现在购买土地，并在3到5年内建房？

你好，
感谢你的建议。

不幸的是，我在银行业的IT领域工作，与建筑融资的专业顾问没有联系。哪里可以找到好的专业顾问呢？我发现银行里的顾问只是想向你推销他们的“产品”。

问候

你好，

首先，我建议你先尝试预约你工资账户所在银行的客户经理。

或者，你也可以咨询一些大型人寿保险公司，他们目前也有相当不错的产品，尤其是长期（> 20年）固定利率的存款。

目前，几乎所有顾问都会建议（必须建议）你将住房养老保险（Wohnriester）纳入你的融资方案。

不过，对此意见不一——作为一名银行工作人员，我个人对此并不看好，因为至今还没人能告诉我这个产品到期后将如何被征税。

如果你告诉顾问你不想要养老保险产品，你很快就能看出这位顾问是否对你公平。如果他现在给你提供的是“常规”的融资方案（也可能由多笔等额本息贷款组成），那说明他是根据你的需求来为你服务的。相反，如果他坚持推销养老保险产品或带有高佣金的建筑储蓄合同，我个人会选择保持距离。

祝好，

Dirk

你好，

首先，我建议你试着约银行一个时间，就是你管理工资账户的那家银行。

另外，你也可以咨询一下大型人寿保险公司，他们目前也有相当不错的优惠，尤其是长期（超过20年）的固定利率合同。

目前几乎每个顾问都会建议（必须建议）你将住房Riester纳入融资方案。

不过对此意见不一——作为银行从业者，我个人对此一点兴趣都没有，因为直到现在还没有人能告诉我，将来到期时这一切将如何被征税。

如果你告诉顾问你不想要Riester，你很快就能看出顾问是否对你公平。如果他现在给你提供“普通”的融资方案（也可以由不同的年金贷款组成），就是按照你的需求为你提供建议。相反，如果他死死盯着Riester产品或者建筑储蓄合同（佣金高的产品），我个人会保持距离。

问候，

Dirk

嗯，这倒是个建议！当我看到住房Riester时，我心里就想……虽然听起来一开始挺好，但我认为这是垃圾。很抱歉我得这样说，这只是又让其他银行/顾问赚钱而已。

对自己来说，正如你所说，效用是值得怀疑的。

我仍然不会太快放弃Wohnriester。我们把它作为融资的一个附加组成部分，但还在考虑是否真的要接受这些补贴。在某些情况下，作为带有还款型Bausparvertrag的TA贷款，它可能并不那么糟糕。

我们也对此进行了思考。如前所述，问题在于以后是否值得，以及会扣除多少费用。
在我们这里，保险公司提出的手续费和佣金是一笔巨额费用。
最后，我还在网上找到了一个独立公司的Riester方案测试。
该产品测试未通过。

几乎所有类似的产品都被专家认为值得怀疑。

问候

我的朋友们大约七年前也买了一块地，融资购买并在大约五年后完全还清贷款。一年多前，他们在这块地上建了一座城市别墅。
我个人如果这块地符合我的想法，也会这么做。已还清的地皮会被视为现有自有资本！
而且你会有这种“储蓄压力”，因为这块地需要偿还。
大约两年前，我也有机会以超值价格买到一块顶级地皮。但是当时我还有一栋房子，所以不敢买。