorf par exemple est une telle entreprise.

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Non, le terme Bauträger a _une_ signification, voir ci-dessus.

Tout le reste ce sont des entrepreneurs généraux.

Beaucoup de particuliers construisant une maison proposent cependant des contrats en tant que Bauträger ainsi qu'en tant que GU. TM aussi.

En fin de compte, ce qui importe c’est le type de contrat que l’on a, autrement dit qui est le maître d’ouvrage : auprès de qui sont les droits et les obligations.

On ne peut pas simplement résilier un contrat d’achat avec un Bauträger en pensant pouvoir continuer à construire avec une autre entreprise.

C’est pourquoi ma question... comment peut-on fournir une bonne information ici sans contenu contractuel ?

En résumé, salutations

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Le problème avec ce type de construction est le suivant : le promoteur n'a pas ses propres corps de métier, il doit trouver des sous-traitants.

Nous avons construit avec un promoteur qui a réalisé lui-même les travaux de terrassement, de génie civil, de gros œuvre, de plomberie et de toiture. De plus, à tout moment, un contremaître et le conducteur de travaux de cette entreprise étaient sur le chantier. Ce n'est donc pas forcément comme tu le décris. Et c’est justement l’absence de cette structure de sous-traitants qui a été une des raisons pour lesquelles nous avons choisi ce promoteur.

Beaucoup de constructeurs de maisons proposent cependant des contrats en tant que promoteurs immobiliers ainsi qu’en tant qu’entrepreneurs généraux. TM aussi.

Il convient de préciser que c’est en fait exclu : soit le client est propriétaire d’un terrain. L’« entreprise de construction » proposera alors un contrat d’entreprise et agira en tant qu’entrepreneur général ou maître d’œuvre général. Ou bien l’« entreprise de construction » est propriétaire du terrain. Dans ce cas, elle ne peut agir qu’en tant que promoteur immobilier. Tout autre cas serait une tromperie (modèle caché du maître d’ouvrage) et cela n’existe pas dans le monde sérieux de la construction :P.

Et c’est justement l’absence de ces structures de sous-traitants qui a été une raison pour nous de choisir ce promoteur.

Il y a aussi des promoteurs qui n’agissent qu’en tant que bureau d’études et fournissent le conducteur de travaux, mais qui délivrent quand même une bonne qualité. Chez nous, je dirais que cela a été atteint parce que ce ne sont pas n’importe quels sous-traitants qui sont mandatés, mais des entreprises et artisans éprouvés et connus qui travaillent régulièrement pour ce promoteur. En fin de compte, un architecte doit aussi trouver des « sous-traitants », la même critique pourrait lui être adressée.

Une entreprise de promotion immobilière construit des bâtiments sur les terrains qu’elle a acquis, le promoteur est donc en même temps le maître d’ouvrage. Il vend la maison avec le terrain. La vente peut avoir lieu avant le début des travaux, pendant la phase de construction ou après l’achèvement du bâtiment. En résumé : le maître d’ouvrage est le promoteur, soi-même n’est que l’acheteur.

Le maître d’œuvre général (GÜ) se distingue de l’entrepreneur général par le fait qu’il prend en charge l’ensemble des prestations de construction, y compris la planification. L’architecte, les planificateurs spécialisés, les entreprises artisanales, etc. sont mandatés par le maître d’œuvre général en tant que sous-traitants. Cela signifie que l’on est soi-même maître d’ouvrage, que le maître d’œuvre général est le seul entrepreneur.

Avec l’entrepreneur général (GU), tu le mandatés ainsi qu’un architecte/planner séparément. Les différentes entreprises artisanales (sous-traitants) sont mandatées par l’entrepreneur général et ont avec lui une relation contractuelle. La planification et la supervision de votre chantier incombent à l’architecte que vous avez mandaté.

Il y a aussi l’attribution individuelle avec architecte. Là, on a quasiment toutes les commandes soi-même (ou avec son architecte). On est aussi le maître d’ouvrage.

Bien sûr, le maître d’œuvre général / entrepreneur général / promoteur peut aussi travailler lui-même sans sous-traitants. Mais ils peuvent aussi externaliser quasiment tout. Mais la question de savoir s’il y a des sous-traitants ou pas n’a aucune influence sur le fait d’avoir un GÜ/GU/BT comme interlocuteur.

Cela dit, il faut ajouter que cela s’exclut en fait : soit le client est propriétaire d’un terrain. L’« entreprise de construction de maisons » proposera alors un contrat d’entreprise et agira en tant qu’entrepreneur général ou maître d’œuvre général. Ou bien l’« entreprise de construction de maisons » est propriétaire du terrain.

Je crois que ce que veut dire ypg, c’est que si tu arrives avec un terrain, les GÜ qui interviennent (et font aussi la planification et construisent la maison), mais qui achètent eux-mêmes des terrains et les commercialisent en tant que promoteurs pour finalement les remettre à l’acheteur.