11ant
2017-09-09 12:11:24
- #1
对我来说,原帖作者的困惑显然源于未能区分两种基本类型的楼梯:
上下楼梯
(即楼梯下方没有平整地面,而是又有一段楼梯)不属于住宅面积,因为它们纯粹是功能构件。因此,其俯视面积和楼梯覆盖的地面面积均不计算入住宅面积。
仅向上楼梯
(即楼梯下方有平整地面)在楼梯下方相应形成一定面积,其利用价值随高度增加而提升。合理的做法是采用类似屋顶斜面计算的方法对楼梯底面斜面进行计算——毕竟无论是楼梯下方还是屋顶斜面,都需保证站立高度。故高度达到2米时按比例计入,1米以下视为不可利用。
极少阶梯的楼梯
功能意义较低,设计上更多体现空间的分隔作用——例如将休息区与餐区划分开。这种分级通常宽度覆盖整个空间,不仅限于通行宽度。楼梯上可放置花盆或堆放储木。因此,不会将这种“楼梯”的俯视面积从住宅面积中扣除。若该楼层地面高度一致,而阶梯设置在上层,则该楼层空间高度自然有所差异。但少于三阶梯不会使低区域低于2米,故应全部计算入住宅面积,且这类楼梯无关紧要。因此对极少阶梯楼梯有此“无关紧要规则”。对于超过三阶梯的楼梯,其前三阶梯的计算方式并无不同。
对原帖作者来说结论是:
1. 三阶以下规则不适用于他楼梯。
2. 其楼梯下方空间因下平上斜,需按阁楼规则计算,即1米以下不计,1米至2米间按半计,2米以上按全计。
上下楼梯
(即楼梯下方没有平整地面,而是又有一段楼梯)不属于住宅面积,因为它们纯粹是功能构件。因此,其俯视面积和楼梯覆盖的地面面积均不计算入住宅面积。
仅向上楼梯
(即楼梯下方有平整地面)在楼梯下方相应形成一定面积,其利用价值随高度增加而提升。合理的做法是采用类似屋顶斜面计算的方法对楼梯底面斜面进行计算——毕竟无论是楼梯下方还是屋顶斜面,都需保证站立高度。故高度达到2米时按比例计入,1米以下视为不可利用。
极少阶梯的楼梯
功能意义较低,设计上更多体现空间的分隔作用——例如将休息区与餐区划分开。这种分级通常宽度覆盖整个空间,不仅限于通行宽度。楼梯上可放置花盆或堆放储木。因此,不会将这种“楼梯”的俯视面积从住宅面积中扣除。若该楼层地面高度一致,而阶梯设置在上层,则该楼层空间高度自然有所差异。但少于三阶梯不会使低区域低于2米,故应全部计算入住宅面积,且这类楼梯无关紧要。因此对极少阶梯楼梯有此“无关紧要规则”。对于超过三阶梯的楼梯,其前三阶梯的计算方式并无不同。
对原帖作者来说结论是:
1. 三阶以下规则不适用于他楼梯。
2. 其楼梯下方空间因下平上斜,需按阁楼规则计算,即1米以下不计,1米至2米间按半计,2米以上按全计。