购买父母的房子 - 是个好主意吗？

赠与在税收上也比继承更有利。我觉得赠与的话你可能会低于免税额，而继承一般都会有税？！？

赠与还是继承暂时无所谓，孩子的免税额当前是每个孩子每10年40万欧元。

但是难道不能规定由居住的人来支付吗？祝好

你想想逻辑。你担心你父亲资本不足以维持房子和享受体面的生活。如果他太太活得更长，她会有居住权，而且可能养老金比他少，因为遗孀养老金可能会被计入她的养老金中。

那她要用她的养老金投资一个属于你的房子，因为她之前放弃了继承权却享有居住权？她只有在养老金足够，能自愿负担时才会这么做，或者你对房子的投入少到别无选择。

我会尝试做对我来说显而易见的事情：出租它。

居住权也会妨碍你。如果你今天用5万欧元买下这栋房子（你真的有这么多现金吗？还是要以房产抵押贷款！？），这无非意味着你今天投资5万欧元，等居住权满期后可能会有收益，但其中包含很多不确定因素。

这无异于高风险投资。

如果你今天用5万欧元投资一套出租公寓，获得租金收入，你会立刻有收益，只是我基于其他原因更不推荐单独出租房产。但这至少比你购买父母房产的选项变量要少得多。

致敬
Dirk Grafe

如果房子的价值大约是16万，那么在直接继承的情况下不会产生任何税费。

这又是典型的情况，人们不必要地害怕，认为税务机关或什么的会抢走他们的遗产，因为他们以为自己很有钱。然后就有这么多半吊子的知识流传开来。

很遗憾，这是对的。每个税务顾问和/或公证人都能在最多一小时内轻松背出这句话，费用最高150欧元。

此致
迪尔克·格拉菲

你把事情看得太悲观了。

在假设 清楚他不是无偿获得父母家的前提下，是有办法的。
你说的问题他在继承时最迟也会遇到。他必须支付给他的兄弟，最糟糕的情况是因为父亲/继母无力维护，房子变得破败。

我看到的一些可能性：
1. 他可以以终身居住权为条件购买房子。这样父亲暂时会有钱。
2. 居住权不必是无偿的，而可以在父亲和继母能承担的范围内。作为交换，Bola79必须承担日常维修费用。这对Bola79来说可能是额外负担，但至少房子不会荒废。

为了探讨这些可能性，我认为如果父亲愿意出售，拜访税务顾问是有意义的。

你把事情看得太黑暗了。

我并不是看得太黑暗——这个想法本身就是糟糕的，而且有很多更简单的解决方案，能达到同样的效果。

在假设 清楚自己并非免费得到父母的房子的前提下，确实存在可能性。你提到的问题，他迟早在继承中也会遇到。

错误。必须直截了当地说这一点。如果没有现在的投资（！），他在继承时最多只能得到房产的25%-50%，这取决于继母的情况如何处理。

他必须支付他哥哥的份额。

他已经多次明确排除并解释了这一点。

最坏的情况是得到一栋因父亲和继母无法承担维护而被破坏的房子。

是的——但他现在的投资是零欧元，而不是五万到八万欧元！？零欧元和五万欧元的区别……这点应该是不言而喻的吧！？

我看到的可能性，例如：
1. 他可以购买这栋房子，条件是拥有终身居住权。这样父亲首先会有钱。
2. 居住权不必是无偿的，可以设定在父亲和继母能够承受的范围内。作为交换，Bola79必须承担持续的维护费用。这对Bola79来说可能是额外负担，但房子不会因此破败。

如果购买价是五万欧元，以20年每月208欧元的“租金返还”计算，这五万欧元无息返还给他。父亲只是在开始时获得可能的利息收益，依据当前利率，除去通胀实际上不到一万欧元，可能只有五千欧元，也就是说为签合同支付几千欧元的公证费，父亲在20年里最多获得五千到一万欧元的资本收益。

直接把一万欧元转给父亲，或者自己准备这笔应急资金，就避免了所有额外成本，而且效果相同！

这208欧元应该由儿子用来维持整个房子……包括公证合同、房地产转让税（！）、房产税、垃圾收集、建筑保险和维护一栋根据他说法，自1990年以来仅做了必要修缮的60年代末70年代初的房产。

这是不切实际的。

为了探讨此类可能性，我个人认为拜访税务顾问是合理的，前提是父亲愿意出售。

问题是，扣除居住权后几乎没有价值——税务顾问也不能变魔术。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，再次问候，

关于担心什么税的问题，从来没有过。这笔赠与由于多次提到的原因根本不在考虑范围内。

继母在我父亲去世后想独自留在那房子里，几乎是不可能的，原因如上所述。但谁也不知道以后会发生什么，所以不能完全依赖“几乎不可能”。因此，如果她以后真的有兴趣继续住在那里，那也只能是在她负担得起的前提下。这一点对我来说也是可以接受的。

我当然最希望父亲能够立遗嘱。我已经多次小心翼翼地提过这个话题，但他不愿意，因为他认为自己知道继承顺序。

我买下房子本来是想让父亲手头多一些钱——正如我说的，他的养老金其实不错，比那些还在工作的人拿得多，但他还是得节约开支——而且我还想确保不会有人以后作为继承人参与继承，而那个人不应该参与，这也是我哥哥的利益所在。

但是：这只是幻想，听起来买房子会让我比以后必须卖掉房子时更不快乐。我先把这个想法放一放。

再次感谢所有费心阅读我的问题并详尽回答的人们。真的是个很棒的论坛，汇聚了很棒的人们。

祝好，博拉