买还是算了？

我看草案中那里没有规划双拼别墅，还是我看错了？否则宁愿多花点钱建普通的独栋住宅！

关于容积率的容忍度我 unfortunately 不能说。
否则如果还有空地，我在这方面会更倾向选择其他几个！

其实是的，见“ED
仅允许单户和双拼房屋（§22
(2) 建筑使用条例）”

(4) 在确定基底面积时，应计算以下部分的基底面积：
1. 车库和停车位及其通道，
2. 根据第14条定义的附属设施，
3. 地面以下的建筑设施，仅作为地块的地下部分，
上述第一句所述设施的基底面积可使允许的基底面积最多超出50%，但最高不得超过基底系数0.8；可允许少量进一步超出。规划方案中可制定与第二句不同的规定。除非规划方案另有规定，个别情况下可以不遵守第二句所述的限制。

这就是《建筑利用条例》中的规定。不过具体计算还需要你根据你的规划自行进行。

因此，在规划方案中并未排除基底系数的超出，至少我没有看到相关规定。

50%的超出是可以容忍的，这点我们也一致同意。

这50%是指针对整个基底系数，还是仅针对附属设施？

具体来说：

750平方米地块 x 0.4 基底系数 = 300平方米 + 50%（超出）= 450平方米（所有基底面积的总和）

还是

750平方米 x 0.4 = 300平方米，其中225平方米为建筑物基底面积，剩余75平方米 + 50%（超出）37.5平方米 = 375平方米（所有基底面积的总和）？

可惜，包含建设规划图的链接已被管理员删除

如果建设规划图在线上有，你可以发布地点、建设规划编号以及包含你房产的可查找部分。

50%是针对全部建筑面积比例还是仅针对附属设施？

仅针对附属设施，具体来说：建筑面积比例 I = 225平方米 房屋 + 48平方米 露台 = 273平方米，
那么建筑面积比例 II 还剩 450平方米 - 273平方米 = 177平方米，
前提是建设规划图不超过29年。

[QUOTE="Escroda, post: 302354, member: 27820"]如果有在线的建设规划，你可以发布地点、建设规划编号和包含你 Grundstück 的可查找部分。

仅针对附属设施，具体为：基本面积系数 I = 225平方米 房屋 + 48平方米 露台 = 273平方米，
那么基本面积系数 II 还剩 450平方米 - 273平方米 = 177平方米
前提是建设规划不超过29年。[ /QUOTE]

谢谢！
关于地点和建设规划编号的主意很好。

我理解正确吗？我还剩177平方米的面积用于建设车库、通道、人行道、停车位？

那么附属设施就有足够的空间了。

城市 Unna 的建设规划可以在其官方网站上找到，为此应搜索“Stadt Unna Bebauungspläne”，点击第一个链接并调用“BP-LÜ009”。

再次说明；在回旋处最右边的地块。（在邻居地块编号 457 之前）