购买父母的房子 - 是个好主意吗？

我们到底在谈论多少钱？最近几天有人问了类似的问题，那时父母想把价值6万的房子转给有10万债务的人，或者差不多是这样。

如果你爸爸继续住在那里，他会付房租吗？还是你打算怎样来筹钱？

为了让情况更加明朗些：

提出一个建议，方向可能是这样的：
- 你父亲赠送你房子
- 他保留终身用益权或（有限的）居住权
- 你承诺支付终身年金
- 你潜在的共同继承人（父亲的妻子，你的兄弟姐妹）声明放弃法定继承份额（可选）

待确定的是谁承担房屋的义务（日常附加费用、小型维修、大型装修）。

这些事情你们先在家庭内部解决（这是更高的理想；现实往往不同），然后你们一起去公证处，接受咨询。公证员随后起草合同。

费用：公证费。估计不会有税费（你们可能都低于免税额）。

你好，Bola！

你应该提供一些关于房子的基本信息，要么是房子的一个现实当前价值（或者你打算付给你父亲的金额），要么是

- 土地面积
- 土地指导价
- 住宅面积（带地下室）
- 建造年份
- 状况
- 你父亲的大致年龄（听起来奇怪，但对计算居住权很重要）

同样重要的是：你目前也住在这房子里吗？

如果你不想透露这些信息，那完全可以，不过回复时必须考虑所有可能情况，因此如果你能具体说明这些信息——也可以通过私信——会很有帮助。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我父亲绝不会把房子卖给陌生人。他是否会在有生之年把房子交给我还是未知的，因为他认为那样会失去对房子的一切权利。所以我还需要做很多说服工作。他可能最希望的是在他去世后房子才转给我，前提是他愿意接受这种安排。 在他有生之年，我其实也不想与房子有任何关联。他也不需要付钱给我，但我也不想为房子承担任何费用。除非偶尔或者终身给他一笔小钱。他其实也不需要很多。只要有个缓冲，比如需要买新车或去度假。我心里大概想的是一次性给他五万到八万欧元，或者分几年每月付给他。房子可能价值更高。 我对这房子也很在意，不想看到它被卖掉。 计划是让父亲有些储蓄——但我也没什么要送他的——所以以优惠价格买下房子。这样我们双方都有好处。 但事情没我想象的那么简单。 感谢你们提供的许多建议和信息。 此致敬礼

其实有一种相当简单的方法。

你的父亲把房子卖给/赠送给你。作为交换，他将被登记一个终身（无偿）的居住权。同时会确定谁负责哪些费用。
我建议预约一个税务顾问。据我所知，有一些方法可以进行节税设计。
撇开我已经脱离这个领域太久不说，我这里也不能提供税务咨询。

可以简单搜索“Wohnrecht Vermietung und Verpachtung”。

关于税务顾问的建议是一个提示，比如说，我自己是不会想到的。谢谢！