在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

大家好，

我和我妻子目前正在看几套房子，现在有一套房子引起了我们的关注，位置、大小和整体情况我们都挺喜欢的。然而，在我们目前的情况下，有一个关键点：自有资金。我们俩都比较年轻（23岁和24岁），刚从培训结束不到一年，她还在读硕士，但我们都已正式工作，试用期已过，按我们的年龄，收入方面我认为还算不错。我们目前的月净收入总计约为5000欧元，未来几年有潜力增长。

现在我们看中的这套有附属公寓的房子，售价为360,000欧元（不含购置附加费），装修费用等我们预计大约需要40,000欧元。附属公寓目前空置，未来会出租，月租潜在为400欧元。

你们认为即使我们没有自有资金，这样的贷款融资目前有可能吗？

信息太少了……

房子多大年纪了？
状况如何？
用四万修缮什么？
计划要孩子吗？

没有自有资金很困难，但不是不可能。

不过这是否有意义呢？总是手头紧，处处节省也不是每个人都愿意的事。 有一些应急备用金总是好的。

另一方面，5000欧元也是很高的收入。 房子的经营费用是1000欧元。 你每月还款2000欧元。 还剩2000欧元生活费。 这样其实还是能过得不错。

现在你只需要找到一家银行为你提供贷款。 至少那10%的购买附加费用你们应该从某处凑齐。

啊抱歉，好的。房子建于1965年，建筑结构良好，附属套房需要翻新，主卧位于上层需要全面翻新。地下室干燥，房屋内有一间车库，还有一个独立车库，供暖不是问题，因为房子接入了远程供暖，有光伏系统和电池储能设备。4万的装修费用包括整个房子的地板、墙壁抹灰、两个厕所重新铺瓷砖、两个新的厕所、所有房门更换、主卧的新厨房以及踢脚线等小细节。没有计划要孩子。

抱歉，明确的“NO”。我们这边以及与我们合作的银行都不会提供贷款。我几乎也不知道有哪家机构会这样融资。可能会有斯帕达银行、人民银行（但通常会转介）或者娱乐储蓄银行。

生活费用定额：每月约2,700至2,900欧元。
因贷款额度超过抵押价值100%的月供：从2,350欧元起（如果找到一家银行愿意贷款超过房屋价值，利率应在实际略低于5%+还款2%的水平）。

作为贷款我只计算了40万欧元。附加费用无论如何都必须自有资金支付。

说实话，你的信用状况不适合你所考虑的融资。虽然收入足够生活，但在这类融资方面并不合适。抱歉。

我也认为这是不可能的。我在想，在目前的经济状况下是否需要一个新的厨房，但这最终并不能让整个结构变得健康。你们非常年轻，因此根本无法积累自有资金，但这正是你们的致命弱点。积累自有资金，两年后再冷静地看看。当然这不是一个好答案，但现实就是这样。你们年轻，已经有不错的收入，努力储蓄，几年后你们的机会会增加。如果你们每个月存下2000欧元（这至少是你们应付的分期付款），两年后你们就会有5万欧元的自有资金，然后可以慢慢开始重新考虑。