购买父母的房子 - 是个好主意吗？

没错，这会产生赠与税，不过有很高的免税额。如果不是慕尼黑的一栋多户住宅……

这不是礼物，而是购买。当然，如果以低于价值的价格出售，可以认为是部分赠与。

限制是为了什么？即使是有价值的房屋也可以赠送。所有者可以自由处置其财产（可能的限制包括：土地登记簿上的记载负担）。可能需要支付赠与税，你是指这个吗？

是的。 莱茵问候

这不是礼物，而是购买。当然，如果以低于价值的价格出售，可以视为部分赠予。

哦，是的，这是正确的！

哇，太棒了！真的很棒的论坛！我没想到会这么快，也没想到会有这么多有帮助的回复。

我几乎已经预料到不会有一个统一的聚焦点。但事实就是这样。

为了让情况更清楚一些：

是的，父亲需要钱。虽然他有一笔相当不错的退休金，但他当然还是必须有所节制，而且他总是担心钱可能不够用。他也在找一些小工作。我只是觉得，他这一生已经工作够多了，应该享受他的退休生活。卖房的想法也不是他的，这是我提出的一个主意，他可以因此得到钱，而我也能从中受益，因为我实在没能力无偿给予钱。我甚至不知道他是否会同意，但如果我要向他提出这个方案，首先应该确认这个方案是可行的。

另一个不完全无私的原因是：我父亲认为他知道遗产继承的方式。问题是，他是寡居后再婚。他现在认为，既然他是在房子已经存在的时候才娶了这位妻子，那么她没有资格继承这房子。对他来说，毫无疑问，是我和我哥哥继承房子。他拒绝接受咨询，也不会立遗嘱。因为他认为继承人很明显。但有一次有人给我解释过遗产继承的顺序，说如果我父亲先去世，继母将继承50%，我和我哥哥各继承25%。如果当时的解释有错误，请纠正我。
我哥哥对房子没兴趣，但我也想过是否至少给他支付一小笔款项。我希望通过购买，实际上能避免错误的继承。

再次感谢这么多详尽的回复。

此致
敬礼
Bola

我理解你的动机，但你承担了不少风险。
如果你从不打算住在房子里，你想用这个房子做什么？

也许在这种特殊情况下，采用[Zustifterrente]或[Rückwärtshypothek]会更合适，以便给父亲提供资金，尤其当孩子们本来就不想要这所房子的时候。